Berechne die Grundsteuer in Bochum aus Grundsteuerwert und der NRW-Messzahl. Inklusive dem Hebesatz von 715 %, einem Vergleich und den Quartalsraten online.
Bescheidwerte und Bochumer Hebesatz
Berechne die Grundsteuer in Bochum aus Messbetrag, NRW-Messzahl, Wohnhebesatz oder Nichtwohnhebesatz, Anteil, Monaten und Vergleichswert.
Bochumer Jahressteuer und Raten
Zeigt Jahressteuer, Vierteljahresraten, Monatsrücklage und Vergleich zum eingetragenen Altwert.
Trage den Messbetrag aus dem Bescheid ein. Der Bochumer Wohnhebesatz ist voreingestellt.
Ähnliche Rechner
Weitere Rechner aus der Kategorie "Steuern & Abgaben"
Wie berechnet der Grundsteuer-Bochum-Rechner die Jahressteuer?
ƒBochumer Grundsteuer aus Messbetrag und Hebesatz
G=M⋅100h⋅100a⋅12t⋅(1−100r)
Variablen
G
Grundsteuer-Jährliche Grundsteuer in Bochum nach Anteil, Monaten und Erlass.
M
Messbetrag-Grundsteuermessbetrag aus dem Finanzamtsbescheid oder aus Grundsteuerwert und NRW-Messzahl abgeleitet.
h
Hebesatz-Bochumer Hebesatz. Für Wohngrundstücke ist 715 % voreingestellt.
a
Anteil-Wirtschaftlicher Anteil für interne Aufteilung.
t
Monate-Monate des betrachteten Steuerjahres.
r
Erlass-Erlass oder Abschlag in Prozent.
Bochumer Hebesätze für die Grundsteuer
Bochum veröffentlicht getrennte Hebesätze für Wohngrundstücke und Nichtwohngrundstücke einschließlich unbebauter Grundstücke. Der Rechner startet mit dem Wohnhebesatz. Wegen der rechtlich umstrittenen 2026er Hebesatzlage bleibt dein aktueller Bescheid maßgeblich.
Steuerart
Hebesatz
Einsatz im Rechner
Grundsteuer B, Wohngrundstücke
715 %
Voreinstellung für Wohnhäuser und Eigentumswohnungen.
Für unbebaute, gewerbliche oder sonstige nichtwohnliche Grundsteuer-B-Fälle auswählen.
Grundsteuer A
374 %
Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe. Im Rechner nicht als Grundsteuerwert-Modus abgebildet.
Früherer gemeinsamer Grundsteuer-B-Hebesatz
645 %
Nur als Hebesatzvergleich sinnvoll, weil sich Messbeträge seit der Reform geändert haben.
Geprüft am 3. Juni 2026. Grundlage sind die veröffentlichten Informationen der Stadt Bochum und der Finanzverwaltung NRW. Die Werte dienen als Bescheidnachrechnung, nicht als Garantie für spätere Satzungen.
Beispiele mit Bochumer Wohn- und Nichtwohnhebesatz
Die Beispiele zeigen den Unterschied zwischen Bescheid-Messbetrag und Plausibilisierung aus Grundsteuerwert und NRW-Messzahl.
Fall
Wert oder Messbetrag
Messzahl
Jahressteuer
Wohngrundstück mit Messbetrag
74,40 €
Bescheidwert
531,96 €
Wohngrundstück aus Grundsteuerwert
240.000,00 €
0,31 ‰
531,96 €
Nichtwohn- oder unbebautes Grundstück aus Grundsteuerwert
250.000,00 €
0,34 ‰
1.011,50 €
Der Messbetrag aus dem Bescheid ist genauer als die Ableitung aus dem Grundsteuerwert. Ermäßigungen und Sonderfälle können im Messbescheid bereits enthalten sein.
Wirkung des Hebesatzes bei gleichem Messbetrag
Die Tabelle isoliert nur den Hebesatz. Sie ersetzt keinen vollständigen Reformvergleich, weil sich auch Grundsteuerwerte und Messbeträge geändert haben.
Hebesatz
Jahressteuer
Quartalsrate
Einordnung
715 %
531,96 €
132,99 €
Bochumer Grundsteuer B für Wohngrundstücke.
1.190 %
885,36 €
221,34 €
Bochumer Grundsteuer B für Nichtwohngrundstücke einschließlich unbebauter Grundstücke.
645 %
479,88 €
119,97 €
Früherer gemeinsamer Grundsteuer-B-Hebesatz als Vergleichswert.
Beim Beispielmessbetrag 74,40 € steigt die reine Hebesatzrechnung von 479,88 € auf 531,96 €.
Häufig gestellte Fragen zum Grundsteuer-Bochum-Rechner
Was berechnet der Grundsteuer-Bochum-Rechner?
Der Rechner berechnet die Bochumer Grundsteuer aus dem Grundsteuermessbetrag, dem kommunalen Hebesatz und optionalen internen Aufteilungen. Für Wohngrundstücke ist der Bochumer Hebesatz 715 % voreingestellt. Am zuverlässigsten ist die Eingabe des Messbetrags aus dem Finanzamtsbescheid.
Welcher Hebesatz ist in Bochum voreingestellt?
Voreingestellt ist 715 % für Grundsteuer B bei Wohngrundstücken. Wenn dein Bescheid ein Nichtwohn- oder unbebautes Grundstück betrifft, nutzt Bochum einen deutlich höheren Hebesatz von 1.190 %. Der Rechner stellt diesen Wert automatisch ein, sobald du die Grundstücksart entsprechend änderst. Für 2026 musst du zusätzlich prüfen, ob dein aktueller Bescheid diese Werte tatsächlich ansetzt.
Warum unterscheidet Bochum Wohn- und Nichtwohngrundstücke?
Bochum nutzt nach der Grundsteuerreform differenzierte Hebesätze. Dadurch soll die Belastung zwischen Wohngrundstücken und Nichtwohngrundstücken einschließlich unbebauter Grundstücke anders verteilt werden als bei einem einheitlichen Hebesatz. Die 2026er Hebesatzlage war wegen Verfahren zu differenzierten Hebesätzen rechtlich umstritten. Für deine Zahlung ist entscheidend, welche Grundstücksart und welcher Hebesatz im aktuellen Bescheid stehen.
Wo finde ich den richtigen Messbetrag?
Den Messbetrag findest du im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts oder im Bochumer Grundsteuerbescheid. Dieser Wert ist die zentrale Rechengröße für die Zahlung an die Stadt. Der Grundsteuerwert-Modus ist nur eine Plausibilisierung, wenn du den Messbetrag gerade nicht zur Hand hast.
Warum nutzt der Rechner 0,31 ‰ und 0,34 ‰?
Nordrhein-Westfalen folgt beim Grundsteuerwert grundsätzlich dem Bundesmodell. Für Wohngrundstücke rechnet der Rechner mit 0,31 ‰, für Nichtwohngrundstücke einschließlich unbebauter Grundstücke mit 0,34 ‰. Daraus entsteht ein geschätzter Messbetrag, der anschließend mit dem Bochumer Hebesatz multipliziert wird.
Kann ich eine Eigentumswohnung in Bochum berechnen?
Ja, wenn du den Messbetrag für die wirtschaftliche Einheit hast. Bei Eigentumswohnungen ist nicht die Wohnfläche allein entscheidend, sondern der festgestellte Grundsteuerwert und der daraus abgeleitete Messbetrag. Für Rücklagen oder interne Verteilung kannst du zusätzlich Anteil und Monate eintragen.
Was muss ich bei vermieteten Immobilien beachten?
Der Rechner zeigt den Steuerbetrag und die Fälligkeiten. Ob und wie die Grundsteuer über Betriebskosten auf Mieter umgelegt wird, hängt vom Mietvertrag, der Abrechnung und dem umlagefähigen Anteil ab. Für die kommunale Zahlung bleibt aber der Bochumer Grundsteuerbescheid maßgeblich.
Warum kann mein Betrag trotz gleicher Immobilie stark steigen?
Die Reform hat nicht nur den Hebesatz verändert, sondern auch die Bewertungsgrundlage. Wenn der neue Messbetrag höher ist, ein Nichtwohnhebesatz angesetzt wird oder dein Bescheid nach einer Satzungsänderung abweicht, kann die Jahressteuer deutlich steigen. Der Vergleich im Rechner zeigt deshalb nur die Wirkung deiner eingetragenen Zahlen.
Wann sollte ich den Bochumer Bescheid prüfen?
Prüfe den Bescheid, wenn Grundstücksart, Messbetrag, Hebesatz, Eigentümerdaten, Fälligkeiten oder Zahlbetrag nicht zu deinen Unterlagen passen. Fehler beim Grundsteuerwert oder Messbetrag liegen meist beim Finanzamt. Fehler beim Hebesatz oder Zahlbetrag gehören zur Stadt Bochum.
Ersetzt der Rechner den Grundsteuerbescheid?
Nein. Der Rechner ist eine Nachrechnung und Plausibilitätsprüfung. Verbindlich sind der Grundsteuerwertbescheid, der Messbescheid des Finanzamts und der Grundsteuerbescheid der Stadt Bochum. Bei Abweichungen solltest du die Bescheide und mögliche Fristen separat prüfen.