Berechne deine gesamten Hauskauf-Kosten aus Kaufpreis und Bundesland. Mit Notar, Grunderwerbsteuer und Makler, plus eigenem Puffer und Eigenkapital im Blick.
Hauskauf, Bundesland und Eigenkapital
Plane Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler, Puffer und Eigenkapitalbedarf für den Hauskauf.
Cash-Bedarf und Eigenkapitallücke
Auswertung mit Steuer, Notar, Grundbuch, Makler, Puffer und geschätztem Darlehensbedarf
Gib Kaufpreis, Bundesland und Eigenkapital ein und starte die Berechnung.
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Grunderwerbsteuer-Steuer auf die bereinigte Bemessungsgrundlage im Bundesland.
K_Notar
Notar-Budgetansatz aus Kaufpreis und eingetragenem Notarprozentsatz.
K_Grundbuch
Grundbuch-Budgetansatz für Eintragungen rund um Eigentumswechsel und Finanzierung.
K_Makler
Makler-Käuferanteil der Provision, falls ein Makler beteiligt ist.
K_cash
Cash-Bedarf-Summe der sofort einzuplanenden Kosten inklusive Puffer und Umzug.
Hauskauf-Kosten mit Notar und Grunderwerbsteuer
Die Beispiele zeigen, wie Bundesland, Makler und Sofortpuffer den Cash-Bedarf verändern.
Fall
Bundesland
Grunderwerbsteuer
Notar und Grundbuch
Cash-Bedarf
Quote
Einordnung
Haus ohne Makler
Bayern
13.020,00 €
6.460,00 €
37.480,00 €
9,86 %
Niedriger Steuersatz, aber Puffer und Umzug bleiben liquide Kosten.
Standardfall mit Makler
Nordrhein-Westfalen
28.470,00 €
7.650,00 €
84.685,00 €
18,82 %
Makler, Steuer, Notar und Puffer führen zu einer Eigenkapitallücke.
Hoher Sofortpuffer
Brandenburg
33.800,00 €
8.840,00 €
141.704,00 €
27,25 %
Der hohe Puffer ist geplant, sollte aber vor der Finanzierung sichtbar sein.
Der Rechner trennt Pflichtnebenkosten von zusätzlichem Cash-Bedarf. Das ist für Bankgespräch und Notartermin wichtiger als eine reine Prozentpauschale.
Grunderwerbsteuer als größter variabler Block
Der Steuersatz hängt am Bundesland des Grundstücks. Die Tabelle zeigt die Steuer bei 400.000 € Bemessungsgrundlage.
Bundesland
Satz
Steuer bei 400.000 €
Hinweis
Bayern
3,5 %
14.000,00 €
Niedrigster Satz in Deutschland
Sachsen
5,5 %
22.000,00 €
Seit 01.01.2023 erhöht
Hamburg
5,5 %
22.000,00 €
Seit 01.01.2023 bei 5,5 %
Baden-Württemberg
5 %
20.000,00 €
Aktueller Satz
Berlin
6 %
24.000,00 €
Aktueller Satz
Bremen
5,5 %
22.000,00 €
Seit 01.07.2025 erhöht
Hessen
6 %
24.000,00 €
Aktueller Satz
Niedersachsen
5 %
20.000,00 €
Aktueller Satz
Rheinland-Pfalz
5 %
20.000,00 €
Aktueller Satz
Mecklenburg-Vorpommern
6 %
24.000,00 €
Aktueller Satz
Sachsen-Anhalt
5 %
20.000,00 €
Aktueller Satz
Schleswig-Holstein
6,5 %
26.000,00 €
Höchster Satz
Brandenburg
6,5 %
26.000,00 €
Höchster Satz
Nordrhein-Westfalen
6,5 %
26.000,00 €
Höchster Satz
Saarland
6,5 %
26.000,00 €
Höchster Satz
Thüringen
5 %
20.000,00 €
Seit 01.01.2024 gesenkt
Die Ländersätze werden im zentralen Kaufnebenkostenmodell gepflegt. Inventar kann die Bemessungsgrundlage senken.
Häufig gestellte Fragen zum Hauskauf-Kosten-Notar-Grunderwerbsteuer-Rechner
Was berechnet der Hauskauf-Kosten-Notar-Grunderwerbsteuer-Rechner?
Der Rechner bündelt die sofort relevanten Kosten beim Hauskauf. Er berechnet Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, mögliche Maklerkosten, Finanzierungskosten, Sofortpuffer und Umzug. Dadurch siehst du nicht nur die Steuer, sondern den gesamten Cash-Bedarf.
Warum ist das Bundesland so wichtig?
Die Grunderwerbsteuer hängt am Bundesland des Grundstücks. Zwischen Bayern mit 3,5 % und Ländern mit 6,5 % liegt bei hohem Kaufpreis ein großer Unterschied. Der Rechner nutzt deshalb den landesspezifischen Satz statt eine pauschale Nebenkostenquote.
Warum werden Notar und Grundbuch getrennt angezeigt?
Notar und Grundbuch gehören beide zu den Kaufnebenkosten, entstehen aber aus unterschiedlichen Vorgängen. Die getrennte Darstellung hilft, Annahmen zu prüfen und eine konservative Finanzierung zu planen, ohne beide Gebühren zu einer unklaren Pauschale zu verschmelzen.
Welche Maklerkosten soll ich eintragen?
Trage nur den Käuferanteil ein, der nach Vertrag tatsächlich anfällt. Wenn kein Makler beteiligt ist oder der Käufer keine Provision zahlt, kannst du Maklerkosten ausschalten. Ein falscher Provisionssatz verändert die Nebenkostenquote deutlich.
Warum kann Inventar die Grunderwerbsteuer senken?
Die Grunderwerbsteuer knüpft an die Gegenleistung für das Grundstück an. Bewegliche Gegenstände können getrennt werden, wenn sie realistisch bewertet und im Kaufvertrag nachvollziehbar ausgewiesen sind. Das gilt nicht für beliebige Wunschbeträge.
Was zählt zum Sofortpuffer?
Der Sofortpuffer ist für Kosten direkt nach Übergabe gedacht, etwa kleinere Reparaturen, Sicherheit, Umzugsvorbereitung oder dringende Arbeiten. Er ist keine klassische Kaufnebenkostenposition, belastet aber dieselbe Liquidität wie Steuer und Notar.
Warum zeigt der Rechner eine Eigenkapitallücke?
Viele Käufer betrachten nur den Kaufpreis und unterschätzen die sofort fälligen Nebenkosten. Die Eigenkapitallücke zeigt, ob das eingetragene Eigenkapital den Cash-Bedarf deckt oder ob die Finanzierung vor dem Notartermin noch einmal geprüft werden sollte.
Sind Notarkosten und Grundbuchkosten exakt?
Nein. Der Rechner nutzt Prozentansätze als Planungsmodell. Die tatsächlichen Gebühren hängen vom Geschäftswert, den beurkundeten Vorgängen und den Eintragungen ab. Für die Finanzierung ist eine konservative Spanne meist hilfreicher als Scheingenauigkeit.
Wann ist ein Hauskauf besonders knapp geplant?
Knapp wird es, wenn Eigenkapital nur für den Kaufpreis gedacht ist, Maklerkosten dazukommen und direkt nach Übergabe Reparaturen nötig sind. Ein hohes Steuer-Bundesland verschärft das. Dann sollte der Cash-Bedarf vor dem Notartermin neu gerechnet werden.
Ersetzt der Rechner eine Finanzierungszusage?
Nein. Der Rechner strukturiert die Planung und zeigt Größenordnungen. Eine Bankzusage, der notarielle Vertragsentwurf, Gebührenbescheide und steuerliche Besonderheiten können davon abweichen. Verbindlich wird die Prüfung erst über die beteiligten Stellen.