Stand: Januar 2026. Die Grunderwerbsteuer ist eine Ländersteuer und kann sich ändern.
Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf
Alle Nebenkosten beim Immobilienerwerb im Überblick
Kostenart
Prozentsatz
Bei 300.000 €
Hinweis
Grunderwerbsteuer
3,5-6,5 %
10.500-19.500 €
Je nach Bundesland
Notarkosten
1,0-1,5 %
3.000-4.500 €
Beurkundung Kaufvertrag
Grundbuchkosten
0,5 %
1.500 €
Eigentumsumschreibung
Maklerprovision
3,57-7,14 %
10.710-21.420 €
Je nach Vereinbarung
Gesamt (ohne Makler)
5,0-8,5 %
15.000-25.500 €
Minimum Nebenkosten
Gesamt (mit Makler)
8,6-15,6 %
25.710-46.920 €
Maximum Nebenkosten
Maklerprovision seit 12/2020 hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt (max. je 3,57 % inkl. MwSt).
Häufig gestellte Fragen zum Grunderwerbsteuer Bayern
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Deutschland?
Die Steuersätze variieren nach Bundesland (Stand 2026): 3,5 % in Bayern und Sachsen, 5,0 % in Baden-Württemberg und Niedersachsen, 6,0 % in Berlin, Hessen und Mecklenburg-Vorpommern, 6,5 % in Brandenburg, NRW, Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen.
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?
Gesetzlich haften Käufer und Verkäufer gemeinsam (Gesamtschuldner). In der Praxis zahlt üblicherweise der Käufer allein - so wird es im Kaufvertrag vereinbart. Die Steuer ist Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Worauf wird Grunderwerbsteuer berechnet?
Auf den Kaufpreis inkl. übernommener Verbindlichkeiten. Auch: Grundstück mit Altbau, Instandhaltungsrücklagen (bei Eigentumswohnungen umstritten). Nicht: Bewegliche Gegenstände (Einbauküche, Möbel) - diese separat ausweisen und bis 15 % des Kaufpreises absetzbar.
Wann ist die Grunderwerbsteuer fällig?
Der Steuerbescheid kommt 4-8 Wochen nach der notariellen Beurkundung. Die Zahlung ist dann innerhalb von 4 Wochen fällig. Erst nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Grundbuchumschreibung aus.
Kann ich die Grunderwerbsteuer sparen?
Legal sparen: 1) Bewegliche Gegenstände separat kaufen (Küche, Markise), 2) Instandhaltungsrücklage ausweisen, 3) Kauf unter Verwandten (Befreiung für Ehegatten, Kinder), 4) Grundstück und Haus getrennt kaufen (bei Neubauten). Die Ersparnis kann mehrere tausend Euro betragen.
Ist Grunderwerbsteuer bei Erbschaft oder Schenkung fällig?
Nein, Erbschaften und Schenkungen sind von der Grunderwerbsteuer befreit. Stattdessen fällt ggf. Erbschaft- oder Schenkungsteuer an. Auch bei Übertragung zwischen Ehegatten oder an Kinder fällt keine Grunderwerbsteuer an.
Wie berechne ich die Grunderwerbsteuer für eine Eigentumswohnung?
Ja, beide Seiten müssen Grunderwerbsteuer auf den jeweiligen Wert des erhaltenen Grundstücks zahlen. Steuerbemessungsgrundlage ist der Verkehrswert. Bei Wertunterschieden mit Ausgleichszahlung: Steuer auf den jeweils erhaltenen Wert.
Was passiert bei einem Share Deal?
Bei Übernahme von 90 % oder mehr der Anteile einer Immobilien-GmbH fällt Grunderwerbsteuer an (seit 2021 verschärft). Unter 90 % innerhalb von 10 Jahren: Keine Steuer. Share Deals werden als Steuervermeidungsmodell zunehmend eingeschränkt.
Ist die Grunderwerbsteuer absetzbar?
Bei Vermietung: Ja, als Anschaffungsnebenkosten Teil der AfA-Bemessungsgrundlage. Bei Eigennutzung: Nein, private Lebensführung. Bei gewerblicher Nutzung: Ja, Betriebsausgabe. Die Absetzbarkeit hängt von der Nutzungsart der Immobilie ab.
Wie genau sind die Berechnungen?
Die Berechnungen basieren auf aktuellen mathematischen Formeln und Standards. Die Genauigkeit hängt von der Qualität der eingegebenen Daten ab. Für rechtlich bindende Berechnungen solltest du einen Fachexperten konsultieren.
Was passiert mit meinen eingegebenen Daten?
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