Grunderwerbsteuer-Rechner Thüringen

Berechne die Grunderwerbsteuer in Thüringen mit 5,0 % aus deinem Kaufpreis. Inklusive abziehbarem Inventar, steuerpflichtigem Anteil und fälligem Steuerbetrag.

Kaufdaten für Thüringen

Kaufpreis

Bewegliches Inventar

Weitere Gegenleistungen

Übernommene Belastungen

Wohnrechte oder Nutzungsrechte

Steuerpflichtiger Anteil in %

Grunderwerbsteuer

13.600 €

Inventar-Effekt

400 €

Effektiver Satz

4,86 %

Berechnungsweg

Steuersatz:5,0 %

Gegenleistung vor Inventar:280.000 €

Steuerpflichtiger Wert:272.000 €

Steuer ohne Inventarabzug:14.000 €

Inventar-Effekt:400 €

Voraussichtliche Grunderwerbsteuer:13.600 €

Eckwerte für Thüringen

Eckwert	Wert	Hinweis
Grunderwerbsteuer Thüringen	5,0 %	Das Thüringer Finanzministerium nennt die Senkung auf 5,0 %.
Gültig seit	1. Januar 2024	Der vorherige Satz von 6,5 % wurde zum Jahresbeginn 2024 gesenkt.
Bundesweite Freigrenze	2.500 €	Bis zu dieser Bemessungsgrundlage wird keine Grunderwerbsteuer festgesetzt.
Abrundung	Volle Euro	Die Steuer wird nach dem Grunderwerbsteuergesetz auf volle Euro abgerundet.

Praxisbeispiele

Fall	Kaufpreis	Inventar	Bemessungsgrundlage	Steuer
Eigentumswohnung in Erfurt	280.000 €	8.000 €	272.000 €	13.600 €
Haus in Jena	390.000 €	12.000 €	378.000 €	18.900 €
Grundstück in Gera	130.000 €	0 €	130.000 €	6.500 €
Halber Miteigentumsanteil	460.000 €	0 €	230.000 €	11.500 €

Quellenstand

• Thüringer Finanzministerium, Bilanz der Finanzämter 2024, veröffentlicht am 06.05.2025.
• Grunderwerbsteuergesetz in der am 10.07.2026 geprüften Fassung zur Gegenleistung, Freigrenze und Unbedenklichkeitsbescheinigung.
• Grunderwerbsteuergesetz zur Abrundung der Steuer auf volle Euro.

Wie berechne ich das?

ƒGrunderwerbsteuer Thüringen

\text{GrESt}_{TH} = (KP - I + G + L + R) \cdot a \cdot s_{TH}

Variablen

KP

Kaufpreis-Gegenleistung laut Kaufvertrag

I

abziehbares Inventar-Bewegliche Gegenstände, die nicht zur Bemessungsgrundlage gehören

G

weitere Gegenleistungen-Zusätzliche Zahlungen oder Nebenleistungen aus dem Erwerbsvorgang

L

übernommene Belastungen-Übernommene Darlehen, Grundpfandrechte oder sonstige Verpflichtungen

R

vorbehaltene Rechte-Wert von Wohnrechten, Nießbrauch oder vergleichbaren Nutzungsrechten

a

steuerpflichtiger Anteil-Anteil des Erwerbs, der steuerlich zugerechnet wird

s_{TH}

Steuersatz Thüringen-Bundeslandsatz für Thüringen

Grunderwerbsteuer Thüringen mit Eckwerten

Steuersatz, Freigrenze und Rechenlogik für Grundstückskäufe in Thüringen

Merkmal	Wert	Einordnung
Steuersatz	5,0 %	Gilt laut Ländertabelle seit dem 1. Januar 2024.
Beispiel ohne weitere Zuschläge	400.000 € Bemessungsgrundlage	20.000 € Grunderwerbsteuer vor Kaufnebenkosten
Bemessungsgrundlage	Kaufpreis - Inventar + Zuschläge	Weitere Gegenleistungen, übernommene Belastungen und vorbehaltene Rechte können die Grundlage erhöhen.
Steuerpflichtiger Anteil	1-100 %	Bei Teil- oder Miteigentum wird nur der eingegebene Anteil besteuert.
Freigrenze	2.500 €	Wird sie überschritten, wird die gesamte Gegenleistung besteuert.
Abrundung	Volle Euro nach unten	Der Steuerbetrag wird nach § 11 GrEStG auf volle Euro abgerundet.
Bewegliches Inventar	Separater Vertragswert	Realistisch und getrennt bewertetes Inventar kann die Bemessungsgrundlage mindern.

Stand Mai 2026. Quellen sind die Ländertabelle der Finanzämter Brandenburg sowie das GrEStG für Freigrenze und Abrundung.

Häufig gestellte Fragen zum Grunderwerbsteuer-Rechner Thüringen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Thüringen?

In Thüringen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %. Der Rechner nutzt diesen seit 2024 geltenden Satz, rundet auf volle Euro ab und zeigt zusätzlich, wie stark abziehbares Inventar die Steuer senkt.

Seit wann gilt die Senkung auf 5,0 %?

Das Thüringer Finanzministerium nennt den 1. Januar 2024 als Stichtag. Maßgeblich ist der konkrete Erwerbsvorgang, deshalb kann bei älteren Verträgen noch der frühere Satz von 6,5 % relevant sein.

Wie wird die Bemessungsgrundlage ermittelt?

Ausgangspunkt ist die Gegenleistung. Das ist meistens der Kaufpreis, kann aber durch übernommene Belastungen, vorbehaltene Nutzungen oder weitere vereinbarte Leistungen steigen.

Warum kann Inventar abgezogen werden?

Bewegliches Inventar gehört steuerlich nicht zwingend zum Grundstück. Wird es nachvollziehbar und separat vereinbart, kann es die Grundlage für die Steuer senken.

Kann die Förderung für Wohneigentum eingerechnet werden?

Der Rechner berechnet die Grunderwerbsteuer selbst und keine Förderprogramme. Thüringer Förderanträge für selbstgenutztes Wohneigentum laufen getrennt über die zuständige Förderstelle.

Wann entfällt die Steuer wegen der Freigrenze?

Bei einer Bemessungsgrundlage bis 2.500 € fällt keine Grunderwerbsteuer an. Diese Grenze ist kein Freibetrag, denn oberhalb davon wird die gesamte Gegenleistung besteuert.

Wie bildet der Rechner Miteigentum ab?

Der steuerpflichtige Anteil reduziert die Bemessungsgrundlage proportional. Das hilft bei hälftigen Übertragungen oder dem Kauf einzelner Eigentumsanteile.

Wer meldet den Grundstückskauf beim Finanzamt?

Bei notariellen Grundstückskäufen zeigt regelmäßig das Notariat den Vorgang an. Das Finanzamt setzt anschließend die Grunderwerbsteuer per Bescheid fest.

Warum ist die Zahlung zeitkritisch?

Nach der Zahlung kann die Unbedenklichkeitsbescheinigung erteilt werden. Sie ist im Regelfall nötig, damit der Eigentumswechsel im Grundbuch eingetragen wird.

Welche Sonderfälle bleiben außen vor?

Bauträgerfälle, Erbbaurechte, Share Deals, Umstrukturierungen und spätere Kaufpreisminderungen können eigene Regeln haben. Dafür braucht es eine Einzelfallprüfung.