Grunderwerbsteuer-Rechner Sachsen-Anhalt

Berechne die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt mit 5,0 % aus deinem Kaufpreis. Inklusive abziehbarem Inventar, steuerpflichtigem Anteil und fälliger Steuer.

Kaufdaten für Sachsen-Anhalt

Kaufpreis

Bewegliches Inventar

Weitere Gegenleistungen

Übernommene Belastungen

Wohnrechte oder Nutzungsrechte

Steuerpflichtiger Anteil in %

Grunderwerbsteuer

14.600 €

Inventar-Effekt

400 €

Effektiver Satz

4,87 %

Berechnungsweg

Steuersatz:5,0 %

Gegenleistung vor Inventar:300.000 €

Steuerpflichtiger Wert:292.000 €

Steuer ohne Inventarabzug:15.000 €

Inventar-Effekt:400 €

Voraussichtliche Grunderwerbsteuer:14.600 €

Eckwerte für Sachsen-Anhalt

Eckwert	Wert	Hinweis
Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt	5,0 %	Die amtliche Länderübersicht führt den Satz für Sachsen-Anhalt mit 5,0 %.
Gültig seit	1. März 2012	Für frühere Erwerbe können ältere Stichtage relevant sein.
Bundesweite Freigrenze	2.500 €	Bis zu dieser Bemessungsgrundlage wird keine Grunderwerbsteuer festgesetzt.
Abrundung	Volle Euro	Die Steuer wird nach dem Grunderwerbsteuergesetz auf volle Euro abgerundet.

Praxisbeispiele

Fall	Kaufpreis	Inventar	Bemessungsgrundlage	Steuer
Eigentumswohnung in Magdeburg	300.000 €	8.000 €	292.000 €	14.600 €
Haus in Halle	360.000 €	12.000 €	348.000 €	17.400 €
Grundstück im Harz	120.000 €	0 €	120.000 €	6.000 €
Halber Miteigentumsanteil	420.000 €	0 €	210.000 €	10.500 €

Quellenstand

• Amtliche Länderübersicht der Finanzämter Brandenburg zur Grunderwerbsteuer, geprüft am 10.07.2026.
• Grunderwerbsteuergesetz in der am 10.07.2026 geprüften Fassung zur Gegenleistung, Freigrenze und Unbedenklichkeitsbescheinigung.
• Grunderwerbsteuergesetz zur Abrundung der Steuer auf volle Euro.

Wie berechne ich das?

ƒGrunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt

\text{GrESt}_{ST} = (KP - I + G + L + R) \cdot a \cdot s_{ST}

Variablen

KP

Kaufpreis-Gegenleistung laut Kaufvertrag

I

abziehbares Inventar-Bewegliche Gegenstände, die nicht zur Bemessungsgrundlage gehören

G

weitere Gegenleistungen-Zusätzliche Zahlungen oder Nebenleistungen aus dem Erwerbsvorgang

L

übernommene Belastungen-Übernommene Darlehen, Grundpfandrechte oder sonstige Verpflichtungen

R

vorbehaltene Rechte-Wert von Wohnrechten, Nießbrauch oder vergleichbaren Nutzungsrechten

a

steuerpflichtiger Anteil-Anteil des Erwerbs, der steuerlich zugerechnet wird

s_{ST}

Steuersatz Sachsen-Anhalt-Bundeslandsatz für Sachsen-Anhalt

Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt mit Eckwerten

Steuersatz, Freigrenze und Rechenlogik für Grundstückskäufe in Sachsen-Anhalt

Merkmal	Wert	Einordnung
Steuersatz	5,0 %	Gilt laut Ländertabelle seit dem 1. März 2012.
Beispiel ohne weitere Zuschläge	400.000 € Bemessungsgrundlage	20.000 € Grunderwerbsteuer vor Kaufnebenkosten
Bemessungsgrundlage	Kaufpreis - Inventar + Zuschläge	Weitere Gegenleistungen, übernommene Belastungen und vorbehaltene Rechte können die Grundlage erhöhen.
Steuerpflichtiger Anteil	1-100 %	Bei Teil- oder Miteigentum wird nur der eingegebene Anteil besteuert.
Freigrenze	2.500 €	Wird sie überschritten, wird die gesamte Gegenleistung besteuert.
Abrundung	Volle Euro nach unten	Der Steuerbetrag wird nach § 11 GrEStG auf volle Euro abgerundet.
Bewegliches Inventar	Separater Vertragswert	Realistisch und getrennt bewertetes Inventar kann die Bemessungsgrundlage mindern.

Stand Mai 2026. Quellen sind die Ländertabelle der Finanzämter Brandenburg sowie das GrEStG für Freigrenze und Abrundung.

Häufig gestellte Fragen zum Grunderwerbsteuer-Rechner Sachsen-Anhalt

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt?

In Sachsen-Anhalt beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %. Der Rechner wendet diesen Satz auf die steuerpflichtige Gegenleistung an und rundet die Steuer auf volle Euro ab.

Seit wann gilt der Satz von 5,0 %?

Die amtliche Länderübersicht nennt für Sachsen-Anhalt den Satz von 5,0 % seit dem 1. März 2012. Entscheidend ist der rechtlich verwirklichte Erwerbsvorgang.

Warum zählt nicht immer nur der Kaufpreis?

Die Grunderwerbsteuer knüpft an die Gegenleistung an. Neben dem Kaufpreis können deshalb übernommene Belastungen, Wohnrechte oder andere Leistungen den steuerpflichtigen Wert erhöhen.

Kann Inventar die Steuer senken?

Bewegliches Inventar kann den steuerpflichtigen Wert senken, wenn es nicht zum Grundstück gehört und im Vertrag plausibel getrennt bewertet wird. Überhöhte Inventarwerte können geprüft werden.

Was bedeutet der steuerpflichtige Anteil?

Der Anteil bildet Miteigentum oder Teilübertragungen ab. Wer nur einen hälftigen Anteil erwirbt, berechnet die Steuer grundsätzlich auf die anteilige Gegenleistung.

Wann greift die Freigrenze von 2.500 €?

Die Freigrenze greift nur, wenn die Bemessungsgrundlage nicht über 2.500 € liegt. Wird dieser Betrag überschritten, fällt die Steuer auf die gesamte Grundlage an.

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer nach dem Kauf?

Steuerschuldner sind regelmäßig die am Erwerb beteiligten Personen. In Kaufverträgen wird die Zahlung meist dem Erwerber zugeordnet, der Bescheid kommt aber vom Finanzamt.

Wann wird die Steuer fällig?

Das Finanzamt setzt die Steuer per Bescheid fest. Die Zahlung ist regelmäßig einen Monat nach Bekanntgabe fällig und sollte in der Finanzierung eingeplant werden.

Wofür ist die Unbedenklichkeitsbescheinigung wichtig?

Nach Zahlung der Steuer kann das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung ausstellen. Ohne sie ist die Eintragung des Eigentumswechsels im Grundbuch im Regelfall nicht möglich.

Welche Fälle kann der Rechner nur grob abbilden?

Bauträgerverträge, Erbbaurechte, Anteilskäufe an Gesellschaften und Rückabwicklungen können besondere Regeln auslösen. Der Rechner zeigt dafür nur eine rechnerische Orientierung.