Berechne Immo Finanzierung mit Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf, Eigenkapital oder Anzahlung, Sollzins pro Jahr und Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung. Berechne Rate, Kreditsumme, Gesamtkosten und Zinsanteil aus konkreten Finanzierungswerten.
Rechner-Eingaben
Gib deine Werte für Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf, Eigenkapital oder Anzahlung, Sollzins pro Jahr und Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung ein. Ergebnis und Berechnungsbasis aktualisieren sich automatisch.
Kreditdaten
Prüfe besonders Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf und Eigenkapital oder Anzahlung. Diese Werte fließen direkt in Monatliche Rate ein.
Gesamtbetrag vor Eigenkapital oder Anzahlung.
Betrag, der nicht finanziert werden muss.
Hinweis
Dieser Rechner ist eine Orientierung und ersetzt keine fachliche Einzelfallprüfung. Prüfe rechtliche, steuerliche, medizinische, technische oder finanzielle Entscheidungen immer mit einer qualifizierten Stelle.
Monatliche Rate
Finanzierte Summe
280.000,00 €
Monatliche Rate
1.447,20 €
Zinskosten gesamt
154.159,51 €
Berechnungsbasis
Kaufpreis oder Bedarf
350.000,00 €
Eigenkapital
-70.000,00 €
Einmalige Nebenkosten
0,00 €
Laufzeit
25 Jahre
Gesamte Rückzahlung
434.159,51 €
Einordnung
Die Rate nutzt eine klassische Annuitätenrechnung. Sie ersetzt kein verbindliches Kreditangebot, zeigt aber transparent, wie Kreditsumme, Zins und Laufzeit zusammenwirken.
Ähnliche Rechner
Weitere Rechner aus der Kategorie "Finanzen & Investment"
Kreditsumme-Kaufpreis abzüglich Eigenkapital plus Nebenkosten.
i
Monatszins-Sollzins pro Jahr geteilt durch 12.
n
Monate-Laufzeit in Jahren mal 12.
R
Monatsrate-Konstante Rate bei vollständiger Tilgung.
Immo-Finanzierung-Rechner: Beispielrechnungen
Konkrete Beispielwerte mit den daraus berechneten Ergebnissen.
Beispiel
Eingaben
Monatliche Rate
Einordnung
Ausgangswerte
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 350.000,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %; Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung: 25 Jahre; 1 weitere Werte unverändert
1.447,20 €
Startpunkt zum Vergleich eigener Werte für Monatliche Rate.
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf niedriger
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 262.500,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %; Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung: 25 Jahre; 1 weitere Werte unverändert
994,95 €
Zeigt den Einfluss von „Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf niedriger“ auf Monatliche Rate.
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf höher
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 437.500,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %; Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung: 25 Jahre; 1 weitere Werte unverändert
1.899,45 €
Zeigt den Einfluss von „Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf höher“ auf Monatliche Rate.
Eigenkapital oder Anzahlung angepasst
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 350.000,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 87.500,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %; Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung: 25 Jahre; 1 weitere Werte unverändert
1.356,75 €
Zeigt den Einfluss von „Eigenkapital oder Anzahlung angepasst“ auf Monatliche Rate.
Beispielwerte für Immo Finanzierung. Ersetze sie durch deine eigenen Zahlen, bevor du das Ergebnis verwendest.
Immo-Finanzierung-Rechner: Eingabewerte im Vergleich
Diese Beispiele zeigen, wie einzelne angepasste Werte das Ergebnis verändern.
Geänderte Eingabe
Beispielwert
Monatliche Rate
Vergleich
Ausgangswerte
Alle Beispielwerte
1.447,20 €
Ausgangswerte
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf niedriger
262.500,00 €
994,95 €
Ausgangswerte: 1.447,20 €
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf höher
437.500,00 €
1.899,45 €
Ausgangswerte: 1.447,20 €
Eigenkapital oder Anzahlung angepasst
87.500,00 €
1.356,75 €
Ausgangswerte: 1.447,20 €
Vergleiche im Immo-Finanzierung-Rechner immer nur einen geänderten Wert auf einmal, wenn du den Einfluss auf Monatliche Rate sauber einschätzen möchtest.
Immo-Finanzierung-Rechner: Ergebnisdetails am Beispiel
Detailwerte für die Beispielrechnung „Ausgangswerte“.
Position
Beispielwert
Einordnung
Finanzierte Summe
280.000,00 €
Hauptergebnis dieses Beispiels.
Monatliche Rate
1.447,20 €
Zusätzlicher Ergebniswert aus derselben Beispielrechnung.
Zinskosten gesamt
154.159,51 €
Zusätzlicher Ergebniswert aus derselben Beispielrechnung.
Kaufpreis oder Bedarf
350.000,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Eigenkapital
-70.000,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Einmalige Nebenkosten
0,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Die Detailwerte gehören zur Beispielrechnung im Immo-Finanzierung-Rechner und ersetzen keine eigenen Eingaben.
Immo-Finanzierung-Rechner: Ergebnisniveaus mit Beispielwerten
Konkrete Beispielwerte, sortiert nach kleinerem und größerem Ergebnis.
Ergebnisniveau
Beispielwerte
Monatliche Rate
Nutzung
Niedrigeres Ergebnis
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 262.500,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %
994,95 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Mittleres Ergebnis
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 350.000,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 87.500,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %
1.356,75 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Mittleres Ergebnis
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 350.000,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %
1.447,20 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Höheres Ergebnis
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 437.500,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %
1.899,45 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Die Werte zeigen Rechenbeispiele für Immo Finanzierung und sind bewusst keine Empfehlung.
Häufig gestellte Fragen zum Immo-Finanzierung-Rechner
Welche Eingaben brauche ich für eine Immobilienfinanzierung?
Wichtig sind Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Eigenkapital, Darlehensbetrag, Sollzins, Tilgung, Zinsbindung, Sondertilgung, Haushaltsüberschuss und Rücklagen. Ohne Nebenkosten und Instandhaltung wirkt die Monatsrate oft tragbarer, als sie wirklich ist.
Wie berechne ich die monatliche Rate bei einem Annuitätendarlehen?
Bei einem Annuitätendarlehen ergibt sich die anfängliche Jahresrate aus Darlehensbetrag mal Sollzins plus anfänglicher Tilgung. Diese Jahresrate wird durch zwölf geteilt. Der Zinsanteil sinkt später, der Tilgungsanteil steigt.
Warum sind Kaufnebenkosten für die Finanzierung so wichtig?
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler müssen meist zusätzlich zum Kaufpreis bezahlt werden. Wenn sie aus dem Darlehen mitfinanziert werden, steigt der Beleihungsauslauf. Das kann den Zinssatz verschlechtern und die Rate erhöhen.
Wie viel Eigenkapital ist sinnvoll?
Mehr Eigenkapital senkt Darlehen, Risiko und oft auch den Zinssatz. Mindestens Kaufnebenkosten aus Eigenmitteln zu zahlen, ist häufig ein solider Ausgangspunkt. Trotzdem sollten nach dem Kauf Rücklagen für Umzug, Reparaturen und Einrichtung übrig bleiben.
Warum prüft die Bank das Verhältnis von Darlehen zu Objektwert?
Der Beleihungsauslauf setzt Darlehen und Beleihungswert der Immobilie ins Verhältnis. Je höher der Anteil des Darlehens, desto höher ist das Risiko für die Bank. Sprünge bei bestimmten Grenzen können den angebotenen Zinssatz verändern.
Wie wähle ich die anfängliche Tilgung?
Die Tilgung sollte zur Rate, Laufzeit und Restschuld passen. Eine niedrige Tilgung macht die Rate kleiner, lässt aber mehr Restschuld übrig. Eine höhere Tilgung verkürzt die Laufzeit, braucht aber mehr monatlichen Spielraum.
Warum sollte die Anschlussfinanzierung von Anfang an mitgerechnet werden?
Nach Ende der Zinsbindung muss die Restschuld neu finanziert oder abgelöst werden. Wenn die Restschuld hoch bleibt, trifft ein höherer Anschlusszins stärker. Deshalb sollte nicht nur die Startrate, sondern auch das Szenario nach der Zinsbindung geprüft werden.
Wann lohnen sich außerplanmäßige Tilgungen?
Außerplanmäßige Tilgungen können die Restschuld schneller senken und Zinskosten reduzieren. Das ist besonders nützlich bei Bonuszahlungen, Erbschaften oder schwankendem Einkommen. Wichtig ist, ob der Darlehensvertrag kostenlose Sondertilgungen erlaubt.
Wie viel Monatsrate ist tragbar?
Tragbar ist eine Rate nur, wenn nach Wohnen, Lebenshaltung, Versicherungen, Mobilität, Familie, Urlaub, Instandhaltung und Rücklagen genug Luft bleibt. Eine Finanzierung, die nur bei voller Auslastung funktioniert, ist bei Jobwechsel oder Reparaturen anfällig.
Warum ersetzt ein Finanzierungsrechner kein Bankangebot?
Ein Rechner zeigt Zusammenhänge, aber kein verbindliches Kreditangebot. Banken bewerten Einkommen, Objekt, Eigenkapital, Schufa, Beleihungswert, Zinsbindung und Risiko individuell. Deshalb kann der echte Zinssatz vom angenommenen Wert abweichen.