Berechne Hypothek Kredit mit Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf, Eigenkapital oder Anzahlung, Sollzins pro Jahr und Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung. Berechne Rate, Kreditsumme, Gesamtkosten und Zinsanteil aus konkreten Finanzierungswerten.
Rechner-Eingaben
Gib deine Werte für Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf, Eigenkapital oder Anzahlung, Sollzins pro Jahr und Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung ein. Ergebnis und Berechnungsbasis aktualisieren sich automatisch.
Kreditdaten
Prüfe besonders Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf und Eigenkapital oder Anzahlung. Diese Werte fließen direkt in Monatliche Rate ein.
Gesamtbetrag vor Eigenkapital oder Anzahlung.
Betrag, der nicht finanziert werden muss.
Hinweis
Dieser Rechner ist eine Orientierung und ersetzt keine fachliche Einzelfallprüfung. Prüfe rechtliche, steuerliche, medizinische, technische oder finanzielle Entscheidungen immer mit einer qualifizierten Stelle.
Monatliche Rate
Finanzierte Summe
280.000,00 €
Monatliche Rate
1.447,20 €
Zinskosten gesamt
154.159,51 €
Berechnungsbasis
Kaufpreis oder Bedarf
350.000,00 €
Eigenkapital
-70.000,00 €
Einmalige Nebenkosten
0,00 €
Laufzeit
25 Jahre
Gesamte Rückzahlung
434.159,51 €
Einordnung
Die Rate nutzt eine klassische Annuitätenrechnung. Sie ersetzt kein verbindliches Kreditangebot, zeigt aber transparent, wie Kreditsumme, Zins und Laufzeit zusammenwirken.
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Kreditsumme-Kaufpreis abzüglich Eigenkapital plus Nebenkosten.
i
Monatszins-Sollzins pro Jahr geteilt durch 12.
n
Monate-Laufzeit in Jahren mal 12.
R
Monatsrate-Konstante Rate bei vollständiger Tilgung.
Hypothek-Kredit-Rechner: Beispielrechnungen
Konkrete Beispielwerte mit den daraus berechneten Ergebnissen.
Beispiel
Eingaben
Monatliche Rate
Einordnung
Ausgangswerte
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 350.000,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %; Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung: 25 Jahre; 1 weitere Werte unverändert
1.447,20 €
Startpunkt zum Vergleich eigener Werte für Monatliche Rate.
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf niedriger
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 262.500,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %; Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung: 25 Jahre; 1 weitere Werte unverändert
994,95 €
Zeigt den Einfluss von „Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf niedriger“ auf Monatliche Rate.
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf höher
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 437.500,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %; Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung: 25 Jahre; 1 weitere Werte unverändert
1.899,45 €
Zeigt den Einfluss von „Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf höher“ auf Monatliche Rate.
Eigenkapital oder Anzahlung angepasst
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 350.000,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 87.500,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %; Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung: 25 Jahre; 1 weitere Werte unverändert
1.356,75 €
Zeigt den Einfluss von „Eigenkapital oder Anzahlung angepasst“ auf Monatliche Rate.
Beispielwerte für Hypothek Kredit. Ersetze sie durch deine eigenen Zahlen, bevor du das Ergebnis verwendest.
Hypothek-Kredit-Rechner: Eingabewerte im Vergleich
Diese Beispiele zeigen, wie einzelne angepasste Werte das Ergebnis verändern.
Geänderte Eingabe
Beispielwert
Monatliche Rate
Vergleich
Ausgangswerte
Alle Beispielwerte
1.447,20 €
Ausgangswerte
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf niedriger
262.500,00 €
994,95 €
Ausgangswerte: 1.447,20 €
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf höher
437.500,00 €
1.899,45 €
Ausgangswerte: 1.447,20 €
Eigenkapital oder Anzahlung angepasst
87.500,00 €
1.356,75 €
Ausgangswerte: 1.447,20 €
Vergleiche im Hypothek-Kredit-Rechner immer nur einen geänderten Wert auf einmal, wenn du den Einfluss auf Monatliche Rate sauber einschätzen möchtest.
Hypothek-Kredit-Rechner: Ergebnisdetails am Beispiel
Detailwerte für die Beispielrechnung „Ausgangswerte“.
Position
Beispielwert
Einordnung
Finanzierte Summe
280.000,00 €
Hauptergebnis dieses Beispiels.
Monatliche Rate
1.447,20 €
Zusätzlicher Ergebniswert aus derselben Beispielrechnung.
Zinskosten gesamt
154.159,51 €
Zusätzlicher Ergebniswert aus derselben Beispielrechnung.
Kaufpreis oder Bedarf
350.000,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Eigenkapital
-70.000,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Einmalige Nebenkosten
0,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Die Detailwerte gehören zur Beispielrechnung im Hypothek-Kredit-Rechner und ersetzen keine eigenen Eingaben.
Hypothek-Kredit-Rechner: Ergebnisniveaus mit Beispielwerten
Konkrete Beispielwerte, sortiert nach kleinerem und größerem Ergebnis.
Ergebnisniveau
Beispielwerte
Monatliche Rate
Nutzung
Niedrigeres Ergebnis
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 262.500,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %
994,95 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Mittleres Ergebnis
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 350.000,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 87.500,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %
1.356,75 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Mittleres Ergebnis
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 350.000,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %
1.447,20 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Höheres Ergebnis
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 437.500,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %
1.899,45 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Die Werte zeigen Rechenbeispiele für Hypothek Kredit und sind bewusst keine Empfehlung.
Häufig gestellte Fragen zum Hypothek-Kredit-Rechner
Welche Eingaben sind für einen Hypothek-Kredit wirklich entscheidend?
Entscheidend sind Kaufpreis oder Immobilienwert, Eigenkapital, Nebenkosten, Darlehensbetrag, Sollzins, Tilgungssatz, Zinsbindung, Sondertilgung und gewünschte Laufzeit. Erst diese Kombination zeigt, ob Monatsrate, Restschuld und Gesamtkosten zum Budget passen.
Warum reicht der Zinssatz allein nicht für den Kreditvergleich?
Ein niedriger Sollzins wirkt gut, sagt aber nicht alles. Tilgung, Zinsbindung, Auszahlungskurs, Sondertilgungsrechte, Bereitstellungszinsen, Restschuld und Gebühren beeinflussen die echten Finanzierungskosten. Vergleiche deshalb immer Rate, Restschuld und Gesamtlaufzeit zusammen.
Wie wirkt Eigenkapital auf die Hypothek?
Mehr Eigenkapital senkt den Finanzierungsbedarf und meist auch das Risiko der Bank. Dadurch können Monatsrate, Zinsaufschlag und Restschuld sinken. Zusätzlich solltest du prüfen, ob Kaufnebenkosten aus Eigenmitteln bezahlt werden.
Welche Kaufnebenkosten gehören in die Rechnung?
In die Rechnung gehören Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler, mögliche Gutachten, Umzug, Renovierung und eine Reserve für erste Reparaturen. Wenn diese Kosten mitfinanziert werden, steigt die Belastung deutlich.
Was zeigt die Restschuld nach der Zinsbindung?
Die Restschuld zeigt, welcher Betrag nach Ablauf der ersten Zinsbindung noch offen ist. Dieser Betrag ist wichtig für das Anschlussdarlehen. Eine niedrige Anfangsrate kann teuer werden, wenn am Ende noch viel Darlehen übrig bleibt.
Wie hoch sollte die anfängliche Tilgung sein?
Die passende Tilgung hängt von Einkommen, Alter, Zinsniveau, Sicherheitsreserve und gewünschter Schuldenfreiheit ab. Eine höhere Tilgung reduziert die Restschuld schneller, erhöht aber die laufende Rate. Für einen guten Vergleich solltest du mehrere Tilgungssätze gegenüberstellen.
Wann lohnt sich eine längere Zinsbindung?
Eine längere Zinsbindung bringt Planungssicherheit, kostet aber oft einen Zinsaufschlag. Das lohnt sich vor allem, wenn du steigende Zinsen vermeiden möchtest oder die Rate langfristig eng kalkuliert ist. Bei flexibler Liquidität kann eine kürzere Bindung ebenfalls sinnvoll sein.
Welche Rolle spielen Sondertilgungen?
Sondertilgungen verkürzen die Laufzeit und senken die Zinskosten, wenn sie tatsächlich genutzt werden. Trage sie nur ein, wenn realistisch Geld dafür frei wird. Sonst wirkt die Finanzierung günstiger, als sie im Alltag ist.
Wie prüfe ich, ob die Hypothekenrate tragbar ist?
Vergleiche die Monatsrate mit Nettohaushaltseinkommen, Lebenshaltung, Rücklagen, Instandhaltung, Versicherungen und Nebenkosten der Immobilie. Eine Finanzierung ist nur solide, wenn nach der Rate noch genug Puffer für Reparaturen und Einkommensausfälle bleibt.
Warum sollte ich ein Zinsszenario für die Anschlussfinanzierung rechnen?
Nach der Zinsbindung entscheidet der neue Zinssatz über die künftige Rate. Ein Szenario mit höherem Anschlusszins zeigt, ob die Finanzierung auch bei ungünstigeren Bedingungen tragbar bleibt. Genau dort werden viele knapp geplante Immobilienkredite riskant.