Berechne Rendite Immobilie mit Grundwert, Prozentsatz, Zeiträume oder Wiederholungen und Zusätzlicher Betrag. Berechne Prozentwert, wiederholte Wirkung und zusätzlichen Betrag.
Rechner-Eingaben
Gib deine Werte für Grundwert, Prozentsatz, Zeiträume oder Wiederholungen und Zusätzlicher Betrag ein. Ergebnis und Berechnungsbasis aktualisieren sich automatisch.
Grundwert und Prozentsatz
Prüfe besonders Grundwert und Prozentsatz. Diese Werte fließen direkt in Berechneter Wert ein.
Hinweis
Dieser Rechner ist eine Orientierung und ersetzt keine fachliche Einzelfallprüfung. Prüfe rechtliche, steuerliche, medizinische, technische oder finanzielle Entscheidungen immer mit einer qualifizierten Stelle.
Berechneter Wert
Einfacher Prozentwert
500,00 €
Ergebnis
10.500,00 €
Differenz zum Grundwert
500,00 €
Berechnungsbasis
Grundwert
10.000,00 €
Prozentsatz
5 %
Zeiträume
1
Zusätzlicher Wert
0,00 €
Einordnung
Der Rechner zeigt den rechnerischen Prozent-Effekt. Bei Renditen, Gebühren oder Steuern können weitere Regeln und Zeitpunkte wichtig sein.
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Zeigt den Einfluss von „Prozentsatz angepasst“ auf Berechneter Wert.
Beispielwerte für Rendite Immobilie. Ersetze sie durch deine eigenen Zahlen, bevor du das Ergebnis verwendest.
Rendite-Immobilie-Rechner: Eingabewerte im Vergleich
Diese Beispiele zeigen, wie einzelne angepasste Werte das Ergebnis verändern.
Geänderte Eingabe
Beispielwert
Berechneter Wert
Vergleich
Ausgangswerte
Alle Beispielwerte
500,00 €
Ausgangswerte
Grundwert niedriger
7.500,00 €
375,00 €
Ausgangswerte: 500,00 €
Grundwert höher
12.500,00 €
625,00 €
Ausgangswerte: 500,00 €
Prozentsatz angepasst
6,3 %
630,00 €
Ausgangswerte: 500,00 €
Vergleiche im Rendite-Immobilie-Rechner immer nur einen geänderten Wert auf einmal, wenn du den Einfluss auf Berechneter Wert sauber einschätzen möchtest.
Rendite-Immobilie-Rechner: Ergebnisdetails am Beispiel
Detailwerte für die Beispielrechnung „Ausgangswerte“.
Position
Beispielwert
Einordnung
Einfacher Prozentwert
500,00 €
Hauptergebnis dieses Beispiels.
Ergebnis
10.500,00 €
Zusätzlicher Ergebniswert aus derselben Beispielrechnung.
Differenz zum Grundwert
500,00 €
Zusätzlicher Ergebniswert aus derselben Beispielrechnung.
Grundwert
10.000,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Prozentsatz
5 %
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Zeiträume
1
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Die Detailwerte gehören zur Beispielrechnung im Rendite-Immobilie-Rechner und ersetzen keine eigenen Eingaben.
Rendite-Immobilie-Rechner: Ergebnisniveaus mit Beispielwerten
Konkrete Beispielwerte, sortiert nach kleinerem und größerem Ergebnis.
Ergebnisniveau
Beispielwerte
Berechneter Wert
Nutzung
Niedrigeres Ergebnis
Grundwert: 7.500,00 €; Prozentsatz: 5 %; Zeiträume oder Wiederholungen: 1
375,00 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Mittleres Ergebnis
Grundwert: 10.000,00 €; Prozentsatz: 5 %; Zeiträume oder Wiederholungen: 1
500,00 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Mittleres Ergebnis
Grundwert: 12.500,00 €; Prozentsatz: 5 %; Zeiträume oder Wiederholungen: 1
625,00 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Höheres Ergebnis
Grundwert: 10.000,00 €; Prozentsatz: 6,3 %; Zeiträume oder Wiederholungen: 1
630,00 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Die Werte zeigen Rechenbeispiele für Rendite Immobilie und sind bewusst keine Empfehlung.
Häufig gestellte Fragen zum Rendite-Immobilie-Rechner
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietrendite?
Die Bruttomietrendite vergleicht Jahreskaltmiete und Kaufpreis. Die Nettomietrendite zieht zusätzlich Kaufnebenkosten und laufende nicht umlagefähige Kosten ein. Für eine echte Anlageentscheidung ist die Nettobetrachtung deutlich aussagekräftiger.
Welche Kaufnebenkosten gehören in die Immobilienrendite?
Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbuchkosten und Maklerprovision erhöhen deinen Kapitaleinsatz. Wenn du sie ignorierst, wirkt die Rendite zu hoch. Der Rechner sollte deshalb immer den Gesamtkaufpreis inklusive Nebenkosten verwenden.
Warum muss ich nicht umlagefähige Kosten abziehen?
Nicht jede Ausgabe kann auf Mieter umgelegt werden. Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, bestimmte Hausgeldanteile, Reparaturen und Leerstand mindern den Überschuss. Eine Renditerechnung ohne diese Kosten ist nur ein grober Verkaufsprospektwert.
Wie berücksichtige ich Finanzierung und Zinsen?
Für die Objektrendite kannst du zunächst ohne Finanzierung rechnen. Für deine persönliche Rendite zählen aber Darlehenszins, Tilgung, Eigenkapital, Zinsbindung und Anschlussfinanzierung. Hohe Fremdfinanzierung kann die Eigenkapitalrendite stark verändern.
Warum ist Leerstand in der Renditeberechnung wichtig?
Schon wenige Monate ohne Miete senken den Jahresüberschuss deutlich. Berücksichtige realistische Leerstandsrisiken, Neuvermietungskosten und mögliche Mietausfälle, besonders bei Spezialimmobilien, schwacher Lage oder sehr hoher Zielmiete.
Welche Rolle spielt die Instandhaltungsrücklage?
Die Instandhaltungsrücklage glättet künftige Reparaturen, ersetzt sie aber nicht vollständig. Dach, Heizung, Fassade, Fenster, Bad und Elektrik können große Ausgaben auslösen. Ohne Rücklage erscheint die Rendite zu optimistisch.
Wie wirken Steuern und AfA auf die Rendite?
Mieteinnahmen sind steuerlich relevant, während Werbungskosten und Gebäudeabschreibung den steuerpflichtigen Überschuss mindern können. Die Steuerwirkung hängt von Kaufpreisaufteilung, persönlichem Steuersatz, Finanzierung und abziehbaren Kosten ab.
Sollte ich Wertsteigerung in die Rendite einrechnen?
Wertsteigerung kann ein zusätzliches Szenario sein, sollte aber getrennt von der laufenden Mietrendite ausgewiesen werden. Sie ist unsicher, hängt stark von Lage und Markt ab und hilft nicht, wenn der monatliche Cashflow dauerhaft negativ ist.
Was sagt ein positiver Cashflow über die Rendite aus?
Ein positiver Cashflow zeigt, dass laufende Einnahmen die laufenden Ausgaben und Finanzierungszahlungen übersteigen. Er ist aber nicht identisch mit Rendite, weil Tilgung, Steuern, Wertveränderung und gebundenes Eigenkapital separat betrachtet werden müssen.
Welche Unterlagen brauche ich für eine belastbare Immobilienrechnung?
Nötig sind Kaufpreis, Nebenkosten, Mietvertrag, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, Rücklagenstand, Energieausweis, Finanzierungsangebot, Instandhaltungshistorie, geplante Modernisierungen, Steuerdaten und realistische Annahmen zu Leerstand und Miete.