Kaufnebenkosten berechnen

Kaufnebenkosten sind alle zusätzlichen Kosten neben dem Kaufpreis einer Immobilie. sie umfassen: Grunderwerbsteuer (3,5-6,5 % je nach Bundesland), Notarkosten (ca. 1,5-2 %), Grundbuchkosten (ca. 0,5 %) und optional Maklerprovision (3,57-7,14 %). Diese Kosten müssen beim Kauf berücksichtigt werden und sind in der Regel nicht finanzierbar.

Die Grunderwerbsteuer variiert stark: Bayern und Sachsen 3,5 %, Hamburg 5,5 %, Baden-Württemberg 5 %, Nordrhein-Westfalen, Schleswig-Holstein, Saarland und Thüringen 6,5 %, Brandenburg 6,5 %, Berlin 6 %. Diese Steuer ist die größte Position bei den Kaufnebenkosten und wird direkt an das Finanzamt abgeführt.

Bei selbstgenutztem Wohneigentum sind Kaufnebenkosten nicht steuerlich absetzbar. Bei vermieteten Immobilien können Notar- und Grundbuchkosten sowie Maklergebühren als Anschaffungsnebenkosten über die Abschreibung geltend gemacht werden. Die Grunderwerbsteuer gehört zu den Anschaffungskosten und wird ebenfalls abgeschrieben.

Seit dem Bestellerprinzip (2020) wird die Maklerprovision beim Immobilienkauf meist hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Die Gesamtprovision beträgt typisch 5,95-7,14 % inkl. MwSt., also je 2,98-3,57 % pro Partei. Manche Verkäufer übernehmen die Provision komplett, um den Verkauf zu beschleunigen.

Notarkosten betragen etwa 1,5-2 % des Kaufpreises und sind gesetzlich geregelt (GNotKG). Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das ca. 4.500-6.000 €. Der Notar beurkundet den Kaufvertrag, kümmert sich um die Auflassungsvormerkung und wickelt den Eigentumsübergang ab. Zusätzlich fallen Grundbuchkosten von ca. 0,5 % an.

Die meisten Banken finanzieren nur den Kaufpreis, nicht die Nebenkosten. du solltest daher mindestens 10-15 % des Kaufpreises als Eigenkapital für die Nebenkosten bereitstellen. Manche Banken bieten 110 %-Finanzierungen an, diese haben jedoch deutlich höhere Zinsen und erfordern exzellente Bonität.

Neben den klassischen Kaufnebenkosten können anfallen: Gutachterkosten (400-1.500 €), Finanzierungskosten (Bereitstellungszinsen, Schätzkosten), Umzugskosten, Renovierungskosten, Anschlussgebühren für Ver-/Entsorgung, Versicherungen (Wohngebäude, Hausrat). Plane daher einen Puffer von 1-3 % des Kaufpreises zusätzlich ein.

Addiere zum Kaufpreis: Grunderwerbsteuer (nach Bundesland), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %) und ggf. Maklerprovision (ca. 3,5 % bei Teilung). Bei 300.000 € in NRW: 300.000 + 19.500 (6,5 % GrESt) + 6.000 (2 %) + 10.500 (3,5 %) = 336.000 €. Die Nebenkosten betragen hier 12 % oder 36.000 €.

Die Auflassungsvormerkung wird nach Kaufvertragsunterschrift ins Grundbuch eingetragen und sichert den Käufer ab. du verhindert, dass der Verkäufer die Immobilie an jemand anderen verkauft oder belastet. Die Eintragung kostet etwa 0,5-1 Promille des Kaufpreises und ist in den Grundbuchkosten enthalten.

Die Grunderwerbsteuer ist nach Erhalt des Steuerbescheids (ca. 4-8 Wochen nach Beurkundung) fällig. Notarkosten werden nach Beurkundung in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist bei Kaufvertragsunterschrift fällig. Plane also, dass die Nebenkosten zeitnah zur Beurkundung verfügbar sein müssen.

Die Berechnungen basieren auf aktuellen mathematischen Formeln und Standards. Die Genauigkeit hängt von der Qualität der eingegebenen Daten ab. Für rechtlich bindende Berechnungen solltest du einen Fachexperten konsultieren.

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