Berechne Grunderwerbsteuer Absetzen mit Abziehbare Aufwendungen, Beruflicher oder abziehbarer Anteil, Erstattungen oder Arbeitgeberanteil und Persönlicher Grenzsteuersatz. Trage Kosten, abziehbaren Anteil, Erstattungen und deinen Grenzsteuersatz ein.
Rechner-Eingaben
Gib deine Werte für Abziehbare Aufwendungen, Beruflicher oder abziehbarer Anteil, Erstattungen oder Arbeitgeberanteil und Persönlicher Grenzsteuersatz ein. Ergebnis und Berechnungsbasis aktualisieren sich automatisch.
Aufwendungen und Steueransatz
Prüfe besonders Abziehbare Aufwendungen und Beruflicher oder abziehbarer Anteil. Diese Werte fließen direkt in Mögliche Steuerentlastung ein.
Kosten, die du in deiner Rechnung berücksichtigen möchtest.
Näherungswert für die Steuerentlastung, nicht der Durchschnittssteuersatz.
Hinweis
Dieser Rechner ist eine Orientierung und ersetzt keine fachliche Einzelfallprüfung. Prüfe rechtliche, steuerliche, medizinische, technische oder finanzielle Entscheidungen immer mit einer qualifizierten Stelle.
Mögliche Steuerentlastung
Abziehbarer Betrag
1.200,00 €
Steuerentlastung
360,00 €
Eigenbelastung nach Effekt
840,00 €
Berechnungsbasis
Kosten laut Eingabe
1.200,00 €
Erstattungen
-0,00 €
Abziehbarer Anteil
100 %
Grenzsteuersatz
30 %
Einordnung
Der Rechner zeigt den rechnerischen Effekt abziehbarer Kosten. Ob die Kosten steuerlich anerkannt werden, hängt von Nachweisen, Rechtsgrundlage und Einzelfall ab.
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Konkrete Beispielwerte mit den daraus berechneten Ergebnissen.
Beispiel
Eingaben
Mögliche Steuerentlastung
Einordnung
Ausgangswerte
Abziehbare Aufwendungen: 1.200,00 €; Beruflicher oder abziehbarer Anteil: 100 %; Erstattungen oder Arbeitgeberanteil: 0,00 €; Persönlicher Grenzsteuersatz: 30 %
1.200,00 €
Startpunkt zum Vergleich eigener Werte für Mögliche Steuerentlastung.
Abziehbare Aufwendungen niedriger
Abziehbare Aufwendungen: 900,00 €; Beruflicher oder abziehbarer Anteil: 100 %; Erstattungen oder Arbeitgeberanteil: 0,00 €; Persönlicher Grenzsteuersatz: 30 %
900,00 €
Zeigt, wie sich ein anderer Betrag, Satz oder Zeitraum auf die Steuerberechnung auswirkt.
Abziehbare Aufwendungen höher
Abziehbare Aufwendungen: 1.500,00 €; Beruflicher oder abziehbarer Anteil: 100 %; Erstattungen oder Arbeitgeberanteil: 0,00 €; Persönlicher Grenzsteuersatz: 30 %
1.500,00 €
Zeigt, wie sich ein anderer Betrag, Satz oder Zeitraum auf die Steuerberechnung auswirkt.
Beruflicher oder abziehbarer Anteil angepasst
Abziehbare Aufwendungen: 1.200,00 €; Beruflicher oder abziehbarer Anteil: 90 %; Erstattungen oder Arbeitgeberanteil: 0,00 €; Persönlicher Grenzsteuersatz: 30 %
1.080,00 €
Zeigt, wie sich ein anderer Betrag, Satz oder Zeitraum auf die Steuerberechnung auswirkt.
Beispielwerte für Grunderwerbsteuer Absetzen. Ersetze sie durch deine eigenen Zahlen, bevor du das Ergebnis verwendest.
Grunderwerbsteuer-Absetzen-Rechner: Eingabewerte im Vergleich
Diese Beispiele zeigen, wie einzelne angepasste Werte das Ergebnis verändern.
Geänderte Eingabe
Beispielwert
Mögliche Steuerentlastung
Vergleich
Ausgangswerte
Alle Beispielwerte
1.200,00 €
Ausgangswerte
Abziehbare Aufwendungen niedriger
900,00 €
900,00 €
Ausgangswerte: 1.200,00 €
Abziehbare Aufwendungen höher
1.500,00 €
1.500,00 €
Ausgangswerte: 1.200,00 €
Beruflicher oder abziehbarer Anteil angepasst
90 %
1.080,00 €
Ausgangswerte: 1.200,00 €
Vergleiche im Grunderwerbsteuer-Absetzen-Rechner immer nur einen geänderten Wert auf einmal, wenn du den Einfluss auf Mögliche Steuerentlastung sauber einschätzen möchtest.
Grunderwerbsteuer-Absetzen-Rechner: Ergebnisdetails am Beispiel
Detailwerte für die Beispielrechnung „Ausgangswerte“.
Position
Beispielwert
Einordnung
Abziehbarer Betrag
1.200,00 €
Hauptergebnis dieses Beispiels.
Steuerentlastung
360,00 €
Zusätzlicher Ergebniswert aus derselben Beispielrechnung.
Eigenbelastung nach Effekt
840,00 €
Zusätzlicher Ergebniswert aus derselben Beispielrechnung.
Kosten laut Eingabe
1.200,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Erstattungen
-0,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Abziehbarer Anteil
100 %
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Die Detailwerte gehören zur Beispielrechnung im Grunderwerbsteuer-Absetzen-Rechner und ersetzen keine eigenen Eingaben.
Grunderwerbsteuer-Absetzen-Rechner: Ergebnisniveaus mit Beispielwerten
Konkrete Beispielwerte, sortiert nach kleinerem und größerem Ergebnis.
Ergebnisniveau
Beispielwerte
Mögliche Steuerentlastung
Nutzung
Niedrigeres Ergebnis
Abziehbare Aufwendungen: 900,00 €; Beruflicher oder abziehbarer Anteil: 100 %; Erstattungen oder Arbeitgeberanteil: 0,00 €
900,00 €
Zum Vergleichen verschiedener Bemessungsbeträge oder Steuersätze.
Mittleres Ergebnis
Abziehbare Aufwendungen: 1.200,00 €; Beruflicher oder abziehbarer Anteil: 90 %; Erstattungen oder Arbeitgeberanteil: 0,00 €
1.080,00 €
Zum Vergleichen verschiedener Bemessungsbeträge oder Steuersätze.
Mittleres Ergebnis
Abziehbare Aufwendungen: 1.200,00 €; Beruflicher oder abziehbarer Anteil: 100 %; Erstattungen oder Arbeitgeberanteil: 0,00 €
1.200,00 €
Zum Vergleichen verschiedener Bemessungsbeträge oder Steuersätze.
Höheres Ergebnis
Abziehbare Aufwendungen: 1.500,00 €; Beruflicher oder abziehbarer Anteil: 100 %; Erstattungen oder Arbeitgeberanteil: 0,00 €
1.500,00 €
Zum Vergleichen verschiedener Bemessungsbeträge oder Steuersätze.
Die Werte zeigen Rechenbeispiele für Grunderwerbsteuer Absetzen und sind bewusst keine Empfehlung.
Häufig gestellte Fragen zum Grunderwerbsteuer-Absetzen-Rechner
Kann ich Grunderwerbsteuer bei einem selbst genutzten Haus steuerlich abziehen?
Bei einem privat selbst genutzten Haus gehört die Grunderwerbsteuer in der Regel zu den privaten Anschaffungskosten. Diese Steuer mindert nicht direkt die Einkommensteuer und führt auch nicht zu Werbungskosten, weil mit der eigenen Wohnung keine steuerpflichtigen Vermietungseinkünfte erzielt werden.
Wann wirkt sich Grunderwerbsteuer bei einer vermieteten Immobilie aus?
Bei einer vermieteten Immobilie zählt die Grunderwerbsteuer regelmäßig zu den Anschaffungsnebenkosten. Der Anteil, der auf das Gebäude entfällt, erhöht die Bemessungsgrundlage für die Abschreibung. Der Grundstücksanteil wird dagegen nicht abgeschrieben, weil Grund und Boden steuerlich nicht abnutzbar ist.
Warum wird die Grunderwerbsteuer nicht vollständig im Kaufjahr abgezogen?
Die Steuer hängt direkt mit dem Erwerb der Immobilie zusammen. Bei Vermietung wird sie deshalb nicht wie eine laufende Ausgabe behandelt, sondern zusammen mit Kaufpreis und Nebenkosten aufgeteilt. Nur der Gebäudeanteil wirkt über die Abschreibung verteilt über viele Jahre.
Wie teile ich Grunderwerbsteuer auf Grundstück und Gebäude auf?
Die Aufteilung folgt grundsätzlich der wirtschaftlichen Kaufpreisaufteilung zwischen Grund und Boden sowie Gebäude. Je höher der Gebäudeanteil, desto größer der Teil der Grunderwerbsteuer, der in die Gebäudeabschreibung einfließt. Eine nachvollziehbare Aufteilung im Kaufvertrag hilft, wenn sie realistisch ist.
Gilt die steuerliche Behandlung auch bei einer Ferienwohnung?
Ja, wenn die Ferienwohnung steuerlich relevant vermietet wird. Dann gehören die anteiligen Anschaffungsnebenkosten zur Abschreibungsbasis. Bei überwiegender Privatnutzung, Liebhaberei oder fehlender Gewinnerzielungsabsicht kann die steuerliche Wirkung aber ganz oder teilweise entfallen.
Kann ich Grunderwerbsteuer bei einem betrieblich genutzten Grundstück abziehen?
Bei betrieblicher Nutzung gehört die Grunderwerbsteuer ebenfalls zu den Anschaffungskosten. Der Gebäudeteil wird über die Nutzungsdauer abgeschrieben, während der Anteil für den Grund und Boden im Anlagevermögen verbleibt und erst bei einem späteren Verkauf relevant werden kann.
Welche Nebenkosten werden ähnlich behandelt wie Grunderwerbsteuer?
Notarkosten, Grundbuchkosten und Maklerkosten können ebenfalls Anschaffungsnebenkosten sein, soweit sie unmittelbar mit dem Erwerb zusammenhängen. Entscheidend ist auch hier die Aufteilung auf Gebäude und Boden, wenn die Immobilie vermietet oder betrieblich genutzt wird.
Was ist bei gemischter Nutzung der Immobilie zu beachten?
Bei gemischter Nutzung muss zwischen privatem, vermietetem und betrieblichem Anteil getrennt werden. Nur der steuerlich relevante Nutzungsanteil kann Wirkung entfalten. Flächenaufteilung, Nutzungszeiten und getrennte Dokumentation sind dafür wichtiger als ein pauschaler Gesamtbetrag.
Welche Unterlagen brauche ich für die Steuerberechnung?
Nützlich sind Kaufvertrag, Grunderwerbsteuerbescheid, Zahlungsnachweis, Notarrechnungen, Grundbuchkosten, Maklerrechnung, Kaufpreisaufteilung und Nachweise zur Nutzung. Ohne diese Unterlagen bleibt schwer prüfbar, welcher Anteil steuerlich über Abschreibung berücksichtigt werden darf.
Wann brauche ich eine Steuerberatung zur Grunderwerbsteuer?
Fachliche Beratung lohnt sich bei Vermietung, Betriebsvermögen, gemischter Nutzung, Erbbaurecht, Aufteilung mehrerer Gebäude, Kauf von Inventar oder hohen Renovierungskosten kurz nach dem Erwerb. Dort entscheidet die genaue Einordnung oft über mehrere Jahre steuerliche Wirkung.