Berechne Immo Rendite mit Grundwert, Prozentsatz, Zeiträume oder Wiederholungen und Zusätzlicher Betrag. Berechne Prozentwert, wiederholte Wirkung und zusätzlichen Betrag.
Rechner-Eingaben
Gib deine Werte für Grundwert, Prozentsatz, Zeiträume oder Wiederholungen und Zusätzlicher Betrag ein. Ergebnis und Berechnungsbasis aktualisieren sich automatisch.
Grundwert und Prozentsatz
Prüfe besonders Grundwert und Prozentsatz. Diese Werte fließen direkt in Berechneter Wert ein.
Hinweis
Dieser Rechner ist eine Orientierung und ersetzt keine fachliche Einzelfallprüfung. Prüfe rechtliche, steuerliche, medizinische, technische oder finanzielle Entscheidungen immer mit einer qualifizierten Stelle.
Berechneter Wert
Einfacher Prozentwert
500,00 €
Ergebnis
10.500,00 €
Differenz zum Grundwert
500,00 €
Berechnungsbasis
Grundwert
10.000,00 €
Prozentsatz
5 %
Zeiträume
1
Zusätzlicher Wert
0,00 €
Einordnung
Der Rechner zeigt den rechnerischen Prozent-Effekt. Bei Renditen, Gebühren oder Steuern können weitere Regeln und Zeitpunkte wichtig sein.
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Zeigt den Einfluss von „Prozentsatz angepasst“ auf Berechneter Wert.
Beispielwerte für Immo Rendite. Ersetze sie durch deine eigenen Zahlen, bevor du das Ergebnis verwendest.
Immo-Rendite-Rechner: Eingabewerte im Vergleich
Diese Beispiele zeigen, wie einzelne angepasste Werte das Ergebnis verändern.
Geänderte Eingabe
Beispielwert
Berechneter Wert
Vergleich
Ausgangswerte
Alle Beispielwerte
500,00 €
Ausgangswerte
Grundwert niedriger
7.500,00 €
375,00 €
Ausgangswerte: 500,00 €
Grundwert höher
12.500,00 €
625,00 €
Ausgangswerte: 500,00 €
Prozentsatz angepasst
6,3 %
630,00 €
Ausgangswerte: 500,00 €
Vergleiche im Immo-Rendite-Rechner immer nur einen geänderten Wert auf einmal, wenn du den Einfluss auf Berechneter Wert sauber einschätzen möchtest.
Immo-Rendite-Rechner: Ergebnisdetails am Beispiel
Detailwerte für die Beispielrechnung „Ausgangswerte“.
Position
Beispielwert
Einordnung
Einfacher Prozentwert
500,00 €
Hauptergebnis dieses Beispiels.
Ergebnis
10.500,00 €
Zusätzlicher Ergebniswert aus derselben Beispielrechnung.
Differenz zum Grundwert
500,00 €
Zusätzlicher Ergebniswert aus derselben Beispielrechnung.
Grundwert
10.000,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Prozentsatz
5 %
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Zeiträume
1
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Die Detailwerte gehören zur Beispielrechnung im Immo-Rendite-Rechner und ersetzen keine eigenen Eingaben.
Immo-Rendite-Rechner: Ergebnisniveaus mit Beispielwerten
Konkrete Beispielwerte, sortiert nach kleinerem und größerem Ergebnis.
Ergebnisniveau
Beispielwerte
Berechneter Wert
Nutzung
Niedrigeres Ergebnis
Grundwert: 7.500,00 €; Prozentsatz: 5 %; Zeiträume oder Wiederholungen: 1
375,00 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Mittleres Ergebnis
Grundwert: 10.000,00 €; Prozentsatz: 5 %; Zeiträume oder Wiederholungen: 1
500,00 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Mittleres Ergebnis
Grundwert: 12.500,00 €; Prozentsatz: 5 %; Zeiträume oder Wiederholungen: 1
625,00 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Höheres Ergebnis
Grundwert: 10.000,00 €; Prozentsatz: 6,3 %; Zeiträume oder Wiederholungen: 1
630,00 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Die Werte zeigen Rechenbeispiele für Immo Rendite und sind bewusst keine Empfehlung.
Häufig gestellte Fragen zum Immo-Rendite-Rechner
Welche Renditekennzahlen sind bei Immobilien sinnvoll?
Sinnvoll sind Bruttomietrendite, Nettomietrendite, Eigenkapitalrendite, Cashflow und Gesamtrendite nach Kosten. Jede Kennzahl beantwortet eine andere Frage. Eine hohe Bruttorendite kann trotzdem schwach sein, wenn Kosten, Leerstand und Finanzierung zu hoch sind.
Welche Aussagekraft hat die Bruttomietrendite?
Die Bruttomietrendite ergibt sich aus Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis mal 100. Diese Kennzahl ist schnell gerechnet, berücksichtigt aber keine Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung, Leerstand, Steuern oder Finanzierung.
Warum ist die Nettomietrendite aussagekräftiger?
Die Nettomietrendite berücksichtigt Kaufnebenkosten und laufende nicht umlagefähige Kosten. Dadurch zeigt sie besser, was das Objekt aus dem eingesetzten Gesamtkapital erwirtschaftet. Für echte Anlageentscheidungen ist sie hilfreicher als die reine Bruttorendite.
Welche Kosten gehören in die Immobilienrendite?
Einrechnen solltest du Kaufnebenkosten, nicht umlagefähige Hausgeldanteile, Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfall, Modernisierung, Finanzierung, Steuerberatung und Rücklagen. Bei älteren Gebäuden können energetische Sanierungen die Rendite stärker belasten als erwartet.
Wie wirkt Leerstand auf die Rendite?
Leerstand senkt Mieteinnahmen, während viele Kosten weiterlaufen. Schon ein Monat Leerstand pro Jahr reduziert die Jahresmiete spürbar. Zusätzlich können Neuvermietung, Renovierung und Maklerkosten entstehen.
Was ist der Unterschied zwischen Rendite und Cashflow?
Rendite misst Ertrag im Verhältnis zum eingesetzten Kapital. Cashflow zeigt, was monatlich nach Einnahmen, Kosten und Finanzierung übrig bleibt. Ein Objekt kann rechnerisch Rendite haben und trotzdem monatlich Geld zuschießen müssen.
Warum kann Fremdkapital die Eigenkapitalrendite erhöhen?
Wenn die Objektrendite höher ist als die Finanzierungskosten, kann Fremdkapital die Eigenkapitalrendite steigern. Dieser Hebel wirkt aber auch andersherum. Steigende Zinsen, Leerstand oder Reparaturen treffen dann das eingesetzte Eigenkapital stärker.
Wie berücksichtige ich Steuern in der Rendite?
Mieteinnahmen, Werbungskosten, Abschreibung, Schuldzinsen und spätere Verkäufe können steuerlich relevant sein. Die Steuerwirkung hängt von persönlichem Einkommen, Objektanteilen, Haltedauer und Finanzierung ab. Eine Nachsteuerrendite braucht deshalb mehr Daten als eine Schnellrechnung.
Warum darf die Rücklage für Reparaturen nicht fehlen?
Rücklagen glätten große Ausgaben für Dach, Fassade, Heizung, Fenster oder Gemeinschaftseigentum. Wer sie zu niedrig ansetzt, überschätzt die Rendite. Bei Wohnungseigentum solltest du Hausgeld, Rücklagenstand und Beschlüsse der Gemeinschaft prüfen.
Wann ist eine Immobilienrendite trotz guter Zahlen riskant?
Riskant wird es bei schwacher Lage, hohem Sanierungsstau, rechtlichen Streitigkeiten, Klumpenrisiko, wenigen Mietern, hoher Fremdfinanzierung oder unrealistischen Mietannahmen. Gute Rendite auf Papier ersetzt keine Prüfung von Objekt, Mietvertrag und Markt.