Grunderwerbsteuer-Rechner Sachsen

Berechne die Grunderwerbsteuer in Sachsen mit 5,5 % aus deinem Kaufpreis. Inklusive abziehbarem Inventar, steuerpflichtigem Anteil und fälligem Steuerbetrag.

Kaufdaten für Sachsen

Kaufpreis

Bewegliches Inventar

Weitere Gegenleistungen

Übernommene Belastungen

Wohnrechte oder Nutzungsrechte

Steuerpflichtiger Anteil in %

Grunderwerbsteuer

17.050 €

Inventar-Effekt

550 €

Effektiver Satz

5,33 %

Berechnungsweg

Steuersatz:5,5 %

Gegenleistung vor Inventar:320.000 €

Steuerpflichtiger Wert:310.000 €

Steuer ohne Inventarabzug:17.600 €

Inventar-Effekt:550 €

Voraussichtliche Grunderwerbsteuer:17.050 €

Eckwerte für Sachsen

Eckwert	Wert	Hinweis
Grunderwerbsteuer Sachsen	5,5 %	Das Sächsische Grunderwerbsteuersatzgesetz nennt 5,5 %.
Gültig seit	1. Januar 2023	Der Satz gilt für Rechtsvorgänge nach dem 31. Dezember 2022.
Bundesweite Freigrenze	2.500 €	Bis zu dieser Bemessungsgrundlage wird keine Grunderwerbsteuer festgesetzt.
Abrundung	Volle Euro	Die Steuer wird nach dem Grunderwerbsteuergesetz auf volle Euro abgerundet.

Praxisbeispiele

Fall	Kaufpreis	Inventar	Bemessungsgrundlage	Steuer
Eigentumswohnung in Dresden	320.000 €	10.000 €	310.000 €	17.050 €
Haus in Leipzig	420.000 €	15.000 €	405.000 €	22.275 €
Grundstück in Chemnitz	150.000 €	0 €	150.000 €	8.250 €
Halber Miteigentumsanteil	500.000 €	0 €	250.000 €	13.750 €

Quellenstand

• REVOSax, Sächsisches Grunderwerbsteuersatzgesetz vom 20. Dezember 2022, 5,5 % für Sachsen ab 1. Januar 2023.
• Grunderwerbsteuergesetz in der am 10.07.2026 geprüften Fassung zur Gegenleistung, Freigrenze und Unbedenklichkeitsbescheinigung.
• Grunderwerbsteuergesetz zur Abrundung der Steuer auf volle Euro.

Wie berechne ich das?

ƒGrunderwerbsteuer Sachsen

\text{GrESt}_{SN} = (KP - I + G + L + R) \cdot a \cdot s_{SN}

Variablen

KP

Kaufpreis-Gegenleistung laut Kaufvertrag

I

abziehbares Inventar-Bewegliche Gegenstände, die nicht zur Bemessungsgrundlage gehören

G

weitere Gegenleistungen-Zusätzliche Zahlungen oder Nebenleistungen aus dem Erwerbsvorgang

L

übernommene Belastungen-Übernommene Darlehen, Grundpfandrechte oder sonstige Verpflichtungen

R

vorbehaltene Rechte-Wert von Wohnrechten, Nießbrauch oder vergleichbaren Nutzungsrechten

a

steuerpflichtiger Anteil-Anteil des Erwerbs, der steuerlich zugerechnet wird

s_{SN}

Steuersatz Sachsen-Bundeslandsatz für Sachsen

Grunderwerbsteuer Sachsen mit Eckwerten

Steuersatz, Freigrenze und Rechenlogik für Grundstückskäufe in Sachsen

Merkmal	Wert	Einordnung
Steuersatz	5,5 %	Gilt laut Ländertabelle seit dem 1. Januar 2023.
Beispiel ohne weitere Zuschläge	400.000 € Bemessungsgrundlage	22.000 € Grunderwerbsteuer vor Kaufnebenkosten
Bemessungsgrundlage	Kaufpreis - Inventar + Zuschläge	Weitere Gegenleistungen, übernommene Belastungen und vorbehaltene Rechte können die Grundlage erhöhen.
Steuerpflichtiger Anteil	1-100 %	Bei Teil- oder Miteigentum wird nur der eingegebene Anteil besteuert.
Freigrenze	2.500 €	Wird sie überschritten, wird die gesamte Gegenleistung besteuert.
Abrundung	Volle Euro nach unten	Der Steuerbetrag wird nach § 11 GrEStG auf volle Euro abgerundet.
Bewegliches Inventar	Separater Vertragswert	Realistisch und getrennt bewertetes Inventar kann die Bemessungsgrundlage mindern.

Stand Mai 2026. Quellen sind die Ländertabelle der Finanzämter Brandenburg sowie das GrEStG für Freigrenze und Abrundung.

Häufig gestellte Fragen zum Grunderwerbsteuer-Rechner Sachsen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen?

In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 %. Der Rechner nutzt diesen Satz für Grundstücke im Freistaat und rundet den Steuerbetrag auf volle Euro ab.

Seit wann gilt der Satz von 5,5 %?

Der Satz gilt seit dem 1. Januar 2023. Das sächsische Gesetz wendet ihn auf Rechtsvorgänge an, die nach dem 31. Dezember 2022 verwirklicht werden, etwa auf später beurkundete Kaufverträge.

Was gehört zur Gegenleistung?

Zur Gegenleistung gehört regelmäßig der Kaufpreis. Zusätzlich können übernommene Verbindlichkeiten, Nutzungsrechte oder andere Leistungen steuerlich relevant sein.

Warum fragt der Rechner nach Wohnrechten?

Wohnrechte und andere vorbehaltene Nutzungen können wirtschaftlich Teil der Gegenleistung sein. Der Rechner führt sie separat, damit dieser Effekt sichtbar bleibt.

Wie wird bewegliches Inventar behandelt?

Bewegliche Gegenstände wie Küche oder Möbel können abziehbar sein, wenn sie nicht wesentlicher Bestandteil des Grundstücks sind und realistisch bewertet werden.

Wann fällt keine Steuer an?

Bei einer Bemessungsgrundlage bis 2.500 € greift die bundesweite Freigrenze. Außerdem können bestimmte Erwerbe innerhalb der Familie oder von Todes wegen ausgenommen sein. Diese persönlichen Befreiungen prüft und berechnet der Rechner nicht automatisch.

Kann ein Anteilskauf berechnet werden?

Ja. Der steuerpflichtige Anteil reduziert die Bemessungsgrundlage proportional. Das passt für Miteigentumsanteile, Teilübertragungen oder Fälle, in denen nur ein bestimmter Grundstücksanteil erworben wird.

Wann kommt der Steuerbescheid?

Nach der notariellen Anzeige prüft das zuständige Finanzamt den Vorgang und setzt die Grunderwerbsteuer schriftlich fest. Die tatsächliche Dauer hängt vom Einzelfall ab.

Was passiert nach der Zahlung?

Nach Zahlung kann die Unbedenklichkeitsbescheinigung erteilt werden. Sie ist im Regelfall Voraussetzung dafür, dass der Eigentumswechsel im Grundbuch eingetragen wird.

Wann reicht dieser Rechner nicht aus?

Bei einheitlichen Bauträgerverträgen, Erbbaurechten, gesellschaftsrechtlichen Vorgängen und späteren Kaufpreisminderungen sollte der Steuerbescheid fachlich geprüft werden.