Berechne Grunderwerbsteuer BW mit Kaufpreis Immobilie, Nicht steuerbares Inventar, Grunderwerbsteuersatz und Notar und Grundbuch. Nutze Kaufpreis, Inventar und Bundesland-Satz für Grunderwerbsteuer und optionale Kaufnebenkosten.
Rechner-Eingaben
Gib deine Werte für Kaufpreis Immobilie, Nicht steuerbares Inventar, Grunderwerbsteuersatz und Notar und Grundbuch ein. Ergebnis und Berechnungsbasis aktualisieren sich automatisch.
Kaufpreis und Nebenkosten
Prüfe besonders Kaufpreis Immobilie und Nicht steuerbares Inventar. Diese Werte fließen direkt in Grunderwerbsteuer ein.
Nur ansetzen, wenn es im Vertrag sauber getrennt und belegbar ist.
Hinweis
Dieser Rechner ist eine Orientierung und ersetzt keine fachliche Einzelfallprüfung. Prüfe rechtliche, steuerliche, medizinische, technische oder finanzielle Entscheidungen immer mit einer qualifizierten Stelle.
Grunderwerbsteuer
Grunderwerbsteuer
20.000,00 €
Steuerbasis
400.000,00 €
Nebenkosten gesamt
26.000,00 €
Berechnungsbasis
Kaufpreis
400.000,00 €
Nicht steuerbares Inventar
-0,00 €
Steuersatz
5 %
Notar und Grundbuch
6.000,00 €
Maklerprovision
0,00 €
Einordnung
Der Bundesland-Satz ist ein überschreibbarer Startwert. Vertragliche Inventarwerte, Share Deals, Erbpacht, Bemessungsgrundlage und Bescheide können das Ergebnis verändern.
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Konkrete Beispielwerte mit den daraus berechneten Ergebnissen.
Beispiel
Eingaben
Grunderwerbsteuer
Einordnung
Ausgangswerte
Kaufpreis Immobilie: 400.000,00 €; Nicht steuerbares Inventar: 0,00 €; Grunderwerbsteuersatz: 5 %; Notar und Grundbuch: 1,5 %; 2 weitere Werte unverändert
20.000,00 €
Startpunkt zum Vergleich eigener Werte für Grunderwerbsteuer.
Kaufpreis Immobilie niedriger
Kaufpreis Immobilie: 300.000,00 €; Nicht steuerbares Inventar: 0,00 €; Grunderwerbsteuersatz: 5 %; Notar und Grundbuch: 1,5 %; 2 weitere Werte unverändert
15.000,00 €
Zeigt, wie sich ein anderer Betrag, Satz oder Zeitraum auf die Steuerberechnung auswirkt.
Kaufpreis Immobilie höher
Kaufpreis Immobilie: 500.000,00 €; Nicht steuerbares Inventar: 0,00 €; Grunderwerbsteuersatz: 5 %; Notar und Grundbuch: 1,5 %; 2 weitere Werte unverändert
25.000,00 €
Zeigt, wie sich ein anderer Betrag, Satz oder Zeitraum auf die Steuerberechnung auswirkt.
Nicht steuerbares Inventar angepasst
Kaufpreis Immobilie: 400.000,00 €; Nicht steuerbares Inventar: 500,00 €; Grunderwerbsteuersatz: 5 %; Notar und Grundbuch: 1,5 %; 2 weitere Werte unverändert
19.975,00 €
Zeigt, wie sich ein anderer Betrag, Satz oder Zeitraum auf die Steuerberechnung auswirkt.
Beispielwerte für Grunderwerbsteuer BW. Ersetze sie durch deine eigenen Zahlen, bevor du das Ergebnis verwendest.
Grunderwerbsteuer-BW-Rechner: Eingabewerte im Vergleich
Diese Beispiele zeigen, wie einzelne angepasste Werte das Ergebnis verändern.
Geänderte Eingabe
Beispielwert
Grunderwerbsteuer
Vergleich
Ausgangswerte
Alle Beispielwerte
20.000,00 €
Ausgangswerte
Kaufpreis Immobilie niedriger
300.000,00 €
15.000,00 €
Ausgangswerte: 20.000,00 €
Kaufpreis Immobilie höher
500.000,00 €
25.000,00 €
Ausgangswerte: 20.000,00 €
Nicht steuerbares Inventar angepasst
500,00 €
19.975,00 €
Ausgangswerte: 20.000,00 €
Vergleiche im Grunderwerbsteuer-BW-Rechner immer nur einen geänderten Wert auf einmal, wenn du den Einfluss auf Grunderwerbsteuer sauber einschätzen möchtest.
Grunderwerbsteuer-BW-Rechner: Ergebnisdetails am Beispiel
Detailwerte für die Beispielrechnung „Ausgangswerte“.
Position
Beispielwert
Einordnung
Grunderwerbsteuer
20.000,00 €
Hauptergebnis dieses Beispiels.
Steuerbasis
400.000,00 €
Zusätzlicher Ergebniswert aus derselben Beispielrechnung.
Nebenkosten gesamt
26.000,00 €
Zusätzlicher Ergebniswert aus derselben Beispielrechnung.
Kaufpreis
400.000,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Nicht steuerbares Inventar
-0,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Steuersatz
5 %
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Die Detailwerte gehören zur Beispielrechnung im Grunderwerbsteuer-BW-Rechner und ersetzen keine eigenen Eingaben.
Grunderwerbsteuer-BW-Rechner: Ergebnisniveaus mit Beispielwerten
Konkrete Beispielwerte, sortiert nach kleinerem und größerem Ergebnis.
Zum Vergleichen verschiedener Bemessungsbeträge oder Steuersätze.
Die Werte zeigen Rechenbeispiele für Grunderwerbsteuer BW und sind bewusst keine Empfehlung.
Häufig gestellte Fragen zum Grunderwerbsteuer-BW-Rechner
Wie hoch ist der Steuersatz in Baden-Württemberg?
Der Steuersatz beträgt nach den Informationen der Finanzämter Baden-Württemberg 5,0 %. Er wird auf die steuerliche Bemessungsgrundlage angewendet. In vielen normalen Kaufverträgen ist das der Kaufpreis für das Grundstück oder die Immobilie.
Welche Bemessungsgrundlage ist bei einem Kaufvertrag relevant?
Grundsätzlich richtet sich die Steuer nach dem Kaufpreis. Zusätzlich können übernommene Leistungen und vorbehaltene Nutzungen einbezogen werden, etwa bestimmte Vermessungskosten oder Wohnrechte. In Sonderfällen zählt der Grundbesitzwert.
Zählen Notar- und Grundbuchkosten zur Steuerbasis?
Übliche Notar- und Grundbuchkosten sind separate Erwerbsnebenkosten. Sie erhöhen normalerweise nicht den Kaufpreis als Bemessungsgrundlage. Anders kann es bei übernommenen sonstigen Leistungen sein, die im Zusammenhang mit dem Erwerb stehen.
Kann Inventar aus dem Kaufpreis herausgerechnet werden?
Bewegliches Inventar kann unter Umständen getrennt behandelt werden, wenn es im Vertrag plausibel und nachvollziehbar ausgewiesen ist. Überhöhte oder künstliche Werte sind riskant. Maßgeblich ist, ob der Betrag tatsächlich auf bewegliche Gegenstände entfällt.
Wann entsteht die Steuer beim Immobilienkauf?
Sie entsteht grundsätzlich mit dem wirksamen Rechtsgeschäft, meist mit dem notariellen Kaufvertrag. Der Bescheid kommt später vom Finanzamt. Die Zahlung ist regelmäßig Voraussetzung dafür, dass die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Grundbucheintragung erteilt wird.
Wer zahlt die Steuer, wenn im Vertrag nichts Besonderes steht?
Im Kaufvertrag wird meistens vereinbart, dass die kaufende Partei zahlt. Steuerrechtlich kann das Finanzamt bei Nichtzahlung unter bestimmten Umständen auch andere Beteiligte in Anspruch nehmen. Deshalb sollte die Zahlungsregel im Vertrag klar sein.
Gibt es Ausnahmen innerhalb der Familie?
Ja, bestimmte Erwerbe zwischen Ehegatten, eingetragenen Lebenspartnern und Verwandten in gerader Linie können steuerfrei sein. Dazu zählen je nach Fall Erwerbe von Eltern, Kindern, Großeltern oder Enkeln. Geschwisterfälle sind dagegen nicht automatisch begünstigt.
Was gilt bei Schenkung oder Erbschaft?
Erbschaften und Schenkungen lösen regelmäßig keine Grunderwerbsteuer aus, weil sie erbschaft- oder schenkungsteuerlich zu prüfen sind. Das bedeutet aber nicht, dass gar keine Steuerfragen bestehen. Es geht dann nur um eine andere Steuerart.
Warum kann ein Anteilserwerb komplizierter sein?
Bei Gesellschaften mit Grundbesitz können Anteilsübertragungen steuerlich relevant werden, wenn gesetzliche Schwellen und Voraussetzungen erfüllt sind. Solche Fälle lassen sich nicht wie ein einfacher Wohnungskauf mit Kaufpreis mal Steuersatz behandeln.
Welche Werte sollte ich vor dem Notartermin prüfen?
Prüfe Kaufpreis, getrenntes Inventar, übernommene Leistungen, Wohnrechte, Nießbrauch, verwandtschaftliche Beziehung und die geplante Kostentragung. Diese Punkte entscheiden, ob die einfache 5,0-%-Rechnung zum Fall passt oder ergänzt werden muss.