Berechne Grunderwerbsteuer Sh mit Kaufpreis Immobilie, Nicht steuerbares Inventar, Grunderwerbsteuersatz und Notar und Grundbuch. Nutze Kaufpreis, Inventar und Bundesland-Satz für Grunderwerbsteuer und optionale Kaufnebenkosten.
Rechner-Eingaben
Gib deine Werte für Kaufpreis Immobilie, Nicht steuerbares Inventar, Grunderwerbsteuersatz und Notar und Grundbuch ein. Ergebnis und Berechnungsbasis aktualisieren sich automatisch.
Kaufpreis und Nebenkosten
Prüfe besonders Kaufpreis Immobilie und Nicht steuerbares Inventar. Diese Werte fließen direkt in Grunderwerbsteuer ein.
Nur ansetzen, wenn es im Vertrag sauber getrennt und belegbar ist.
Hinweis
Dieser Rechner ist eine Orientierung und ersetzt keine fachliche Einzelfallprüfung. Prüfe rechtliche, steuerliche, medizinische, technische oder finanzielle Entscheidungen immer mit einer qualifizierten Stelle.
Grunderwerbsteuer
Grunderwerbsteuer
26.000,00 €
Steuerbasis
400.000,00 €
Nebenkosten gesamt
32.000,00 €
Berechnungsbasis
Kaufpreis
400.000,00 €
Nicht steuerbares Inventar
-0,00 €
Steuersatz
6,5 %
Notar und Grundbuch
6.000,00 €
Maklerprovision
0,00 €
Einordnung
Der Bundesland-Satz ist ein überschreibbarer Startwert. Vertragliche Inventarwerte, Share Deals, Erbpacht, Bemessungsgrundlage und Bescheide können das Ergebnis verändern.
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Konkrete Beispielwerte mit den daraus berechneten Ergebnissen.
Beispiel
Eingaben
Grunderwerbsteuer
Einordnung
Ausgangswerte
Kaufpreis Immobilie: 400.000,00 €; Nicht steuerbares Inventar: 0,00 €; Grunderwerbsteuersatz: 6,5 %; Notar und Grundbuch: 1,5 %; 2 weitere Werte unverändert
26.000,00 €
Startpunkt zum Vergleich eigener Werte für Grunderwerbsteuer.
Kaufpreis Immobilie niedriger
Kaufpreis Immobilie: 300.000,00 €; Nicht steuerbares Inventar: 0,00 €; Grunderwerbsteuersatz: 6,5 %; Notar und Grundbuch: 1,5 %; 2 weitere Werte unverändert
19.500,00 €
Zeigt, wie sich ein anderer Betrag, Satz oder Zeitraum auf die Steuerberechnung auswirkt.
Kaufpreis Immobilie höher
Kaufpreis Immobilie: 500.000,00 €; Nicht steuerbares Inventar: 0,00 €; Grunderwerbsteuersatz: 6,5 %; Notar und Grundbuch: 1,5 %; 2 weitere Werte unverändert
32.500,00 €
Zeigt, wie sich ein anderer Betrag, Satz oder Zeitraum auf die Steuerberechnung auswirkt.
Nicht steuerbares Inventar angepasst
Kaufpreis Immobilie: 400.000,00 €; Nicht steuerbares Inventar: 500,00 €; Grunderwerbsteuersatz: 6,5 %; Notar und Grundbuch: 1,5 %; 2 weitere Werte unverändert
25.967,50 €
Zeigt, wie sich ein anderer Betrag, Satz oder Zeitraum auf die Steuerberechnung auswirkt.
Beispielwerte für Grunderwerbsteuer Sh. Ersetze sie durch deine eigenen Zahlen, bevor du das Ergebnis verwendest.
Grunderwerbsteuer-Sh-Rechner: Eingabewerte im Vergleich
Diese Beispiele zeigen, wie einzelne angepasste Werte das Ergebnis verändern.
Geänderte Eingabe
Beispielwert
Grunderwerbsteuer
Vergleich
Ausgangswerte
Alle Beispielwerte
26.000,00 €
Ausgangswerte
Kaufpreis Immobilie niedriger
300.000,00 €
19.500,00 €
Ausgangswerte: 26.000,00 €
Kaufpreis Immobilie höher
500.000,00 €
32.500,00 €
Ausgangswerte: 26.000,00 €
Nicht steuerbares Inventar angepasst
500,00 €
25.967,50 €
Ausgangswerte: 26.000,00 €
Vergleiche im Grunderwerbsteuer-Sh-Rechner immer nur einen geänderten Wert auf einmal, wenn du den Einfluss auf Grunderwerbsteuer sauber einschätzen möchtest.
Grunderwerbsteuer-Sh-Rechner: Ergebnisdetails am Beispiel
Detailwerte für die Beispielrechnung „Ausgangswerte“.
Position
Beispielwert
Einordnung
Grunderwerbsteuer
26.000,00 €
Hauptergebnis dieses Beispiels.
Steuerbasis
400.000,00 €
Zusätzlicher Ergebniswert aus derselben Beispielrechnung.
Nebenkosten gesamt
32.000,00 €
Zusätzlicher Ergebniswert aus derselben Beispielrechnung.
Kaufpreis
400.000,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Nicht steuerbares Inventar
-0,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Steuersatz
6,5 %
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Die Detailwerte gehören zur Beispielrechnung im Grunderwerbsteuer-Sh-Rechner und ersetzen keine eigenen Eingaben.
Grunderwerbsteuer-Sh-Rechner: Ergebnisniveaus mit Beispielwerten
Konkrete Beispielwerte, sortiert nach kleinerem und größerem Ergebnis.
Zum Vergleichen verschiedener Bemessungsbeträge oder Steuersätze.
Die Werte zeigen Rechenbeispiele für Grunderwerbsteuer Sh und sind bewusst keine Empfehlung.
Häufig gestellte Fragen zum Grunderwerbsteuer-Sh-Rechner
Welcher Grunderwerbsteuersatz gilt in Schleswig-Holstein?
In Schleswig-Holstein beträgt der Grunderwerbsteuersatz 6,5 %. Er gilt für Rechtsvorgänge, die sich auf Grundstücke in Schleswig-Holstein beziehen. Die Lage des Grundstücks entscheidet, nicht der Wohnort der Käufer oder Verkäufer.
Was gehört in Schleswig-Holstein zur Gegenleistung?
Zur Gegenleistung zählt nicht nur der reine Kaufpreis. Auch übernommene Verbindlichkeiten, vorbehaltene Nutzungen, Wohnrechte oder andere Leistungen können relevant sein, wenn sie wirtschaftlich für den Erwerb des Grundstücks erbracht werden.
Wie hoch ist die Steuer bei 400.000 € Kaufpreis in Schleswig-Holstein?
Bei einem steuerpflichtigen Kaufpreis von 400.000 € ergibt ein Satz von 6,5 % eine Grunderwerbsteuer von 26.000 €. Weitere Kaufnebenkosten wie Notar, Grundbuch und Makler kommen separat hinzu und sind in dieser Steuer nicht enthalten.
Kann Inventar in Schleswig-Holstein aus der Bemessungsgrundlage herausgerechnet werden?
Ja, bewegliches Inventar kann getrennt behandelt werden, wenn es im Vertrag plausibel ausgewiesen ist. Die Werte müssen zum Gegenstand passen. Eine unrealistisch hohe Küchensumme oder ein pauschaler Inventarblock kann vom Finanzamt kritisch geprüft werden.
Wann bekomme ich den Grunderwerbsteuerbescheid in Schleswig-Holstein?
Nach der Beurkundung zeigt der Notar den Erwerb an. Das Finanzamt bearbeitet die Anzeige und erlässt den Bescheid. Die Dauer hängt von Vollständigkeit der Unterlagen, Vertragskomplexität und Auslastung des zuständigen Finanzamts ab.
Wofür wird die Unbedenklichkeitsbescheinigung beim Kauf gebraucht?
Die Unbedenklichkeitsbescheinigung bestätigt, dass der Grundbuchumschreibung aus grunderwerbsteuerlicher Sicht nichts entgegensteht. In der Praxis wird sie nach Zahlung oder Sicherstellung der Steuer benötigt, damit der Eigentumswechsel im Grundbuch abgeschlossen werden kann.
Welche Ausnahmen können in Schleswig-Holstein greifen?
Die Ausnahmen ergeben sich aus dem Bundesrecht, nicht aus einem eigenen kommunalen Rabatt. Relevant können unter anderem Erwerbe von Todes wegen, bestimmte Übertragungen innerhalb der Familie und Erwerbe bis zu 2.500 € maßgebendem Wert sein.
Gilt der Satz von Schleswig-Holstein auch bei einer Eigentumswohnung?
Ja, wenn die Eigentumswohnung in Schleswig-Holstein liegt. Eigentumswohnungen, Teileigentum und Sondernutzungsrechte können grunderwerbsteuerlich erfasst sein. Entscheidend ist, welcher Rechtsvorgang beurkundet und welche Gegenleistung vereinbart wurde.
Was ist bei Neubauten in Schleswig-Holstein zu beachten?
Wenn Grundstückskauf und Bauleistung wirtschaftlich verbunden sind, kann die Steuer auch auf Baukosten berechnet werden. Das betrifft besonders Bauträgerkäufe oder Fälle, in denen der Erwerb des Grundstücks faktisch an eine bestimmte Bebauung gekoppelt ist.
Welche Angaben brauche ich für eine verlässliche Berechnung?
Du brauchst Kaufpreis, Bundesland, getrennt bewertetes Inventar, übernommene Verpflichtungen, mögliche Befreiungstatbestände und Angaben zu Bauträger- oder Erbbaurechtskonstellationen. Je komplexer der Vertrag, desto wichtiger ist der Blick in die Urkunde.