Immobilienrechner

Empfohlen werden mindestens 20-30% der Kaufsumme als Eigenkapital, zusätzlich zu den Nebenkosten (8-15% der Kaufsumme), die idealerweise komplett aus Eigenkapital finanziert werden. Eine Vollfinanzierung ist zwar möglich, führt aber zu deutlich höheren Zinsen und größerem Finanzierungsrisiko. Mit 30% Eigenkapital erhalten Sie die besten Kreditkonditionen.

Die Nebenkosten beim Immobilienkauf variieren je nach Bundesland und betragen 8-15% der Kaufsumme. Die Grunderwerbsteuer liegt zwischen 3,5% (Bayern, Sachsen) und 6,5% (Brandenburg, NRW, Saarland, Schleswig-Holstein, Thüringen). Notar- und Grundbuchkosten betragen etwa 1,5-2% der Kaufsumme. Die Maklercourtage ist seit 2020 zwischen Käufer und Verkäufer aufzuteilen.

Eine Bruttomietrendite (Jahreskaltmiete dividiert durch Kaufpreis) von 4-6% gilt als solide, wobei die Anforderungen regional stark variieren. In München oder Hamburg sind oft nur 3-4% realistisch, in kleineren Städten bis zu 8% möglich. Wichtiger ist die Nettorendite nach Abzug aller Kosten: Hausgeld, Reparaturen, Verwaltung, Versicherungen, Leerstand, Steuern.

Die Entscheidung hängt von finanziellen und persönlichen Faktoren ab. Als Faustregel gilt: Ist der Kaufpreis höher als 20-25 Jahresmieten, ist Mieten oft günstiger. Berücksichtigen Sie Opportunitätskosten des Eigenkapitals, Flexibilität, Instandhaltungskosten und mögliche Wertsteigerungen. Kaufen lohnt sich besonders bei langer Wohndauer (>10 Jahre) und stabiler Lebenssituation.

Die Berechnungen basieren auf aktuellen mathematischen Formeln und Standards. Die Genauigkeit hängt von der Qualität der eingegebenen Daten ab. Für rechtlich bindende Berechnungen sollten Sie einen Fachexperten konsultieren.

Alle Berechnungen erfolgen lokal in Ihrem Browser. Es werden keine persönlichen Daten an unsere Server übertragen oder gespeichert. Ihre Privatsphäre ist vollständig geschützt.