Grunderwerbsteuer-Rechner Schleswig-Holstein

Berechne die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein mit 6,5 % aus deinem Kaufpreis. Inklusive abziehbarem Inventar, steuerpflichtigem Anteil und Endbetrag.

Kaufdaten für Schleswig-Holstein

Kaufpreis

Bewegliches Inventar

Weitere Gegenleistungen

Übernommene Belastungen

Wohnrechte oder Nutzungsrechte

Steuerpflichtiger Anteil in %

Grunderwerbsteuer

25.025 €

Inventar-Effekt

975 €

Effektiver Satz

6,26 %

Berechnungsweg

Steuersatz:6,5 %

Gegenleistung vor Inventar:400.000 €

Steuerpflichtiger Wert:385.000 €

Steuer ohne Inventarabzug:26.000 €

Inventar-Effekt:975 €

Voraussichtliche Grunderwerbsteuer:25.025 €

Eckwerte für Schleswig-Holstein

Eckwert	Wert	Hinweis
Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein	6,5 %	Der Landeshaushalt verweist auf die Gesetzesänderung mit 6,5 %.
Gültig seit	1. Januar 2014	Die Änderung des Landesgesetzes gilt für Erwerbe ab diesem Stichtag.
Bundesweite Freigrenze	2.500 €	Bis zu dieser Bemessungsgrundlage wird keine Grunderwerbsteuer festgesetzt.
Abrundung	Volle Euro	Die Steuer wird nach dem Grunderwerbsteuergesetz auf volle Euro abgerundet.

Praxisbeispiele

Fall	Kaufpreis	Inventar	Bemessungsgrundlage	Steuer
Eigentumswohnung in Kiel	400.000 €	15.000 €	385.000 €	25.025 €
Haus in Lübeck	480.000 €	18.000 €	462.000 €	30.030 €
Grundstück an der Westküste	170.000 €	0 €	170.000 €	11.050 €
Halber Miteigentumsanteil	600.000 €	0 €	300.000 €	19.500 €

Quellenstand

• Landeshaushalt Schleswig-Holstein 2015, Einzelplan 11, zur Gesetzesänderung auf 6,5 % ab 01.01.2014.
• Grunderwerbsteuergesetz in der am 10.07.2026 geprüften Fassung zur Gegenleistung, Freigrenze und Unbedenklichkeitsbescheinigung.
• Grunderwerbsteuergesetz zur Abrundung der Steuer auf volle Euro.

Wie berechne ich das?

ƒGrunderwerbsteuer Schleswig-Holstein

\text{GrESt}_{SH} = (KP - I + G + L + R) \cdot a \cdot s_{SH}

Variablen

KP

Kaufpreis-Gegenleistung laut Kaufvertrag

I

abziehbares Inventar-Bewegliche Gegenstände, die nicht zur Bemessungsgrundlage gehören

G

weitere Gegenleistungen-Zusätzliche Zahlungen oder Nebenleistungen aus dem Erwerbsvorgang

L

übernommene Belastungen-Übernommene Darlehen, Grundpfandrechte oder sonstige Verpflichtungen

R

vorbehaltene Rechte-Wert von Wohnrechten, Nießbrauch oder vergleichbaren Nutzungsrechten

a

steuerpflichtiger Anteil-Anteil des Erwerbs, der steuerlich zugerechnet wird

s_{SH}

Steuersatz Schleswig-Holstein-Bundeslandsatz für Schleswig-Holstein

Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein mit Eckwerten

Steuersatz, Freigrenze und Rechenlogik für Grundstückskäufe in Schleswig-Holstein

Merkmal	Wert	Einordnung
Steuersatz	6,5 %	Gilt laut Ländertabelle seit dem 1. Januar 2014.
Beispiel ohne weitere Zuschläge	400.000 € Bemessungsgrundlage	26.000 € Grunderwerbsteuer vor Kaufnebenkosten
Bemessungsgrundlage	Kaufpreis - Inventar + Zuschläge	Weitere Gegenleistungen, übernommene Belastungen und vorbehaltene Rechte können die Grundlage erhöhen.
Steuerpflichtiger Anteil	1-100 %	Bei Teil- oder Miteigentum wird nur der eingegebene Anteil besteuert.
Freigrenze	2.500 €	Wird sie überschritten, wird die gesamte Gegenleistung besteuert.
Abrundung	Volle Euro nach unten	Der Steuerbetrag wird nach § 11 GrEStG auf volle Euro abgerundet.
Bewegliches Inventar	Separater Vertragswert	Realistisch und getrennt bewertetes Inventar kann die Bemessungsgrundlage mindern.

Stand Mai 2026. Quellen sind die Ländertabelle der Finanzämter Brandenburg sowie das GrEStG für Freigrenze und Abrundung.

Häufig gestellte Fragen zum Grunderwerbsteuer-Rechner Schleswig-Holstein

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein?

In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Der Rechner verwendet diesen Satz für Grundstücke im Land und rundet die Steuer auf volle Euro ab.

Seit wann gilt der Satz von 6,5 %?

Der Satz gilt seit dem 1. Januar 2014. Der Landeshaushalt verweist auf die Änderung des Gesetzes über die Festsetzung des Steuersatzes vom 13. Dezember 2013.

Warum ist Schleswig-Holstein im Vergleich teuer?

Mit 6,5 % liegt Schleswig-Holstein in der oberen Ländergruppe. Bei hohen Kaufpreisen macht ein Prozentpunkt Unterschied schnell mehrere Tausend Euro aus.

Welche Gegenleistungen zählen zur Bemessungsgrundlage?

Neben dem Kaufpreis können übernommene Verbindlichkeiten, Nutzungsrechte und andere wirtschaftliche Leistungen zählen. Der Rechner trennt diese Positionen sichtbar auf.

Kann eine Einbauküche abgezogen werden?

Eine Einbauküche oder anderes bewegliches Inventar kann die Bemessungsgrundlage senken, wenn der Wert realistisch ist und der Vertrag die Position sauber ausweist.

Wie wirkt sich ein Miteigentumsanteil aus?

Der steuerpflichtige Anteil reduziert die Grundlage proportional. Ein hälftiger Anteil an einer Immobilie wird im Rechner deshalb mit 50 % angesetzt, bevor der Satz von 6,5 % angewendet wird.

Wann greift die Freigrenze?

Die Freigrenze greift bei einer Bemessungsgrundlage bis 2.500 €. Sie ist kein Freibetrag. Sobald der Wert höher liegt, wird die gesamte Gegenleistung besteuert.

Wer bekommt den Steuerbescheid?

In der Praxis wird die Zahlung im Kaufvertrag meistens dem Erwerber zugeordnet. Das Finanzamt kann den Bescheid aber an die Steuerschuldner des Erwerbsvorgangs richten.

Warum ist die Zahlung für das Grundbuch wichtig?

Erst nach Zahlung kann regelmäßig die Unbedenklichkeitsbescheinigung erteilt werden. Ohne sie wird der Eigentumswechsel im Grundbuch normalerweise nicht vollzogen.

Was ist bei Neubau oder Bauträgerkauf wichtig?

Bei einem einheitlichen Vertragswerk kann mehr als nur der Grundstückspreis steuerlich relevant sein. Solche Fälle sollte ein Notariat oder eine Steuerberatung prüfen.