Berechne Haus Finanzierung mit Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf, Eigenkapital oder Anzahlung, Sollzins pro Jahr und Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung. Berechne Rate, Kreditsumme, Gesamtkosten und Zinsanteil aus konkreten Finanzierungswerten.
Rechner-Eingaben
Gib deine Werte für Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf, Eigenkapital oder Anzahlung, Sollzins pro Jahr und Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung ein. Ergebnis und Berechnungsbasis aktualisieren sich automatisch.
Kreditdaten
Prüfe besonders Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf und Eigenkapital oder Anzahlung. Diese Werte fließen direkt in Monatliche Rate ein.
Gesamtbetrag vor Eigenkapital oder Anzahlung.
Betrag, der nicht finanziert werden muss.
Hinweis
Dieser Rechner ist eine Orientierung und ersetzt keine fachliche Einzelfallprüfung. Prüfe rechtliche, steuerliche, medizinische, technische oder finanzielle Entscheidungen immer mit einer qualifizierten Stelle.
Monatliche Rate
Finanzierte Summe
280.000,00 €
Monatliche Rate
1.447,20 €
Zinskosten gesamt
154.159,51 €
Berechnungsbasis
Kaufpreis oder Bedarf
350.000,00 €
Eigenkapital
-70.000,00 €
Einmalige Nebenkosten
0,00 €
Laufzeit
25 Jahre
Gesamte Rückzahlung
434.159,51 €
Einordnung
Die Rate nutzt eine klassische Annuitätenrechnung. Sie ersetzt kein verbindliches Kreditangebot, zeigt aber transparent, wie Kreditsumme, Zins und Laufzeit zusammenwirken.
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Kreditsumme-Kaufpreis abzüglich Eigenkapital plus Nebenkosten.
i
Monatszins-Sollzins pro Jahr geteilt durch 12.
n
Monate-Laufzeit in Jahren mal 12.
R
Monatsrate-Konstante Rate bei vollständiger Tilgung.
Haus-Finanzierung-Rechner: Beispielrechnungen
Konkrete Beispielwerte mit den daraus berechneten Ergebnissen.
Beispiel
Eingaben
Monatliche Rate
Einordnung
Ausgangswerte
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 350.000,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %; Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung: 25 Jahre; 1 weitere Werte unverändert
1.447,20 €
Startpunkt zum Vergleich eigener Werte für Monatliche Rate.
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf niedriger
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 262.500,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %; Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung: 25 Jahre; 1 weitere Werte unverändert
994,95 €
Zeigt den Einfluss von „Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf niedriger“ auf Monatliche Rate.
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf höher
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 437.500,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %; Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung: 25 Jahre; 1 weitere Werte unverändert
1.899,45 €
Zeigt den Einfluss von „Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf höher“ auf Monatliche Rate.
Eigenkapital oder Anzahlung angepasst
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 350.000,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 87.500,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %; Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung: 25 Jahre; 1 weitere Werte unverändert
1.356,75 €
Zeigt den Einfluss von „Eigenkapital oder Anzahlung angepasst“ auf Monatliche Rate.
Beispielwerte für Haus Finanzierung. Ersetze sie durch deine eigenen Zahlen, bevor du das Ergebnis verwendest.
Haus-Finanzierung-Rechner: Eingabewerte im Vergleich
Diese Beispiele zeigen, wie einzelne angepasste Werte das Ergebnis verändern.
Geänderte Eingabe
Beispielwert
Monatliche Rate
Vergleich
Ausgangswerte
Alle Beispielwerte
1.447,20 €
Ausgangswerte
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf niedriger
262.500,00 €
994,95 €
Ausgangswerte: 1.447,20 €
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf höher
437.500,00 €
1.899,45 €
Ausgangswerte: 1.447,20 €
Eigenkapital oder Anzahlung angepasst
87.500,00 €
1.356,75 €
Ausgangswerte: 1.447,20 €
Vergleiche im Haus-Finanzierung-Rechner immer nur einen geänderten Wert auf einmal, wenn du den Einfluss auf Monatliche Rate sauber einschätzen möchtest.
Haus-Finanzierung-Rechner: Ergebnisdetails am Beispiel
Detailwerte für die Beispielrechnung „Ausgangswerte“.
Position
Beispielwert
Einordnung
Finanzierte Summe
280.000,00 €
Hauptergebnis dieses Beispiels.
Monatliche Rate
1.447,20 €
Zusätzlicher Ergebniswert aus derselben Beispielrechnung.
Zinskosten gesamt
154.159,51 €
Zusätzlicher Ergebniswert aus derselben Beispielrechnung.
Kaufpreis oder Bedarf
350.000,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Eigenkapital
-70.000,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Einmalige Nebenkosten
0,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Die Detailwerte gehören zur Beispielrechnung im Haus-Finanzierung-Rechner und ersetzen keine eigenen Eingaben.
Haus-Finanzierung-Rechner: Ergebnisniveaus mit Beispielwerten
Konkrete Beispielwerte, sortiert nach kleinerem und größerem Ergebnis.
Ergebnisniveau
Beispielwerte
Monatliche Rate
Nutzung
Niedrigeres Ergebnis
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 262.500,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %
994,95 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Mittleres Ergebnis
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 350.000,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 87.500,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %
1.356,75 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Mittleres Ergebnis
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 350.000,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %
1.447,20 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Höheres Ergebnis
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 437.500,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %
1.899,45 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Die Werte zeigen Rechenbeispiele für Haus Finanzierung und sind bewusst keine Empfehlung.
Häufig gestellte Fragen zum Haus-Finanzierung-Rechner
Welche Eingaben sind für eine Hausfinanzierung besonders wichtig?
Wichtig sind Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Eigenkapital, gewünschte Darlehenssumme, Sollzins, anfängliche Tilgung, Sollzinsbindung, Laufzeit, monatliche Rate und Rücklagen. Nur Kaufpreis und Zinssatz reichen für eine belastbare Finanzierung nicht aus.
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler werden häufig nicht vollständig aus dem Darlehen finanziert oder verteuern die Finanzierung deutlich. Wenn diese Kosten nicht im Budget stehen, wirkt die monatliche Rate zu niedrig und der Eigenkapitalbedarf zu klein.
Wie viel Eigenkapital ist bei einer Immobilienfinanzierung sinnvoll?
Mehr Eigenkapital senkt Darlehenssumme, Zinskosten und Risiko. Besonders wichtig ist, dass Kaufnebenkosten, Umzug, Renovierung und eine Liquiditätsreserve abgedeckt bleiben. Eine Finanzierung ohne ausreichende Reserve ist anfällig für ungeplante Ausgaben.
Warum sollte ich beim Hauskredit auf den effektiven Jahreszins schauen?
Der Sollzins beschreibt die reine Verzinsung des Darlehens. Der effektive Jahreszins berücksichtigt zusätzlich bestimmte Kosten und macht Angebote eher vergleichbar. Für die tatsächliche Haushaltsbelastung zählen trotzdem Rate, Restschuld, Nebenkosten und Anschlusszinsrisiko.
Warum beeinflusst die anfängliche Tilgung die Restschuld so stark?
Die anfängliche Tilgung bestimmt, wie schnell das Darlehen sinkt. Eine niedrige Tilgung macht die Monatsrate kleiner, lässt aber nach Ende der Zinsbindung mehr Restschuld stehen. Eine höhere Tilgung kostet monatlich mehr, reduziert dafür Zinsrisiko und Gesamtkosten.
Welche Rolle spielt die Sollzinsbindung?
Eine lange Sollzinsbindung gibt Planungssicherheit, kann aber einen höheren Zinssatz haben. Eine kurze Bindung kann anfangs günstiger sein, lässt dich aber früher mit der Restschuld in den dann gültigen Markt zurück. Der Rechner sollte deshalb mehrere Zinsbindungsvarianten vergleichbar machen.
Wie prüfe ich, ob die Monatsrate tragbar ist?
Vergleiche die Rate mit stabilem Nettoeinkommen, Lebenshaltungskosten, Hausgeld, Instandhaltung, Versicherungen, Energie und Rücklagen. Eine Rate ist nur tragbar, wenn auch bei Reparaturen, Elternzeit, Jobwechsel oder Zinsanstieg noch genug Spielraum bleibt.
Warum sind Sondertilgungen in der Rechnung nützlich?
Sondertilgungen können Restschuld und Zinskosten senken, wenn der Vertrag sie erlaubt. Besonders wertvoll ist das bei Bonuszahlungen, Erbschaften oder schwankendem Einkommen. Wichtig ist, nicht mit Sondertilgungen zu planen, die wahrscheinlich gar nicht verfügbar sind.
Was bedeutet Anschlussfinanzierungsrisiko?
Nach Ende der Zinsbindung bleibt oft eine Restschuld. Wenn die Zinsen bis dahin steigen, kann die neue Rate deutlich höher ausfallen. Deshalb sollte eine Hausfinanzierung nicht nur mit dem heutigen Zins, sondern auch mit einem höheren Anschlusszins getestet werden.
Welche Fehler führen bei Hausfinanzierungen häufig zu falschen Ergebnissen?
Häufig fehlen Kaufnebenkosten, Renovierungen, Instandhaltungsrücklagen, realistische Energiepreise, Tilgungssatz, Restschuld und Anschlusszins. Auch ein zu optimistisches Einkommen verfälscht die Rechnung. Gute Eingaben bilden den Alltag nach dem Kauf ab, nicht nur den Notartermin.