Grunderwerbsteuer-Rechner Nordrhein-Westfalen

Berechne die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen mit 6,5 % aus deinem Kaufpreis. Inklusive abziehbarem Inventar, steuerpflichtigem Anteil und Endbetrag.

Kaufdaten

Kaufpreis

Bewegliches Inventar

Weitere Gegenleistungen

Übernommene Belastungen

Wohnrechte oder Nutzungsrechte

Steuerpflichtiger Anteil in %

Grunderwerbsteuer

26.520,00 €

Inventar-Effekt

780,00 €

Effektiver Satz

6,31 %

Berechnungsweg

Steuersatz:6,5 %

Gegenleistung vor Inventar:420.000,00 €

Steuerpflichtiger Wert:408.000,00 €

Steuer ohne Inventarabzug:27.300,00 €

Inventar-Effekt:780,00 €

Voraussichtliche Grunderwerbsteuer:26.520,00 €

Eckwerte für Nordrhein-Westfalen

Eckwert	Wert	Hinweis
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen	6,5 %	Der Satz gilt für in NRW belegene Grundstücke und Erwerbe ab dem 1. Januar 2015.
Früherer NRW.Zuschuss Wohneigentum	Nicht mehr beantragbar	Die Antragstellung für dieses Zuschussprogramm endete am 30. Juni 2024.
Bundesweite Freigrenze	2.500 €	Bei einer Bemessungsgrundlage bis zu diesem Wert fällt keine Steuer an.
Entstehung der Steuer	Notarieller Kaufvertrag	Die Übergabe, Zahlung oder Grundbucheintragung ist dafür im Standardfall nicht entscheidend.

Praxisbeispiele

Fall	Kaufpreis	Inventar	Bemessungsgrundlage	Steuer
Eigentumswohnung in Köln	450.000 €	15.000 €	435.000 €	28.275 €
Reihenhaus in Dortmund	360.000 €	8.000 €	352.000 €	22.880 €
Wohnung in Düsseldorf	620.000 €	12.000 €	608.000 €	39.520 €
Halber Miteigentumsanteil	700.000 €	0 €	350.000 €	22.750 €

Quellenstand

• RECHT.NRW.DE, GV. NRW. 2014 S. 954, nennt 6,5 % für Nordrhein-Westfalen und die Anwendung ab dem 1. Januar 2015.
• Die Finanzämter Nordrhein-Westfalen nennen 6,5 % für Verträge ab dem 1. Januar 2015 über in NRW belegene Grundstücke.
• Die NRW.BANK nennt den 30. Juni 2024 als Ende der Antragstellung für NRW.Zuschuss Wohneigentum.
• Das Grunderwerbsteuergesetz regelt die Freigrenze für geringwertige Erwerbe bis 2.500 €.

Wie berechne ich das?

ƒGrunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen

\text{GrESt}_{NW} = (KP - I) \cdot s_{NW}

Variablen

KP

Kaufpreis-Gegenleistung laut Kaufvertrag

I

abziehbares Inventar-Bewegliche Gegenstände, die nicht zur Bemessungsgrundlage gehören

s_{NW}

Steuersatz Nordrhein-Westfalen-Bundeslandsatz für Nordrhein-Westfalen

Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen mit Eckwerten

Steuersatz, Freigrenze und Rechenlogik für Grundstückskäufe in Nordrhein-Westfalen

Merkmal	Wert	Einordnung
Steuersatz	6,5 %	Gilt laut Ländertabelle seit dem 1. Januar 2015.
Beispiel ohne Inventar	400.000 € Bemessungsgrundlage	26.000 € Grunderwerbsteuer vor Kaufnebenkosten
Freigrenze	2.500 €	Wird sie überschritten, wird die gesamte Gegenleistung besteuert.
Abrundung	Volle Euro nach unten	Der Steuerbetrag wird nach § 11 GrEStG auf volle Euro abgerundet.
Bewegliches Inventar	Separater Vertragswert	Realistisch und getrennt bewertetes Inventar kann die Bemessungsgrundlage mindern.
NRW.Zuschuss Wohneigentum	Nicht mehr beantragbar	Die frühere Zuschusslogik wird deshalb nicht als aktuelle Entlastung berechnet.

Stand Mai 2026. Quellen sind die Ländertabelle der Finanzämter Brandenburg sowie das GrEStG für Freigrenze und Abrundung.

Häufig gestellte Fragen zum Grunderwerbsteuer-Rechner Nordrhein-Westfalen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?

In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Der Satz gilt für in NRW belegene Grundstücke und für Erwerbsvorgänge, die ab dem 1. Januar 2015 verwirklicht oder beurkundet wurden.

Gilt der Satz in allen Städten in NRW?

Ja. Es gibt keinen kommunalen Satz. Der Rechner nutzt denselben Steuersatz für Köln, Düsseldorf, Dortmund, Essen, Münster, Bonn und alle anderen Orte in Nordrhein-Westfalen.

Was gehört zur steuerpflichtigen Gegenleistung?

Meist ist der Kaufpreis der Ausgangspunkt. Zusätzlich können übernommene Belastungen, weitere Gegenleistungen oder vorbehaltene Rechte die Bemessungsgrundlage erhöhen.

Warum kann Inventar die Steuer senken?

Bewegliches Inventar gehört nicht automatisch zum Grundstück. Ein realistisch bewerteter und getrennt ausgewiesener Betrag kann deshalb aus der Bemessungsgrundlage herausfallen.

Gibt es den NRW.Zuschuss Wohneigentum noch?

Nein. Die NRW.BANK nennt den 30. Juni 2024 als Ende der Antragstellung und schließt spätere Anträge aus. Der Rechner berücksichtigt deshalb keine aktuelle Zuschussgutschrift.

Wann entsteht die Grunderwerbsteuer?

Beim klassischen Kauf entsteht sie grundsätzlich mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Übergabe, Kaufpreiszahlung und Grundbucheintragung ändern daran im Normalfall nichts.

Wann greift die Freigrenze von 2.500 €?

Liegt die Bemessungsgrundlage nicht über 2.500 €, fällt nach dem Grunderwerbsteuergesetz keine Grunderwerbsteuer an. Oberhalb der Grenze wird der volle steuerpflichtige Wert besteuert.

Kann ein Miteigentumsanteil berechnet werden?

Ja. Der steuerpflichtige Anteil reduziert die Bemessungsgrundlage proportional. So lassen sich hälftige Erwerbe oder abweichende Beteiligungen abbilden.

Wer bekommt die Unbedenklichkeitsbescheinigung?

Nach Zahlungseingang stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus. In NRW wird sie üblicherweise an das beurkundende Notariat zur Vorlage beim Grundbuchamt gesendet.

Ersetzt der Rechner eine steuerliche Prüfung?

Nein. Er bildet typische Kaufverträge ab. Erbbaurechte, Bauträgerfälle mit einheitlichem Vertragswerk, Gesellschaftsanteile und Umstrukturierungen können anders zu prüfen sein.