Berechne Grunderwerbsteuer Berlin mit Kaufpreis Immobilie, Nicht steuerbares Inventar, Grunderwerbsteuersatz und Notar und Grundbuch. Nutze Kaufpreis, Inventar und Bundesland-Satz für Grunderwerbsteuer und optionale Kaufnebenkosten.
Rechner-Eingaben
Gib deine Werte für Kaufpreis Immobilie, Nicht steuerbares Inventar, Grunderwerbsteuersatz und Notar und Grundbuch ein. Ergebnis und Berechnungsbasis aktualisieren sich automatisch.
Kaufpreis und Nebenkosten
Prüfe besonders Kaufpreis Immobilie und Nicht steuerbares Inventar. Diese Werte fließen direkt in Grunderwerbsteuer ein.
Nur ansetzen, wenn es im Vertrag sauber getrennt und belegbar ist.
Hinweis
Dieser Rechner ist eine Orientierung und ersetzt keine fachliche Einzelfallprüfung. Prüfe rechtliche, steuerliche, medizinische, technische oder finanzielle Entscheidungen immer mit einer qualifizierten Stelle.
Grunderwerbsteuer
Grunderwerbsteuer
24.000,00 €
Steuerbasis
400.000,00 €
Nebenkosten gesamt
30.000,00 €
Berechnungsbasis
Kaufpreis
400.000,00 €
Nicht steuerbares Inventar
-0,00 €
Steuersatz
6 %
Notar und Grundbuch
6.000,00 €
Maklerprovision
0,00 €
Einordnung
Der Bundesland-Satz ist ein überschreibbarer Startwert. Vertragliche Inventarwerte, Share Deals, Erbpacht, Bemessungsgrundlage und Bescheide können das Ergebnis verändern.
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Konkrete Beispielwerte mit den daraus berechneten Ergebnissen.
Beispiel
Eingaben
Grunderwerbsteuer
Einordnung
Ausgangswerte
Kaufpreis Immobilie: 400.000,00 €; Nicht steuerbares Inventar: 0,00 €; Grunderwerbsteuersatz: 6 %; Notar und Grundbuch: 1,5 %; 2 weitere Werte unverändert
24.000,00 €
Startpunkt zum Vergleich eigener Werte für Grunderwerbsteuer.
Kaufpreis Immobilie niedriger
Kaufpreis Immobilie: 300.000,00 €; Nicht steuerbares Inventar: 0,00 €; Grunderwerbsteuersatz: 6 %; Notar und Grundbuch: 1,5 %; 2 weitere Werte unverändert
18.000,00 €
Zeigt, wie sich ein anderer Betrag, Satz oder Zeitraum auf die Steuerberechnung auswirkt.
Kaufpreis Immobilie höher
Kaufpreis Immobilie: 500.000,00 €; Nicht steuerbares Inventar: 0,00 €; Grunderwerbsteuersatz: 6 %; Notar und Grundbuch: 1,5 %; 2 weitere Werte unverändert
30.000,00 €
Zeigt, wie sich ein anderer Betrag, Satz oder Zeitraum auf die Steuerberechnung auswirkt.
Nicht steuerbares Inventar angepasst
Kaufpreis Immobilie: 400.000,00 €; Nicht steuerbares Inventar: 500,00 €; Grunderwerbsteuersatz: 6 %; Notar und Grundbuch: 1,5 %; 2 weitere Werte unverändert
23.970,00 €
Zeigt, wie sich ein anderer Betrag, Satz oder Zeitraum auf die Steuerberechnung auswirkt.
Beispielwerte für Grunderwerbsteuer Berlin. Ersetze sie durch deine eigenen Zahlen, bevor du das Ergebnis verwendest.
Grunderwerbsteuer-Berlin-Rechner: Eingabewerte im Vergleich
Diese Beispiele zeigen, wie einzelne angepasste Werte das Ergebnis verändern.
Geänderte Eingabe
Beispielwert
Grunderwerbsteuer
Vergleich
Ausgangswerte
Alle Beispielwerte
24.000,00 €
Ausgangswerte
Kaufpreis Immobilie niedriger
300.000,00 €
18.000,00 €
Ausgangswerte: 24.000,00 €
Kaufpreis Immobilie höher
500.000,00 €
30.000,00 €
Ausgangswerte: 24.000,00 €
Nicht steuerbares Inventar angepasst
500,00 €
23.970,00 €
Ausgangswerte: 24.000,00 €
Vergleiche im Grunderwerbsteuer-Berlin-Rechner immer nur einen geänderten Wert auf einmal, wenn du den Einfluss auf Grunderwerbsteuer sauber einschätzen möchtest.
Grunderwerbsteuer-Berlin-Rechner: Ergebnisdetails am Beispiel
Detailwerte für die Beispielrechnung „Ausgangswerte“.
Position
Beispielwert
Einordnung
Grunderwerbsteuer
24.000,00 €
Hauptergebnis dieses Beispiels.
Steuerbasis
400.000,00 €
Zusätzlicher Ergebniswert aus derselben Beispielrechnung.
Nebenkosten gesamt
30.000,00 €
Zusätzlicher Ergebniswert aus derselben Beispielrechnung.
Kaufpreis
400.000,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Nicht steuerbares Inventar
-0,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Steuersatz
6 %
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Die Detailwerte gehören zur Beispielrechnung im Grunderwerbsteuer-Berlin-Rechner und ersetzen keine eigenen Eingaben.
Grunderwerbsteuer-Berlin-Rechner: Ergebnisniveaus mit Beispielwerten
Konkrete Beispielwerte, sortiert nach kleinerem und größerem Ergebnis.
Zum Vergleichen verschiedener Bemessungsbeträge oder Steuersätze.
Die Werte zeigen Rechenbeispiele für Grunderwerbsteuer Berlin und sind bewusst keine Empfehlung.
Häufig gestellte Fragen zum Grunderwerbsteuer-Berlin-Rechner
Welcher Grunderwerbsteuersatz gilt in Berlin?
Für Grundstücke in Berlin gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 6 %. Maßgeblich ist die Lage des Grundstücks in Berlin, nicht der Wohnsitz der Käufer. Die Steuer wird grundsätzlich auf die Gegenleistung berechnet, also meist auf den Kaufpreis plus übernommene Leistungen.
Welche Bemessungsgrundlage nutzt Berlin für die Grunderwerbsteuer?
Bei einem normalen Immobilienkauf ist meist der vereinbarte Kaufpreis die Ausgangsgröße. Zur Gegenleistung können auch übernommene Belastungen, eingeräumte Wohnrechte oder weitere Leistungen gehören, wenn sie wirtschaftlich für den Erwerb des Grundstücks erbracht werden.
Kann mitverkauftes Inventar die Steuer in Berlin senken?
Bewegliche Gegenstände wie Einbauküche, Möbel oder Gartengeräte gehören nicht automatisch zur steuerpflichtigen Grundstücksgegenleistung. Solche Gegenstände müssen im Kaufvertrag getrennt und realistisch bewertet sein. Überhöhte Inventarwerte können vom Finanzamt gekürzt oder nicht anerkannt werden.
Wann wird die Grunderwerbsteuer in Berlin fällig?
Nach der notariellen Anzeige erlässt das zuständige Finanzamt den Steuerbescheid. Die Zahlung wird nach Bescheid fällig. Erst nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, die für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch regelmäßig nötig ist.
Wer schuldet die Berliner Grunderwerbsteuer?
Nach dem Gesetz sind grundsätzlich die am Erwerbsvorgang beteiligten Personen Steuerschuldner. Im Kaufvertrag wird praktisch oft geregelt, dass die Käufer die Steuer wirtschaftlich tragen. Diese Vertragsregel bindet aber nicht automatisch die gesetzliche Haftung gegenüber dem Finanzamt.
Gibt es in Berlin Ausnahmen von der Grunderwerbsteuer?
Ja, das Grunderwerbsteuergesetz enthält bundesweite Ausnahmen, etwa für bestimmte Erwerbe innerhalb der Familie, bei Erbfällen oder wenn der maßgebende Wert 2.500 € nicht übersteigt. Ob eine Ausnahme greift, hängt stark vom konkreten Rechtsvorgang ab.
Zählt ein Neubauvertrag in Berlin zur Bemessungsgrundlage?
Bei einem einheitlichen Vertragswerk können auch Baukosten in die Bemessungsgrundlage einfließen, wenn Grundstückskauf und Bebauung wirtschaftlich zusammengehören. Ein getrennt formulierter Vertrag reicht allein nicht, wenn Erwerb und Bau tatsächlich fest miteinander verbunden sind.
Was passiert bei einem Share Deal mit Berliner Grundstücken?
Auch Anteilserwerbe an grundbesitzenden Gesellschaften können Grunderwerbsteuer auslösen, wenn gesetzliche Beteiligungsschwellen und Fristen erreicht werden. Die Berechnung folgt dann nicht einfach einem privaten Kaufpreis, sondern speziellen Regeln für Gesellschaften und Grundstückswerte.
Kann ich gegen einen Berliner Grunderwerbsteuerbescheid vorgehen?
Wenn Bemessungsgrundlage, Inventaraufteilung, Steuersatz oder Befreiung falsch berücksichtigt wurden, kann ein Einspruch in Betracht kommen. Dafür sind Fristen, Kaufvertrag, Bescheid und Begründung entscheidend. Reine Zahlungsprobleme ändern die Steuerfestsetzung nicht.
Welche Werte sollte ich vor dem Kauf in Berlin kalkulieren?
Neben der Grunderwerbsteuer gehören Notar, Grundbuch, Makler, Finanzierungskosten, mögliche Sanierungskosten und Rücklagen in die Kaufnebenkostenrechnung. Die Grunderwerbsteuer ist dabei ein großer Block, weil 6 % auf hohe Immobilienpreise schnell fünfstellige Beträge ergeben.