Berechne Grunderwerbsteuer Hauskauf mit Kaufpreis Immobilie, Nicht steuerbares Inventar, Grunderwerbsteuersatz und Notar und Grundbuch. Nutze Kaufpreis, Inventar und Bundesland-Satz für Grunderwerbsteuer und optionale Kaufnebenkosten.
Rechner-Eingaben
Gib deine Werte für Kaufpreis Immobilie, Nicht steuerbares Inventar, Grunderwerbsteuersatz und Notar und Grundbuch ein. Ergebnis und Berechnungsbasis aktualisieren sich automatisch.
Kaufpreis und Nebenkosten
Prüfe besonders Kaufpreis Immobilie und Nicht steuerbares Inventar. Diese Werte fließen direkt in Grunderwerbsteuer ein.
Nur ansetzen, wenn es im Vertrag sauber getrennt und belegbar ist.
Hinweis
Dieser Rechner ist eine Orientierung und ersetzt keine fachliche Einzelfallprüfung. Prüfe rechtliche, steuerliche, medizinische, technische oder finanzielle Entscheidungen immer mit einer qualifizierten Stelle.
Grunderwerbsteuer
Grunderwerbsteuer
20.000,00 €
Steuerbasis
400.000,00 €
Nebenkosten gesamt
26.000,00 €
Berechnungsbasis
Kaufpreis
400.000,00 €
Nicht steuerbares Inventar
-0,00 €
Steuersatz
5 %
Notar und Grundbuch
6.000,00 €
Maklerprovision
0,00 €
Einordnung
Der Bundesland-Satz ist ein überschreibbarer Startwert. Vertragliche Inventarwerte, Share Deals, Erbpacht, Bemessungsgrundlage und Bescheide können das Ergebnis verändern.
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Konkrete Beispielwerte mit den daraus berechneten Ergebnissen.
Beispiel
Eingaben
Grunderwerbsteuer
Einordnung
Ausgangswerte
Kaufpreis Immobilie: 400.000,00 €; Nicht steuerbares Inventar: 0,00 €; Grunderwerbsteuersatz: 5 %; Notar und Grundbuch: 1,5 %; 2 weitere Werte unverändert
20.000,00 €
Startpunkt zum Vergleich eigener Werte für Grunderwerbsteuer.
Kaufpreis Immobilie niedriger
Kaufpreis Immobilie: 300.000,00 €; Nicht steuerbares Inventar: 0,00 €; Grunderwerbsteuersatz: 5 %; Notar und Grundbuch: 1,5 %; 2 weitere Werte unverändert
15.000,00 €
Zeigt, wie sich ein anderer Betrag, Satz oder Zeitraum auf die Steuerberechnung auswirkt.
Kaufpreis Immobilie höher
Kaufpreis Immobilie: 500.000,00 €; Nicht steuerbares Inventar: 0,00 €; Grunderwerbsteuersatz: 5 %; Notar und Grundbuch: 1,5 %; 2 weitere Werte unverändert
25.000,00 €
Zeigt, wie sich ein anderer Betrag, Satz oder Zeitraum auf die Steuerberechnung auswirkt.
Nicht steuerbares Inventar angepasst
Kaufpreis Immobilie: 400.000,00 €; Nicht steuerbares Inventar: 500,00 €; Grunderwerbsteuersatz: 5 %; Notar und Grundbuch: 1,5 %; 2 weitere Werte unverändert
19.975,00 €
Zeigt, wie sich ein anderer Betrag, Satz oder Zeitraum auf die Steuerberechnung auswirkt.
Beispielwerte für Grunderwerbsteuer Hauskauf. Ersetze sie durch deine eigenen Zahlen, bevor du das Ergebnis verwendest.
Grunderwerbsteuer-Hauskauf-Rechner: Eingabewerte im Vergleich
Diese Beispiele zeigen, wie einzelne angepasste Werte das Ergebnis verändern.
Geänderte Eingabe
Beispielwert
Grunderwerbsteuer
Vergleich
Ausgangswerte
Alle Beispielwerte
20.000,00 €
Ausgangswerte
Kaufpreis Immobilie niedriger
300.000,00 €
15.000,00 €
Ausgangswerte: 20.000,00 €
Kaufpreis Immobilie höher
500.000,00 €
25.000,00 €
Ausgangswerte: 20.000,00 €
Nicht steuerbares Inventar angepasst
500,00 €
19.975,00 €
Ausgangswerte: 20.000,00 €
Vergleiche im Grunderwerbsteuer-Hauskauf-Rechner immer nur einen geänderten Wert auf einmal, wenn du den Einfluss auf Grunderwerbsteuer sauber einschätzen möchtest.
Grunderwerbsteuer-Hauskauf-Rechner: Ergebnisdetails am Beispiel
Detailwerte für die Beispielrechnung „Ausgangswerte“.
Position
Beispielwert
Einordnung
Grunderwerbsteuer
20.000,00 €
Hauptergebnis dieses Beispiels.
Steuerbasis
400.000,00 €
Zusätzlicher Ergebniswert aus derselben Beispielrechnung.
Nebenkosten gesamt
26.000,00 €
Zusätzlicher Ergebniswert aus derselben Beispielrechnung.
Kaufpreis
400.000,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Nicht steuerbares Inventar
-0,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Steuersatz
5 %
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Die Detailwerte gehören zur Beispielrechnung im Grunderwerbsteuer-Hauskauf-Rechner und ersetzen keine eigenen Eingaben.
Grunderwerbsteuer-Hauskauf-Rechner: Ergebnisniveaus mit Beispielwerten
Konkrete Beispielwerte, sortiert nach kleinerem und größerem Ergebnis.
Zum Vergleichen verschiedener Bemessungsbeträge oder Steuersätze.
Die Werte zeigen Rechenbeispiele für Grunderwerbsteuer Hauskauf und sind bewusst keine Empfehlung.
Häufig gestellte Fragen zum Grunderwerbsteuer-Hauskauf-Rechner
Wie wird die Grunderwerbsteuer beim Hauskauf berechnet?
Beim Hauskauf wird der maßgebende Kaufpreis grundsätzlich mit dem Grunderwerbsteuersatz des Bundeslands multipliziert. Zur Bemessungsgrundlage können auch übernommene Verpflichtungen gehören. Maßgeblich ist die Lage des Hauses, nicht der Wohnort der Käufer.
Gehören Grundstück und Gebäude zusammen in die Berechnung?
Ja, bei einem bebauten Grundstück umfasst der Kaufpreis normalerweise Grund und Boden sowie Gebäude. Die Grunderwerbsteuer wird auf die steuerpflichtige Gegenleistung erhoben. Für spätere steuerliche Abschreibungen ist trotzdem eine getrennte Kaufpreisaufteilung wichtig.
Kann Inventar beim Hauskauf die Grunderwerbsteuer mindern?
Bewegliches Inventar kann aus der Bemessungsgrundlage herausfallen, wenn es im Kaufvertrag sauber getrennt und realistisch bewertet wird. Typische Beispiele sind Küche, Möbel, Gartengeräte oder ein freistehender Whirlpool. Grundstücksbestandteile zählen dagegen nicht einfach als Inventar.
Was passiert, wenn Hauskauf und Bauvertrag zusammengehören?
Bei Neubau, Bauträgervertrag oder fest verknüpften Bauleistungen kann ein einheitliches Vertragswerk vorliegen. Dann können nicht nur Grundstückskosten, sondern auch Baukosten in die Grunderwerbsteuer einfließen. Die tatsächliche wirtschaftliche Verbindung ist entscheidend.
Wann muss die Grunderwerbsteuer beim Hauskauf bezahlt werden?
Nach Beurkundung meldet der Notar den Vorgang an das Finanzamt. Danach kommt der Steuerbescheid. Nach Zahlung erhält das Grundbuchamt regelmäßig die Unbedenklichkeitsbescheinigung, damit die Eigentumsumschreibung weiterlaufen kann.
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich einplanen?
Neben der Grunderwerbsteuer fallen meist Notar, Grundbuch, Makler, Finanzierungskosten, Gutachten, Umzug und erste Renovierungen an. Für die Liquiditätsplanung zählt nicht nur der Immobilienpreis, sondern der gesamte Zahlungsbedarf bis zur Übergabe.
Gibt es beim Hauskauf familiäre Steuerbefreiungen?
Bestimmte Erwerbe innerhalb der Familie können nach dem Grunderwerbsteuergesetz steuerfrei sein, etwa in gerader Linie oder zwischen Ehegatten unter bestimmten Voraussetzungen. Bei Geschwistern, Partnern ohne Ehe oder gemischten Erbengemeinschaften muss der Einzelfall geprüft werden.
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer beim Hauskauf?
Im Kaufvertrag wird meist vereinbart, dass die Käufer die Steuer zahlen. Gesetzlich können aber die Beteiligten eines Erwerbsvorgangs als Steuerschuldner in Betracht kommen. Für die Praxis ist daher die Vertragsklausel und der Steuerbescheid maßgeblich.
Kann eine nachträgliche Kaufpreisminderung die Steuer senken?
Eine echte Kaufpreisminderung kann steuerlich relevant sein, wenn sie den ursprünglichen Erwerb betrifft und nachweisbar vereinbart wurde. Nicht jede spätere Zahlung, Reparatur oder private Einigung ändert automatisch den Grunderwerbsteuerbescheid.
Warum kann derselbe Hauspreis je nach Bundesland anders besteuert werden?
Das Bundesgesetz nennt einen Grunderwerbsteuersatz von 3,5 %, die Länder haben aber eigene höhere Sätze festgelegt. Deshalb kann derselbe Hauspreis je nach Bundesland zu deutlich unterschiedlichen Kaufnebenkosten führen.