Grunderwerbsteuer-Rechner Hamburg

Berechne die Grunderwerbsteuer in Hamburg mit 5,5 % aus Kaufpreis und Inventar. Inklusive übernommenen Verbindlichkeiten und deinem Miteigentumsanteil.

Kaufdaten

Kaufpreis

Bewegliches Inventar

Weitere Gegenleistungen

Übernommene Verbindlichkeiten

Wohnrechte oder Nutzungsrechte

Steuerpflichtiger Anteil in %

Grunderwerbsteuer

28.875,00 €

Bemessungsgrundlage

525.000,00 €

Inventarersparnis

825,00 €

Berechnungsweg

Steuersatz:5,5 %

Steuerpflichtiger Wert:525.000,00 €

Steuer ohne Inventarabzug:29.700,00 €

Effektiver Satz auf den Kaufpreis:5,35 %

Voraussichtliche Grunderwerbsteuer:28.875,00 €

Hamburger Steuersatz

Einordnung	Wert	Hinweis
Aktueller Hamburger Satz	5,5 %	Gilt für Erwerbsvorgänge, die nach dem 31. Dezember 2022 verwirklicht worden sind.
Zuständige Stelle	Finanzamt für Verkehrsteuern und Grundbesitz	Die Grunderwerbsteuerstelle ist zentral für in Hamburg belegene Grundstücke zuständig.
Bundesweite Freigrenze	2.500 €	Bei einer Bemessungsgrundlage bis zu diesem Wert fällt keine Steuer an.

Praxisbeispiele

Fall	Kaufpreis	Inventar	Bemessungsgrundlage	Steuer
Eigentumswohnung in Eimsbüttel	420.000 €	10.000 €	410.000 €	22.550 €
Reihenhaus in Bergedorf	620.000 €	15.000 €	605.000 €	33.275 €
Halber Miteigentumsanteil	700.000 €	0 €	350.000 €	19.250 €

Quellenstand

• Die Ländertabelle der Finanzämter Brandenburg nennt 5,5 % für Hamburg seit dem 1. Januar 2023.
• Der Hamburg Service nennt die zentrale Zuständigkeit des Finanzamtes für Verkehrsteuern und Grundbesitz.
• Das Grunderwerbsteuergesetz regelt die Freigrenze für geringwertige Erwerbe bis 2.500 €.

Wie berechne ich das?

ƒGrunderwerbsteuer Hamburg

\text{GrESt}_{HH} = (KP - I + G + L + R) \cdot a \cdot s_{HH}

Variablen

KP

Kaufpreis-Gegenleistung laut Kaufvertrag

I

abziehbares Inventar-Bewegliche Gegenstände, die nicht zur Bemessungsgrundlage gehören

G

weitere Gegenleistungen-Zusätzliche Zahlungen oder Nebenleistungen aus dem Erwerbsvorgang

L

übernommene Belastungen-Übernommene Darlehen, Grundpfandrechte oder sonstige Verpflichtungen

R

vorbehaltene Rechte-Wert von Wohnrechten, Nießbrauch oder vergleichbaren Nutzungsrechten

a

steuerpflichtiger Anteil-Anteil des Erwerbs, der steuerlich zugerechnet wird

s_{HH}

Steuersatz Hamburg-Bundeslandsatz für Hamburg

Grunderwerbsteuer Hamburg mit Eckwerten

Steuersatz, Freigrenze und Rechenlogik für Grundstückskäufe in Hamburg

Merkmal	Wert	Einordnung
Steuersatz	5,5 %	Gilt laut Ländertabelle seit dem 1. Januar 2023.
Beispiel ohne weitere Zuschläge	400.000 € Bemessungsgrundlage	22.000 € Grunderwerbsteuer vor Kaufnebenkosten
Bemessungsgrundlage	Kaufpreis - Inventar + Zuschläge	Weitere Gegenleistungen, übernommene Belastungen und vorbehaltene Rechte können die Grundlage erhöhen.
Steuerpflichtiger Anteil	1-100 %	Bei Teil- oder Miteigentum wird nur der eingegebene Anteil besteuert.
Freigrenze	2.500 €	Wird sie überschritten, wird die gesamte Gegenleistung besteuert.
Abrundung	Volle Euro nach unten	Der Steuerbetrag wird nach § 11 GrEStG auf volle Euro abgerundet.
Bewegliches Inventar	Separater Vertragswert	Realistisch und getrennt bewertetes Inventar kann die Bemessungsgrundlage mindern.

Stand Mai 2026. Quellen sind die Ländertabelle der Finanzämter Brandenburg sowie das GrEStG für Freigrenze und Abrundung.

Häufig gestellte Fragen zum Grunderwerbsteuer-Rechner Hamburg

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hamburg?

Für aktuelle Erwerbe in Hamburg beträgt der Steuersatz 5,5 %. Die amtliche Ländertabelle der Finanzämter Brandenburg nennt diesen Satz seit dem 1. Januar 2023.

Gilt der Satz in allen Hamburger Stadtteilen?

Ja. Entscheidend ist, dass das Grundstück in Hamburg belegen ist. Der Rechner unterscheidet deshalb nicht zwischen Altona, Eimsbüttel, Wandsbek, Bergedorf oder anderen Stadtteilen.

Was gehört zur Bemessungsgrundlage?

Regelmäßig ist der Kaufpreis der Ausgangspunkt. Zusätzlich können übernommene Verbindlichkeiten, weitere Gegenleistungen oder vorbehaltene Nutzungsrechte den steuerpflichtigen Wert erhöhen.

Warum berücksichtigt der Rechner bewegliches Inventar?

Bewegliches Inventar gehört nicht automatisch zum Grundstück. Wenn es im Kaufvertrag realistisch und getrennt ausgewiesen wird, kann es die Bemessungsgrundlage und damit die Steuer mindern.

Was passiert bei übernommenen Verbindlichkeiten?

Übernommene Verbindlichkeiten können Teil der Gegenleistung sein. Der Rechner führt sie deshalb getrennt vom Kaufpreis, damit sichtbar bleibt, warum die steuerliche Grundlage höher sein kann.

Wann greift die Freigrenze von 2.500 €?

Liegt die steuerliche Bemessungsgrundlage nicht über 2.500 €, fällt nach dem Grunderwerbsteuergesetz keine Grunderwerbsteuer an. Wird die Grenze überschritten, wird der volle steuerpflichtige Wert besteuert.

Wer setzt die Steuer in Hamburg fest?

Für Hamburg ist die Grunderwerbsteuerstelle des Finanzamtes für Verkehrsteuern und Grundbesitz zentral zuständig. Der Kaufvertrag wird in der Regel vom Notar an das Finanzamt übermittelt.

Kann ich einen Miteigentumsanteil berechnen?

Ja. Über den steuerpflichtigen Anteil lässt sich zum Beispiel ein hälftiger Erwerb abbilden. Die Bemessungsgrundlage wird dann nur mit diesem Anteil angesetzt.

Warum wird der effektive Satz auf den Kaufpreis angezeigt?

Der effektive Satz zeigt, wie stark die Steuer im Verhältnis zum reinen Kaufpreis wirkt. Er kann unter 5,5 % liegen, wenn Inventar abgezogen wird, oder darüber, wenn zusätzliche Gegenleistungen hinzukommen.

Ersetzt der Rechner den Steuerbescheid?

Nein. Der Rechner ist eine Vorabschätzung für typische Kaufverträge. Gesellschaftsrechtliche Erwerbe, Erbbaurechte, Umwandlungen oder Fälle ohne Gegenleistung sollten steuerlich geprüft werden.