Ehepartner-Auszahlen-Haus-Rechner

Bei gemeinsamem Eigentum (beide im Grundbuch) wird das Eigenkapital hälftig geteilt: (Immobilienwert - Restschuld) ÷ 2. Der übernehmende Partner zahlt diese Hälfte aus und übernimmt zusätzlich die Hälfte der Schulden. Beispiel: Haus 400.000 €, Restschuld 200.000 € = 200.000 € Eigenkapital. Auszahlung: 100.000 € plus Übernahme von 100.000 € Schulden. Die genaue Berechnung kann durch Zugewinnausgleich, Sondervermögen oder individuelle Vereinbarungen abweichen.

Ja, Vermögensübertragungen zwischen Ehepartnern im Rahmen einer Scheidung sind grundsätzlich steuerfrei. Dies gilt für Grunderwerbsteuer, Einkommensteuer und Schenkungsteuer. Die Steuerbefreiung greift bei Übertragungen im Zusammenhang mit der Scheidung oder Aufhebung der Ehe. Wichtig: Die Übertragung sollte im Scheidungsfolgenvergleich geregelt werden. Nach rechtskräftiger Scheidung gelten normale Steuerregeln. Lass sich steuerlich beraten, um Fristen nicht zu verpassen.

Mehrere Optionen stehen zur Verfügung: Umschuldung des bestehenden Darlehens mit Aufstockung, neues Darlehen für die Auszahlung, Privatdarlehen von Familie/Freunden, Ratenzahlung an Ex-Partner (vertraglich regeln), Lebensversicherung oder andere Rücklagen nutzen. Banken prüfen die Bonität des übernehmenden Partners allein - das Einkommen muss für die Gesamtbelastung ausreichen. Eigenkapitalquote und Beleihungsauslauf sind wichtige Faktoren. Hole mehrere Angebote ein.

Wenn die Auszahlung finanziell nicht möglich ist, gibt es Alternativen: Verkauf der Immobilie und Teilung des Erlöses (häufigste Lösung), gemeinsame Vermietung mit Teilung der Einnahmen, Realteilung in zwei Wohnungen (selten möglich), zeitlich gestreckte Auszahlung vereinbaren, Nießbrauchrecht oder Wohnrecht für Ex-Partner. Bei Kindern kann auch eine Übertragung auf diese mit Wohnrecht für beide Eltern erwogen werden. Wichtig ist eine einvernehmliche Lösung, da Zwangsversteigerungen meist Verluste bedeuten.

Der Zugewinnausgleich kann die Auszahlung erheblich beeinflussen. Ist nur einer im Grundbuch eingetragen, fließt die Wertsteigerung während der Ehe in den Zugewinn. War das Haus vor der Ehe vorhanden, zählt nur die Wertsteigerung. Erbschaften und Schenkungen sind Sondervermögen und werden nicht geteilt. Die Hausauszahlung kann mit anderen Zugewinnforderungen verrechnet werden. Eine genaue Berechnung durch einen Anwalt ist empfehlenswert, da viele Faktoren eine Rolle spielen.

Wichtige Dokumente sind: Aktuelles Wertgutachten der Immobilie, Grundbuchauszug, Darlehensverträge und aktuelle Restschuldbestätigung, Kontoauszüge zu Sondertilgungen, Nachweise über Renovierungen/Modernisierungen, Heiratsurkunde und Scheidungsantrag, Einkommensnachweise für neue Finanzierung, Zugewinnausgleichsberechnung. Bei der Bank zusätzlich: Selbstauskunft, Einkommensteuerbescheide, ggf. Scheidungsfolgenvereinbarung. Eine vollständige Dokumentation beschleunigt den Prozess erheblich.

Wichtige rechtliche Punkte: Grundbucheintragung prüfen (wer ist Eigentümer?), Scheidungsfolgenvereinbarung erstellen, Vorkaufsrecht des anderen Partners berücksichtigen, Unterhaltspflicht für gemeinsame Kinder, Wohnrecht für minderjährige Kinder, notarielle Beurkundung der Eigentumsübertragung, Löschung von Grundschulden, Anpassung von Versicherungen. Bei komplexen Verhältnissen oder Streitigkeiten solltest du einen Fachanwalt für Familienrecht konsultieren. Mediation kann kosteneffizienter sein als Gerichtsverfahren.

Der Ablauf: 1) Wertgutachten der Immobilie erstellen, 2) Auszahlungsbetrag berechnen und vereinbaren, 3) Finanzierung klären (Bank, Umschuldung), 4) Scheidungsfolgenvereinbarung beim Notar beurkunden, 5) Eigentumsübertragung notariell beurkunden, 6) Grundbucheintragung beantragen, 7) Darlehen umschulden/neu abschließen, 8) Grundschulden anpassen, 9) Auszahlung durchführen. Der gesamte Prozess dauert meist 2-6 Monate. Professionelle Beratung durch Anwalt, Notar und Finanzierungsberater ist empfehlenswert.

Bei gemeinsamen Darlehen haften beide Partner gesamtschuldnerisch gegenüber der Bank - unabhängig von der internen Vereinbarung. Die Bank kann von jedem die volle Summe fordern. Lösung: Der übernehmende Partner sollte den anderen aus der Haftung entlassen lassen (Schuldhaftentlassung durch die Bank). Dies erfordert ausreichende Bonität. Ist dies nicht möglich, bleibt die gemeinsame Haftung bestehen - intern wird dann eine Ausgleichsvereinbarung getroffen. Bei Zahlungsausfall des einen haftet der andere trotz Scheidung weiter.

Für eine faire Auszahlung ist ein professionelles Wertgutachten wichtig: Ein Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV kostet 1.500-3.000 € und ist gerichtsfest. Günstiger sind Kurzgutachten (300-800 €) oder Makler-Bewertungen (oft kostenlos, aber weniger präzise). Faktoren: Lage, Größe, Zustand, Baujahr, Ausstattung, Grundstück, lokaler Markt. Online-Bewertungen geben nur grobe Richtwerte. Bei Streit kann ein gerichtlich bestellter Gutachter hinzugezogen werden. Tipp: Beide Partner sollten sich auf einen gemeinsamen Gutachter einigen.