Grunderwerbsteuer Rechner

Die Steuersätze variieren nach Bundesland (Stand 2026): 3,5 % in Bayern und Sachsen, 5,0 % in Baden-Württemberg und Niedersachsen, 6,0 % in Berlin, Hessen und Mecklenburg-Vorpommern, 6,5 % in Brandenburg, NRW, Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen.

Gesetzlich haften Käufer und Verkäufer gemeinsam (Gesamtschuldner). In der Praxis zahlt üblicherweise der Käufer allein - so wird es im Kaufvertrag vereinbart. Die Steuer ist Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Auf den Kaufpreis inkl. übernommener Verbindlichkeiten. Auch: Grundstück mit Altbau, Instandhaltungsrücklagen (bei Eigentumswohnungen umstritten). Nicht: Bewegliche Gegenstände (Einbauküche, Möbel) - diese separat ausweisen und bis 15 % des Kaufpreises absetzbar.

Der Steuerbescheid kommt 4-8 Wochen nach der notariellen Beurkundung. Die Zahlung ist dann innerhalb von 4 Wochen fällig. Erst nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Grundbuchumschreibung aus.

Legal sparen: 1) Bewegliche Gegenstände separat kaufen (Küche, Markise), 2) Instandhaltungsrücklage ausweisen, 3) Kauf unter Verwandten (Befreiung für Ehegatten, Kinder), 4) Grundstück und Haus getrennt kaufen (bei Neubauten). Die Ersparnis kann mehrere tausend Euro betragen.

Nein, Erbschaften und Schenkungen sind von der Grunderwerbsteuer befreit. Stattdessen fällt ggf. Erbschaft- oder Schenkungsteuer an. Auch bei Übertragung zwischen Ehegatten oder an Kinder fällt keine Grunderwerbsteuer an.

Bemessungsgrundlage = Kaufpreis - (Instandhaltungsrücklage + bewegliche Gegenstände). Beispiel Berlin (6 %): 300.000 € - 5.000 € Rücklage - 10.000 € Küche = 285.000 € × 6 % = 17.100 € Steuer statt 18.000 €.

Ja, beide Seiten müssen Grunderwerbsteuer auf den jeweiligen Wert des erhaltenen Grundstücks zahlen. Steuerbemessungsgrundlage ist der Verkehrswert. Bei Wertunterschieden mit Ausgleichszahlung: Steuer auf den jeweils erhaltenen Wert.

Bei Übernahme von 90 % oder mehr der Anteile einer Immobilien-GmbH fällt Grunderwerbsteuer an (seit 2021 verschärft). Unter 90 % innerhalb von 10 Jahren: Keine Steuer. Share Deals werden als Steuervermeidungsmodell zunehmend eingeschränkt.

Bei Vermietung: Ja, als Anschaffungsnebenkosten Teil der AfA-Bemessungsgrundlage. Bei Eigennutzung: Nein, private Lebensführung. Bei gewerblicher Nutzung: Ja, Betriebsausgabe. Die Absetzbarkeit hängt von der Nutzungsart der Immobilie ab.

Die Berechnungen basieren auf aktuellen mathematischen Formeln und Standards. Die Genauigkeit hängt von der Qualität der eingegebenen Daten ab. Für rechtlich bindende Berechnungen solltest du einen Fachexperten konsultieren.

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