Berechne Finanzierung Eigenheim mit Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf, Eigenkapital oder Anzahlung, Sollzins pro Jahr und Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung. Berechne Rate, Kreditsumme, Gesamtkosten und Zinsanteil aus konkreten Finanzierungswerten.
Rechner-Eingaben
Gib deine Werte für Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf, Eigenkapital oder Anzahlung, Sollzins pro Jahr und Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung ein. Ergebnis und Berechnungsbasis aktualisieren sich automatisch.
Kreditdaten
Prüfe besonders Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf und Eigenkapital oder Anzahlung. Diese Werte fließen direkt in Monatliche Rate ein.
Gesamtbetrag vor Eigenkapital oder Anzahlung.
Betrag, der nicht finanziert werden muss.
Hinweis
Dieser Rechner ist eine Orientierung und ersetzt keine fachliche Einzelfallprüfung. Prüfe rechtliche, steuerliche, medizinische, technische oder finanzielle Entscheidungen immer mit einer qualifizierten Stelle.
Monatliche Rate
Finanzierte Summe
280.000,00 €
Monatliche Rate
1.447,20 €
Zinskosten gesamt
154.159,51 €
Berechnungsbasis
Kaufpreis oder Bedarf
350.000,00 €
Eigenkapital
-70.000,00 €
Einmalige Nebenkosten
0,00 €
Laufzeit
25 Jahre
Gesamte Rückzahlung
434.159,51 €
Einordnung
Die Rate nutzt eine klassische Annuitätenrechnung. Sie ersetzt kein verbindliches Kreditangebot, zeigt aber transparent, wie Kreditsumme, Zins und Laufzeit zusammenwirken.
Ähnliche Rechner
Weitere Rechner aus der Kategorie "Finanzen & Investment"
Konkrete Beispielwerte mit den daraus berechneten Ergebnissen.
Beispiel
Eingaben
Monatliche Rate
Einordnung
Ausgangswerte
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 350.000,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %; Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung: 25 Jahre; 1 weitere Werte unverändert
1.447,20 €
Startpunkt zum Vergleich eigener Werte für Monatliche Rate.
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf niedriger
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 262.500,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %; Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung: 25 Jahre; 1 weitere Werte unverändert
994,95 €
Zeigt den Einfluss von „Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf niedriger“ auf Monatliche Rate.
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf höher
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 437.500,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %; Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung: 25 Jahre; 1 weitere Werte unverändert
1.899,45 €
Zeigt den Einfluss von „Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf höher“ auf Monatliche Rate.
Eigenkapital oder Anzahlung angepasst
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 350.000,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 87.500,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %; Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung: 25 Jahre; 1 weitere Werte unverändert
1.356,75 €
Zeigt den Einfluss von „Eigenkapital oder Anzahlung angepasst“ auf Monatliche Rate.
Beispielwerte für Finanzierung Eigenheim. Ersetze sie durch deine eigenen Zahlen, bevor du das Ergebnis verwendest.
Finanzierung-Eigenheim-Rechner: Eingabewerte im Vergleich
Diese Beispiele zeigen, wie einzelne angepasste Werte das Ergebnis verändern.
Geänderte Eingabe
Beispielwert
Monatliche Rate
Vergleich
Ausgangswerte
Alle Beispielwerte
1.447,20 €
Ausgangswerte
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf niedriger
262.500,00 €
994,95 €
Ausgangswerte: 1.447,20 €
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf höher
437.500,00 €
1.899,45 €
Ausgangswerte: 1.447,20 €
Eigenkapital oder Anzahlung angepasst
87.500,00 €
1.356,75 €
Ausgangswerte: 1.447,20 €
Vergleiche im Finanzierung-Eigenheim-Rechner immer nur einen geänderten Wert auf einmal, wenn du den Einfluss auf Monatliche Rate sauber einschätzen möchtest.
Finanzierung-Eigenheim-Rechner: Ergebnisdetails am Beispiel
Detailwerte für die Beispielrechnung „Ausgangswerte“.
Position
Beispielwert
Einordnung
Finanzierte Summe
280.000,00 €
Hauptergebnis dieses Beispiels.
Monatliche Rate
1.447,20 €
Zusätzlicher Ergebniswert aus derselben Beispielrechnung.
Zinskosten gesamt
154.159,51 €
Zusätzlicher Ergebniswert aus derselben Beispielrechnung.
Kaufpreis oder Bedarf
350.000,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Eigenkapital
-70.000,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Einmalige Nebenkosten
0,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Die Detailwerte gehören zur Beispielrechnung im Finanzierung-Eigenheim-Rechner und ersetzen keine eigenen Eingaben.
Finanzierung-Eigenheim-Rechner: Ergebnisniveaus mit Beispielwerten
Konkrete Beispielwerte, sortiert nach kleinerem und größerem Ergebnis.
Ergebnisniveau
Beispielwerte
Monatliche Rate
Nutzung
Niedrigeres Ergebnis
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 262.500,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %
994,95 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Mittleres Ergebnis
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 350.000,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 87.500,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %
1.356,75 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Mittleres Ergebnis
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 350.000,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %
1.447,20 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Höheres Ergebnis
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 437.500,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %
1.899,45 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Die Werte zeigen Rechenbeispiele für Finanzierung Eigenheim und sind bewusst keine Empfehlung.
Häufig gestellte Fragen zum Finanzierung-Eigenheim-Rechner
Welche Kosten gehören zur Eigenheimfinanzierung?
Neben Kaufpreis oder Baukosten zählen Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler, Modernisierung, Außenanlagen, Umzug, Reserven und Finanzierungskosten. Ohne Nebenkosten wirkt die benötigte Kreditsumme zu niedrig.
Wie viel Eigenkapital ist bei einem Eigenheim sinnvoll?
Mehr Eigenkapital senkt Kreditbetrag, Zinsrisiko und monatliche Rate. Mindestens die Kaufnebenkosten sollten häufig aus eigenen Mitteln bezahlt werden, weil Banken diese Kosten nicht immer voll finanzieren.
Wie setzt sich die Monatsrate zusammen?
Die Rate besteht meist aus Zins und anfänglicher Tilgung. Der Zins ist der Preis für das Darlehen, die Tilgung reduziert die Restschuld. Zusätzlich können Nebenkosten des Hauses das monatliche Budget stark belasten.
Warum ist die anfängliche Tilgung so entscheidend?
Eine höhere Tilgung senkt die Restschuld schneller und verkürzt die Laufzeit. Eine sehr niedrige Tilgung macht die Rate kleiner, lässt aber nach der Zinsbindung mehr Anschlussrisiko übrig.
Was bedeutet Zinsbindung bei der Eigenheimfinanzierung?
Die Zinsbindung legt fest, wie lange der Zinssatz unverändert bleibt. Kurze Bindungen können günstiger starten, längere Bindungen geben mehr Planungssicherheit. Entscheidend ist die Restschuld am Ende der Bindung.
Warum sollte die Anschlussfinanzierung mitgerechnet werden?
Nach Ende der Zinsbindung bleibt oft eine hohe Restschuld. Wenn die Zinsen dann höher sind, steigt die Rate. Eine gute Finanzierungsrechnung zeigt deshalb mehrere Anschlusszinsszenarien.
Welche Haushaltskosten darf ich nicht vergessen?
Zum Eigenheim gehören Grundsteuer, Versicherung, Energie, Wasser, Instandhaltung, Rücklagen, Schornstein, Wartung und gegebenenfalls Hausgeld. Diese Kosten kommen zur Kreditrate hinzu.
Wie wichtig ist eine Instandhaltungsrücklage?
Auch neue Häuser brauchen Rücklagen für Reparaturen und spätere Modernisierung. Dach, Heizung, Fenster und Fassade können teuer werden. Eine Finanzierung ohne Rücklage ist anfällig für Überraschungen.
Wann ist eine Eigenheimfinanzierung zu knapp geplant?
Wenn jede Gehaltsänderung, Elternzeit, Krankheit, Autoreparatur oder Zinserhöhung das Budget sprengt, ist die Finanzierung zu eng. Die tragbare Rate sollte mit echten Haushaltsausgaben geprüft werden.
Welche Eingaben machen den Finanzierungsvergleich belastbar?
Benötigt werden Kaufpreis, Nebenkosten, Eigenkapital, Kreditbetrag, Sollzins, Tilgung, Zinsbindung, Sondertilgung, Haushaltsnetto, laufende Wohnkosten, Rücklagen und ein Anschlusszinsszenario.