Nach GNotKG - inkl. Beurkundung, Vollzug und Grundschuldeintragung
Häufig gestellte Fragen zum Grundbucheintrag-Kosten-Rechner
Welche Kosten fallen beim Grundbucheintrag an?
Zwei Hauptkosten: Notarkosten (für Beurkundung und Beantragung) und Grundbuchkosten (für die eigentliche Eintragung). Beide richten sich nach dem Kaufpreis/Wert und sind im GNotKG geregelt. Bei 300.000 € Kaufpreis: ca. 1.200-1.800 € Notar + 600-800 € Grundbuch = ca. 2.000-2.500 € gesamt.
Was ist die Gebührentabelle nach GNotKG?
Das Gerichts- und Notarkostengesetz enthält Gebührentabellen basierend auf dem Geschäftswert. Die einfache Gebühr steigt degressiv und wird in Tabelle B abgelesen. Beispiele: Bei 100.000 € beträgt sie 273 €, bei 250.000 € 535 €, bei 500.000 € 935 € und bei einem Geschäftswert von 1 Mio. € beträgt sie 1.735 €. Für verschiedene Tätigkeiten werden unterschiedliche Vielfache der einfachen Gebühr berechnet.
Welche Notarkosten fallen beim Immobilienkauf an?
Der Kaufvertrag kostet die 2,0-fache Gebühr (inkl. Betreuung und Vollzug). Die Grundschuldbestellung für die Bank kostet die 1,0-fache Gebühr. Hinzu kommen Auslagen und MwSt. Bei 300.000 € Kaufpreis und 250.000 € Grundschuld: ca. 2.500-3.000 € Notarkosten gesamt.
Was kostet die Grundschuldeintragung?
Die Grundbuchgebühr für die Grundschuldeintragung beträgt die 1,0-fache Gebühr des Grundschuldbetrags. Bei 250.000 € Grundschuld: ca. 535 € Grundbuchkosten. Hinzu kommen Notarkosten für die Bestellung. Die Grundschuld liegt meist 10-20 % über dem Darlehensbetrag.
Wer trägt die Kosten für Notar und Grundbuch?
Laut Vertrag zahlt üblicherweise der Käufer alle Kosten. Notar und Grundbuchamt stellen aber auch an den Verkäufer Rechnung, wenn der Käufer nicht zahlt (gesamtschuldnerische Haftung). Die Löschung alter Grundschulden des Verkäufers zahlt dieser selbst.
Was ist der Unterschied zwischen Grundschuld und Hypothek?
Die Grundschuld ist die übliche Sicherheit für Immobilienkredite. Sie ist nicht an ein bestimmtes Darlehen gebunden und kann wiederverwendet werden. Die klassische Hypothek erlischt mit der Tilgung des Darlehens. Praktisch werden heute fast nur noch Grundschulden eingetragen.
Welche Eintragungen gibt es im Grundbuch?
Abteilung I: Eigentümer. Abteilung II: Lasten und Beschränkungen (Wegerechte, Wohnrechte, Nießbrauch). Abteilung III: Grundpfandrechte (Grundschulden, Hypotheken). Bei Kauf werden Abteilung I (neuer Eigentümer) und ggf. Abteilung III (Bankfinanzierung) geändert.
Wie lange dauert eine Grundbucheintragung?
Die Bearbeitung beim Grundbuchamt dauert je nach Auslastung 2-8 Wochen. Bei Kaufverträgen: Erst wird eine Vormerkung eingetragen (schneller), dann nach Kaufpreiszahlung die endgültige Eigentumsumschreibung. Der Notar überwacht den Ablauf und informiert alle Beteiligten.
Was kostet die Löschung einer Grundschuld?
Die Löschungsbewilligung der Bank ist meist kostenlos. Notarkosten für die Beglaubigung: ca. 50-150 €. Grundbuchgebühren für die Löschung: 0,5-fache Gebühr des Grundschuldbetrags. Bei 200.000 € Grundschuld: ca. 200-250 € Löschungskosten gesamt. Alternativ: Grundschuld stehen lassen für spätere Nutzung.
Kann ich die Grundbuchkosten steuerlich absetzen?
Bei Vermietung: Ja, als Werbungskosten/Anschaffungsnebenkosten über die AfA. Bei Eigennutzung: Nein. Bei betrieblicher Nutzung: Als Betriebsausgabe absetzbar. Die Grundbuchkosten werden dem Kaufpreis hinzugerechnet und über die Nutzungsdauer (50 Jahre bei Gebäuden) abgeschrieben.
Welche Objektwerte braucht der Grundbucheintrag-Kosten-Rechner?
Kaufpreis, Wohnfläche, Lage, Baujahr, Zustand, Nebenkosten, Finanzierung und laufende Kosten sollten getrennt erfasst werden. Durchschnittswerte pro Quadratmeter sind nur ein Startpunkt.
Warum verändern Nebenkosten den Grundbucheintrag-Kosten-Rechner so stark?
Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer, Makler, Instandhaltung und Verwaltung wirken direkt auf Kapitalbedarf oder Rendite. Wer nur Kaufpreis oder Miete betrachtet, unterschätzt die Gesamtrechnung.