Grunderwerbsteuer-Rechner Schleswig-Holstein

Berechne die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein mit 6,5 % aus deinem Kaufpreis. Inklusive abziehbarem Inventar, steuerpflichtigem Anteil und Steuer.

Kaufdaten für Schleswig-Holstein

Kaufpreis

Bewegliches Inventar

Weitere Gegenleistungen

Übernommene Belastungen

Wohnrechte oder Nutzungsrechte

Steuerpflichtiger Anteil in %

Grunderwerbsteuer

25.025 €

Inventar-Effekt

975 €

Effektiver Satz

6,26 %

Berechnungsweg

Steuersatz:6,5 %

Gegenleistung vor Inventar:400.000 €

Steuerpflichtiger Wert:385.000 €

Steuer ohne Inventarabzug:26.000 €

Inventar-Effekt:975 €

Voraussichtliche Grunderwerbsteuer:25.025 €

Eckwerte für Schleswig-Holstein

Eckwert	Wert	Hinweis
Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein	6,5 %	Der Landeshaushalt verweist auf die Gesetzesänderung mit 6,5 %.
Gültig seit	1. Januar 2014	Die Änderung des Landesgesetzes gilt für Erwerbe ab diesem Stichtag.
Bundesweite Freigrenze	2.500 €	Bis zu dieser Bemessungsgrundlage wird keine Grunderwerbsteuer festgesetzt.
Abrundung	Volle Euro	Die Steuer wird nach dem Grunderwerbsteuergesetz auf volle Euro abgerundet.

Praxisbeispiele

Fall	Kaufpreis	Inventar	Bemessungsgrundlage	Steuer
Eigentumswohnung in Kiel	400.000 €	15.000 €	385.000 €	25.025 €
Haus in Lübeck	480.000 €	18.000 €	462.000 €	30.030 €
Grundstück an der Westküste	170.000 €	0 €	170.000 €	11.050 €
Halber Miteigentumsanteil	600.000 €	0 €	300.000 €	19.500 €

Quellenstand

• Landeshaushalt Schleswig-Holstein 2015, Einzelplan 11, zur Gesetzesänderung auf 6,5 % ab 01.01.2014.
• Grunderwerbsteuergesetz in der am 10.07.2026 geprüften Fassung zur Gegenleistung, Freigrenze und Unbedenklichkeitsbescheinigung.
• Grunderwerbsteuergesetz zur Abrundung der Steuer auf volle Euro.

Wie berechnet der SH-Rechner die Grunderwerbsteuer?

ƒGrunderwerbsteuer Schleswig-Holstein

G = \left\lfloor B \cdot 0{,}065 \right\rfloor

Variablen

Bemessungsgrundlage-Bereinigte steuerliche Gegenleistung für das Grundstück.

Grunderwerbsteuer-Auf volle Euro abgerundete Steuer in Schleswig-Holstein.

Inventarabzug-Plausibel getrenntes bewegliches Inventar im Kaufvertrag.

Steuersatz-Landessatz Schleswig-Holstein von 6,5 %.

Schleswig-Holstein-Beispiele mit 6,5 %

Die Beispiele zeigen den hohen Satz in Schleswig-Holstein und den Effekt sauber getrennter Inventarwerte.

Fall	Kaufpreis	Inventar	Bemessung	Steuer	Inventar-Effekt	Einordnung
Eigentumswohnung in Kiel	400.000,00 €	15.000,00 €	385.000,00 €	25.025,00 €	975,00 €	Der Inventarabzug senkt die Steuer in diesem Beispiel um 975 €.
Standardfall des Rechners	400.000,00 €	15.000,00 €	385.000,00 €	25.025,00 €	975,00 €	Die Steuer liegt wegen 6,5 % in der oberen Ländergruppe.
Haus in Lübeck	480.000,00 €	18.000,00 €	462.000,00 €	30.030,00 €	1.170,00 €	Bei hohen Kaufpreisen macht der Satz mehrere zehntausend Euro aus.
Halber Miteigentumsanteil	600.000,00 €	0,00 €	300.000,00 €	19.500,00 €	0,00 €	Ein Anteilserwerb wird proportional nach der bereinigten Grundlage gerechnet.

Schleswig-Holstein setzt derzeit 6,5 % an. Die bundesweite Freigrenze liegt bei 2.500,00 €.

Kostentreiber im SH-Kaufvertrag

Der Steuerbetrag hängt nicht nur vom Satz ab. Vertragswerte können die Grundlage erhöhen oder senken.

Punkt	Wirkung	Praxischeck
Kaufpreis	größter Treiber der Bemessung	bei 6,5 % kostet jeder zusätzliche 10.000 € Kaufpreis rund 650 € Steuer
Inventar	kann die Bemessung mindern	Wert realistisch aufteilen und im Vertrag nachvollziehbar benennen
übernommene Lasten	können die Bemessung erhöhen	vertragliche Nebenpflichten nicht mit Bankfinanzierung verwechseln
einheitliches Vertragswerk	kann Baukosten einbeziehen	Bauträger- und Neubaufälle fachlich prüfen lassen

Schleswig-Holstein im Nebenkostenvergleich

Der hohe Satz beeinflusst die Eigenkapitalplanung besonders stark.

Position	Wert	Hinweis
Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein	6,5 %	einer der höchsten Länderwerte
Steuer bei 400.000 € Bemessung	26.000,00 €	ohne Inventarabzug und ohne Sonderfall
Notar und Grundbuch	ca. 1,5 % bis 2,0 %	separat zur Steuer einplanen
Makleranteil Käufer	häufig bis 3,57 %	nur bei provisionspflichtigem Maklergeschäft

Häufig gestellte Fragen zum Grunderwerbsteuer-Rechner Schleswig-Holstein

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein?

In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer derzeit 6,5 %. Der Rechner verwendet diesen Satz für Grundstücke im Land. Dadurch ist die Steuer bei gleichem Kaufpreis höher als in Ländern mit 5,0 % oder 3,5 %.

Warum ist der Satz in Schleswig-Holstein so wichtig für Eigenkapital?

Die Grunderwerbsteuer muss oft aus Eigenkapital oder kurzfristiger Liquidität bezahlt werden. Bei 6,5 % entstehen schon bei 400.000 € Bemessungsgrundlage 26.000 € Steuer. Notar, Grundbuch und mögliche Maklerkosten kommen zusätzlich dazu.

Kann bewegliches Inventar die Steuer senken?

Ja, wenn bewegliches Inventar nicht zum Grundstück gehört, realistisch bewertet ist und im Kaufvertrag sauber getrennt steht. Der Rechner zeigt den Steuereffekt, damit klar wird, welche Entlastung aus einer plausiblen Aufteilung entstehen kann.

Was zählt neben dem Kaufpreis zur Bemessungsgrundlage?

Neben dem Kaufpreis können übernommene Lasten, weitere Leistungen oder Rechte eine Rolle spielen. Der Rechner trennt diese Werte, weil sie im Vertrag wirtschaftlich Teil des Erwerbs sein können und die Bemessungsgrundlage erhöhen.

Gilt der Satz landesweit in Schleswig-Holstein?

Ja. Der Satz gilt für Grundstücke in Schleswig-Holstein unabhängig davon, ob die Immobilie in Kiel, Lübeck, Flensburg, Neumünster oder im ländlichen Raum liegt. Entscheidend ist die Lage des Grundstücks, nicht der Wohnort der Beteiligten.

Wann greift die Freigrenze von 2.500 €?

Die Freigrenze betrifft nur sehr kleine Erwerbsvorgänge. Liegt die Bemessungsgrundlage höchstens bei 2.500 €, fällt in diesem Modell keine Steuer an. Bei normalen Immobilienkäufen ist die Grenze praktisch immer überschritten.

Warum rundet der Rechner auf volle Euro ab?

Die Grunderwerbsteuer wird nach dem Grunderwerbsteuergesetz auf volle Euro abgerundet. Der Rechner bildet diese Logik ab, damit Beispielbeträge nicht durch Centbeträge genauer wirken, als der Steuerbetrag später festgesetzt wird.

Was ist bei Bauträgerkauf oder Neubau wichtig?

Wenn Grundstückskauf und Bauleistung ein einheitliches Vertragswerk bilden, können mehr Werte steuerlich relevant sein als nur der Grundstückspreis. Solche Fälle sind besonders fehleranfällig und sollten vor der Unterschrift fachlich geprüft werden.

Wer erhält die Unbedenklichkeitsbescheinigung?

Nach Zahlung der Grunderwerbsteuer kann das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung erteilen. Die Bescheinigung geht in der Praxis an die Beteiligten im Abwicklungsprozess und ist regelmäßig nötig, damit der Eigentumswechsel im Grundbuch weiterlaufen kann.

Ersetzt der Rechner eine Steuerberatung?

Nein. Der Rechner ist eine Vorabschätzung für typische Kaufverträge in Schleswig-Holstein. Familienübertragungen, Gesellschaftsanteile, Erbbaurechte, Bauträgerverträge oder streitige Inventarwerte brauchen eine Einzelfallprüfung.