Grunderwerbsteuer-Rechner Hessen

Berechne die Grunderwerbsteuer in Hessen mit 6,0 % aus Kaufpreis und Inventar. Inklusive steuerpflichtigem Anteil und der Hessengeld-Schätzung obendrauf.

Kaufdaten

Kaufpreis

Bewegliches Inventar

Weitere Gegenleistungen

Übernommene Verbindlichkeiten

Wohnrechte oder Nutzungsrechte

Steuerpflichtiger Anteil in %

Hessengeld

Voraussetzungen als erfüllt annehmen

Förderfähige Käufer

Kinder unter 18 Jahren

Grunderwerbsteuer

28.080,00 €

Hessengeld-Schätzung

25.000,00 €

Netto nach Förderung

3.080,00 €

Berechnungsweg

Steuersatz:6,0 %

Steuerpflichtiger Wert:468.000,00 €

Steuer ohne Inventarabzug:28.800,00 €

Inventar-Effekt:720,00 €

Hessengeld pro Jahr:2.500,00 €

Voraussichtliche Grunderwerbsteuer:28.080,00 €

Hessische Eckwerte

Eckwert	Wert	Hinweis
Grunderwerbsteuer Hessen	6,0 %	Der hessische Steuersatz gilt landesweit für Grundstücke in Hessen.
Hessische Zentralstelle für Grunderwerbsteuer	HZG	Die HZG bearbeitet Grunderwerbsteuerfälle zentral für ganz Hessen.
Bundesweite Freigrenze	2.500 €	Bei einer Bemessungsgrundlage bis zu diesem Wert fällt keine Steuer an.

Hessengeld	Wert	Hinweis
Förderstichtag	1. März 2024	Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags.
Förderung je Käufer	10.000 €	Maximal für zwei Käufer, also bis zu 20.000 €.
Förderung je Kind	5.000 €	Für jedes Kind unter 18 Jahren, das mit in die Immobilie einzieht.
Deckelung	Gezahlte Grunderwerbsteuer	Das Hessengeld kann nicht höher sein als die tatsächlich gezahlte Steuer.
Auszahlung	10 Jahre	Die Förderung wird in zehn gleichen jährlichen Raten ausgezahlt.

Praxisbeispiele

Fall	Kaufpreis	Inventar	Steuer	Hessengeld
Zwei Käufer und ein Kind in Frankfurt	420.000 €	10.000 €	24.600 €	24.600 €
Haus in Kassel ohne Hessengeld	360.000 €	0 €	21.600 €	0 €
Halber Miteigentumsanteil	600.000 €	0 €	18.000 €	18.000 €

Quellenstand

• Die Ländertabelle der Finanzämter Brandenburg nennt 6,0 % für Hessen seit dem 1. August 2014, geprüft am 10.07.2026.
• Das Hessische Finanzministerium nennt für Hessengeld den Stichtag 1. März 2024, 10.000 € je Käufer, 5.000 € je Kind, zehn Jahresraten und die Deckelung auf die förderfähige gezahlte Grunderwerbsteuer.
• Das Grunderwerbsteuergesetz regelt die Freigrenze für geringwertige Erwerbe bis 2.500 €.

Wie berechne ich das?

ƒGrunderwerbsteuer Hessen

\text{GrESt}_{HE} = (KP - I + G + L + R) \cdot a \cdot s_{HE}

Variablen

KP

Kaufpreis-Gegenleistung laut Kaufvertrag

I

abziehbares Inventar-Bewegliche Gegenstände, die nicht zur Bemessungsgrundlage gehören

G

weitere Gegenleistungen-Zusätzliche Zahlungen oder Nebenleistungen aus dem Erwerbsvorgang

L

übernommene Belastungen-Übernommene Darlehen, Grundpfandrechte oder sonstige Verpflichtungen

R

vorbehaltene Rechte-Wert von Wohnrechten, Nießbrauch oder vergleichbaren Nutzungsrechten

a

steuerpflichtiger Anteil-Anteil des Erwerbs, der steuerlich zugerechnet wird

s_{HE}

Steuersatz Hessen-Bundeslandsatz für Hessen

Grunderwerbsteuer Hessen mit Eckwerten

Steuersatz, Freigrenze und Rechenlogik für Grundstückskäufe in Hessen

Merkmal	Wert	Einordnung
Steuersatz	6,0 %	Gilt laut Ländertabelle seit dem 1. August 2014.
Beispiel ohne weitere Zuschläge	400.000 € Bemessungsgrundlage	24.000 € Grunderwerbsteuer vor Kaufnebenkosten
Bemessungsgrundlage	Kaufpreis - Inventar + Zuschläge	Weitere Gegenleistungen, übernommene Belastungen und vorbehaltene Rechte können die Grundlage erhöhen.
Steuerpflichtiger Anteil	1-100 %	Bei Teil- oder Miteigentum wird nur der eingegebene Anteil besteuert.
Freigrenze	2.500 €	Wird sie überschritten, wird die gesamte Gegenleistung besteuert.
Abrundung	Volle Euro nach unten	Der Steuerbetrag wird nach § 11 GrEStG auf volle Euro abgerundet.
Bewegliches Inventar	Separater Vertragswert	Realistisch und getrennt bewertetes Inventar kann die Bemessungsgrundlage mindern.
Hessengeld je Käufer	10.000 €	Maximal zwei Käufer werden berücksichtigt, also bis zu 20.000 €.
Hessengeld je Kind	5.000 €	Die Förderung ist auf die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer gedeckelt.
Auszahlung Hessengeld	10 gleiche Jahresraten	Die Förderung ersetzt nicht die Steuerfestsetzung durch das Finanzamt.

Stand Mai 2026. Quellen sind die Ländertabelle der Finanzämter Brandenburg und Hessen Finanzen sowie das GrEStG für Freigrenze und Abrundung.

Häufig gestellte Fragen zum Grunderwerbsteuer-Rechner Hessen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hessen?

In Hessen beträgt der Steuersatz 6,0 %. Der Satz gilt landesweit, also zum Beispiel in Frankfurt, Wiesbaden, Darmstadt, Kassel, Gießen und ländlichen Gemeinden.

Was ist die Bemessungsgrundlage?

Ausgangspunkt ist regelmäßig der Kaufpreis. Weitere Gegenleistungen, übernommene Verbindlichkeiten und vorbehaltene Nutzungsrechte können den steuerpflichtigen Wert erhöhen.

Warum kann Inventar die Steuer senken?

Bewegliches Inventar gehört nicht automatisch zum Grundstück. Wenn es realistisch bewertet und im Vertrag getrennt ausgewiesen wird, kann es die Bemessungsgrundlage mindern.

Was berechnet die Hessengeld-Schätzung?

Die Schätzung zeigt, wie viel Hessengeld rechnerisch möglich wäre, wenn die eingegebenen Voraussetzungen erfüllt sind. Das Modell nimmt an, dass die berechnete Steuer vollständig auf den förderfähigen, selbst genutzten Erwerb entfällt. Bei teilweiser Selbstnutzung ist die amtliche anteilige Begrenzung zusätzlich zu prüfen.

Wer kann Hessengeld bekommen?

Hessengeld richtet sich an natürliche Personen, die seit dem 1. März 2024 erstmals grunderwerbsteuerpflichtig eine selbstgenutzte Wohnimmobilie oder ein entsprechendes Baugrundstück in Hessen erwerben. Der Rechner prüft Ersterwerb, Stichtag, Selbstnutzung und weitere Voraussetzungen nicht automatisch.

Wie hoch ist das Hessengeld?

Die Förderung beträgt 10.000 € je Käufer, maximal 20.000 € für zwei Käufer, plus 5.000 € je Kind unter 18 Jahren. Der Betrag kann nicht höher sein als die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer.

Wird Hessengeld sofort mit der Steuer verrechnet?

Nein. Die Grunderwerbsteuer wird zunächst festgesetzt und gezahlt. Hessengeld ist eine Förderung, die nach Bewilligung in zehn gleichen jährlichen Raten ausgezahlt wird.

Wann greift die Freigrenze von 2.500 €?

Liegt die steuerliche Bemessungsgrundlage nicht über 2.500 €, fällt keine Grunderwerbsteuer an. Wird die Grenze überschritten, wird der volle steuerpflichtige Wert besteuert.

Kann ich einen Miteigentumsanteil berechnen?

Ja. Über den steuerpflichtigen Anteil lässt sich ein hälftiger oder abweichender Anteil abbilden. Der Rechner reduziert die Bemessungsgrundlage entsprechend.

Ersetzt der Rechner den Steuerbescheid oder Förderbescheid?

Nein. Er liefert eine nachvollziehbare Vorabberechnung. Sonderfälle, Fördervoraussetzungen und die endgültige Festsetzung bleiben Sache der zuständigen Stellen.