Grunderwerbsteuer-Rechner Bremen

Berechne die Grunderwerbsteuer in Bremen mit 5,5 % ab Juli 2025 aus Kaufpreis und Inventar. Inklusive steuerpflichtigem Anteil und der Stichtagslogik.

Kaufdaten

Kaufpreis

Datum des Erwerbsvorgangs (meist Beurkundung)

Bewegliches Inventar

Steuerpflichtiger Anteil in %

Weitere Gegenleistungen

Übernommene Belastungen

Wohnrechte oder Nutzungsrechte

Grunderwerbsteuer

22.440,00 €

Bemessungsgrundlage

408.000,00 €

Inventar-Effekt

660,00 €

Berechnungsweg

Steuersatz:5,5 %

Steuerpflichtiger Wert:408.000,00 €

Steuer ohne Inventarabzug:23.100,00 €

Effektiver Satz auf den Kaufpreis:5,34 %

Voraussichtliche Grunderwerbsteuer:22.440,00 €

Bremer Steuersatz

Zeitraum	Wert	Einordnung
Erwerb 1997 bis 2010	3,5 %	Bundesweiter Satz vor der ersten Bremer Erhöhung.
Erwerb 2011 bis 2013	4,5 %	Bremer Satz vom 1. Januar 2011 bis 31. Dezember 2013.
Erwerb 2014 bis 30. Juni 2025	5,0 %	Bremer Satz vor der Erhöhung zum 1. Juli 2025.
Erwerb ab 1. Juli 2025	5,5 %	Aktueller Satz für Grundstücke in Bremen und Bremerhaven.
Bundesweite Freigrenze	2.500 €	Liegt die steuerliche Bemessungsgrundlage nicht darüber, fällt keine Grunderwerbsteuer an.

Praxisbeispiele

Fall	Kaufpreis	Inventar	Bemessungsgrundlage	Steuer ab Juli 2025
Eigentumswohnung in Bremen	320.000 €	8.000 €	312.000 €	17.160 €
Einfamilienhaus in Bremerhaven	440.000 €	12.000 €	428.000 €	23.540 €
Halber Miteigentumsanteil	500.000 €	0 €	250.000 €	13.750 €

Quellenstand

• Das Serviceportal Bremen nennt 5,0 % vor dem 1. Juli 2025 und 5,5 % ab dem 1. Juli 2025, geprüft am 10.07.2026.
• Die Länderübersicht der Finanzämter Brandenburg nennt für Bremen 4,5 % ab 2011 und 5,0 % ab 2014.
• Das Grunderwerbsteuergesetz regelt die Freigrenze für geringwertige Erwerbe bis 2.500 €.

Wie berechne ich das?

ƒGrunderwerbsteuer Bremen

\text{GrESt}_{HB} = (KP - I + G + L + R) \cdot a \cdot s_{HB}

Variablen

KP

Kaufpreis-Gegenleistung laut Kaufvertrag

I

abziehbares Inventar-Bewegliche Gegenstände, die nicht zur Bemessungsgrundlage gehören

G

weitere Gegenleistungen-Zusätzliche Zahlungen oder Nebenleistungen aus dem Erwerbsvorgang

L

übernommene Belastungen-Übernommene Darlehen, Grundpfandrechte oder sonstige Verpflichtungen

R

vorbehaltene Rechte-Wert von Wohnrechten, Nießbrauch oder vergleichbaren Nutzungsrechten

a

steuerpflichtiger Anteil-Anteil des Erwerbs, der steuerlich zugerechnet wird

s_{HB}

Steuersatz Bremen-Bundeslandsatz für Bremen

Grunderwerbsteuer Bremen mit Eckwerten

Steuersatz, Freigrenze und Rechenlogik für Grundstückskäufe in Bremen

Merkmal	Wert	Einordnung
Steuersatz	5,5 %	Gilt für Erwerbsvorgänge ab dem 1. Juli 2025. Davor galten 5,0 %.
Beispiel ohne weitere Zuschläge	400.000 € Bemessungsgrundlage	22.000 € Grunderwerbsteuer vor Kaufnebenkosten
Bemessungsgrundlage	Kaufpreis - Inventar + Zuschläge	Weitere Gegenleistungen, übernommene Belastungen und vorbehaltene Rechte können die Grundlage erhöhen.
Steuerpflichtiger Anteil	1-100 %	Bei Teil- oder Miteigentum wird nur der eingegebene Anteil besteuert.
Freigrenze	2.500 €	Wird sie überschritten, wird die gesamte Gegenleistung besteuert.
Abrundung	Volle Euro nach unten	Der Steuerbetrag wird nach § 11 GrEStG auf volle Euro abgerundet.
Bewegliches Inventar	Separater Vertragswert	Realistisch und getrennt bewertetes Inventar kann die Bemessungsgrundlage mindern.

Stand Mai 2026. Quellen sind das Transparenzportal Bremen und das Serviceportal Bremen sowie das GrEStG für Freigrenze und Abrundung.

Häufig gestellte Fragen zum Grunderwerbsteuer-Rechner Bremen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bremen aktuell?

Für Erwerbsvorgänge ab dem 1. Juli 2025 beträgt der Satz 5,5 %. Vom 1. Januar 2014 bis 30. Juni 2025 galten 5,0 %. Der Rechner berücksichtigt außerdem die Bremer Sätze von 4,5 % ab 2011 und 3,5 % ab 1997.

Gilt der Rechner auch für Bremerhaven?

Ja. Der Landessteuersatz gilt für Grundstücke in der Freien Hansestadt Bremen. Das umfasst Bremen und Bremerhaven. Zentral zuständig ist nach dem Serviceportal Bremen das Finanzamt Bremerhaven.

Welche Kosten zählen zur Bemessungsgrundlage?

Ausgangspunkt ist regelmäßig der Kaufpreis. Hinzukommen können übernommene Belastungen, Nutzungsrechte oder andere Gegenleistungen. Der Rechner bildet diese Werte separat ab, damit der steuerpflichtige Teil nachvollziehbar bleibt.

Warum kann Inventar die Steuer senken?

Bewegliche Gegenstände wie eine Einbauküche gehören nicht automatisch zum Grundstück. Wenn sie im Vertrag realistisch bewertet und getrennt ausgewiesen werden, mindern sie in der Praxis oft die Bemessungsgrundlage.

Was bedeutet die Freigrenze von 2.500 €?

Das Grunderwerbsteuergesetz nimmt Erwerbe aus, wenn der maßgebende Wert nicht über 2.500 € liegt. Es handelt sich um eine Freigrenze. Wird sie überschritten, wird nicht nur der übersteigende Teil besteuert.

Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?

Nach der notariellen Anzeige setzt das Finanzamt die Steuer per Bescheid fest. Erst nach Zahlung kann die Unbedenklichkeitsbescheinigung ausgestellt werden, die für die Grundbucheintragung benötigt wird.

Wer schuldet die Grunderwerbsteuer?

Grundsätzlich können mehrere Beteiligte Steuerschuldner sein. Im Kaufvertrag wird aber meistens vereinbart, dass die kaufende Person die Steuer trägt. Für die genaue Gestaltung ist der notarielle Vertrag maßgeblich.

Zählt der Notartermin oder die Zahlung des Kaufpreises?

Für den Wechsel vom Satz von 5,0 % zum Satz von 5,5 % ist der verwirklichte Erwerbsvorgang entscheidend. Bei normalen Käufen ist das typischerweise der beurkundete Kaufvertrag, nicht die spätere Zahlung.

Kann ich nur meinen Miteigentumsanteil berechnen?

Ja. Die Anteil-Eingabe reduziert die Bemessungsgrundlage auf den eingegebenen steuerpflichtigen Anteil. Das ist praktisch, wenn nur ein hälftiger Anteil oder ein anderer Bruchteil erworben wird.

Ersetzt der Rechner den Steuerbescheid?

Nein. Er liefert eine nachvollziehbare Vorabberechnung für Standardfälle. Sonderfälle wie Umwandlungen, Erbfälle, gesellschaftsrechtliche Übertragungen oder gemischte Schenkungen gehören in steuerliche Beratung.