Berechne die Zinsen auf deine Mietkaution aus Kautionsbetrag, Mietdauer und Zinssatz. Inklusive Ratenzahlung und Abzügen, übersichtlich aufgeschlüsselt.
Kautionsbetrag, Mietdauer und Zinssatz
Berechne Kautionszinsen mit Zahlungstagen, Zinsmodell, Drei-Monatsmieten-Grenze und möglicher Rückzahlung.
Kautionsabrechnung
Zinsen, Rückzahlung, Zahlungsplan und Grenze nach § 551 BGB
Gib Kaution, Zeitraum und Zinssatz ein, um die Kautionszinsen zu berechnen.
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Wie berechnet der Kautionszinsen-Rechner die Rückzahlung?
ƒKautionszinsen mit Zahlungszeitpunkt und ACT/365 Fixed
A=K+i∑Zi−D
Variablen
K
Kaution-Gesamte hinterlegte Mietkaution ohne Zinsen.
Ki
Teilzahlung-Einzelne Kautionsrate, wenn die Kaution in drei Monatsraten gezahlt wird.
Zi
Zinsen der Teilzahlung-Zinsen der jeweiligen Teilzahlung nach dem gewählten einfachen, monatlichen oder jährlichen Modell.
r
Jahreszins-Konstanter eingegebener Zinssatz des Kautionskontos oder ein eigener Modellzins.
n
Modellperioden pro Jahr-1 im jährlichen und 12 im monatlichen Zinseszinsmodell. Das ist keine Aussage über die tatsächlichen Gutschrifttermine der Bank.
ti
Zinsdauer-Tatsächliche Kalendertage geteilt durch 365 nach ACT/365 Fixed. Eine tägliche Zinskapitalisierung wird nicht unterstellt.
D
Abzüge-Eingetragene Forderungen, Gebühren oder einbehaltene Beträge.
A
Auszahlung-Kaution plus Zinsen minus eingetragene Abzüge.
Beispielwerte für Kaution und Zinsen
Die ersten drei Beispiele nutzen eine Kaution von 2.700 € und 0,69 % p. a. als datierte Bundesbank-Orientierung für Mai 2026. Das Zehn-Jahres-Beispiel zeigt einen eigenen konstanten Modellzins.
Fall
Zeitraum
Konstanter Jahreszins
Zins
Auszahlung vor Abzügen
Ein Jahr, volle Zahlung
01.05.2025 bis 01.05.2026
0,69 %
18,63 €
2.718,63 €
Drei Jahre, drei Raten
01.05.2023 bis 01.05.2026
0,69 %
54,74 €
2.754,74 €
Fünf Jahre, volle Zahlung
01.05.2021 bis 01.05.2026
0,69 %
94,50 €
2.794,50 €
Zehn Jahre, eigener Modellzins
01.05.2016 bis 01.05.2026
0,15 %
40,80 €
2.740,80 €
Orientierung 0,69 % p. a. für Mai 2026. Deutsche Bundesbank, Einlagen privater Haushalte mit vereinbarter Kündigungsfrist bis 3 Monate, Reihe BBIM1.M.DE.B.L23.D.R.A.2250.EUR.N, veröffentlicht am 3. Juli 2026. Die Reihe ist ein breiter, volumengewichteter Durchschnitt und kein vorgeschriebener Kautionszins. Modell mit ACT/365 Fixed.
Häufig gestellte Fragen zum Kautionszinsen-Rechner
Was berechnet der Kautionszinsen-Rechner?
Der Rechner schätzt mit einem konstanten Jahreszins, wie viele Zinsen auf eine hinterlegte Mietkaution entstehen und welcher Betrag vor oder nach eingetragenen Abzügen zurückfließen würde. Er berücksichtigt Startdatum, Enddatum, Zahlungsweise und ein gewähltes Zinsmodell. Das Ergebnis ist eine Bruttomodellrechnung vor Kontokosten und Steuern, keine verbindliche Kautionsabrechnung.
Welchen Zinssatz sollte ich eintragen?
Am besten nutzt du den Zinssatz aus dem Kautionskonto, Sparbuch oder der Anlagebestätigung. Die Voreinstellung von 0,69 % p. a. ist nur die Bundesbank-Orientierung für Mai 2026, Reihe BBIM1.M.DE.B.L23.D.R.A.2250.EUR.N, veröffentlicht am 3. Juli 2026. Dieser Wert ist kein gesetzlich vorgeschriebener Zinssatz und ersetzt keinen Kontoauszug. Für alte Mietjahre kann ein einziger heutiger Wert keine historischen Zinsänderungen abbilden.
Warum prüft der Rechner die Drei-Monatsmieten-Grenze?
§ 551 BGB begrenzt die Wohnraumkaution grundsätzlich auf drei Monatsmieten. Betriebskostenvorauszahlungen und Betriebskostenpauschalen bleiben dabei außer Betracht. Deshalb fragt der Rechner nach der Nettokaltmiete und zeigt, ob der eingetragene Kautionsbetrag in diese Grenze passt. Die Zinsrechnung funktioniert auch bei abweichenden Eingaben, aber eine zu hohe Kaution sollte immer getrennt geprüft werden.
Muss der Vermieter die Kaution verzinsen?
Bei einer überlassenen Geldkaution muss der Vermieter sie nach § 551 Abs. 3 BGB getrennt von seinem Vermögen und grundsätzlich zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz anlegen. Die Parteien können eine andere Anlageform vereinbaren. Die Erträge stehen dem Mieter zu und erhöhen die Sicherheit. Nur bei Wohnraum in einem Studenten- oder Jugendwohnheim entfällt die Pflicht zur Verzinsung, nicht die Pflicht zur Trennung.
Warum macht die Zahlungsweise einen Unterschied?
Die Geldkaution darf nach § 551 Abs. 2 BGB in drei gleichen Monatsraten gezahlt werden. Das Modell setzt die zweite und dritte Rate einen beziehungsweise zwei Monate nach dem Startdatum an und verzinst sie erst dann. Die gesetzliche Fälligkeit knüpft an die folgenden Mietzahlungen an. Für eine genaue Abrechnung solltest du deshalb die tatsächlichen Zahlungstage und Kontoauszüge prüfen.
Wie funktionieren Tageszählung und Zinseszinsmodelle?
Der Rechner zählt tatsächliche Kalendertage nach ACT/365 Fixed. Der Starttag ist eingeschlossen, das Enddatum ausgeschlossen. Das einfache Modell berechnet Rate mal Jahreszins mal Tage geteilt durch 365. Das jährliche Modell behandelt den eingegebenen Satz als effektiven Jahreszins. Das monatliche Modell behandelt ihn als nominalen Jahreszins und teilt ihn durch zwölf. Es gibt keine tägliche Zinskapitalisierung und keine gesetzlich vorgeschriebene Tageszählung. Maßgeblich ist die Bankabrechnung.
Warum können die berechneten Zinsen so niedrig sein?
Kautionskonten orientieren sich oft an sehr konservativen Sparzinsen. In langen Niedrigzinsphasen entstehen daher trotz mehrerer Mietjahre nur wenige Euro Zinsen. Der Effekt wird noch kleiner, wenn die Kaution in Raten gezahlt wurde oder wenn der tatsächliche Bankzins nahe 0 % lag. Kleine Rundungsdifferenzen sind bei solchen Beträgen normal.
Darf der Vermieter Abzüge mit den Zinsen verrechnen?
Der Rechner kann Abzüge als Rechenposition abziehen, bewertet aber nicht, ob sie berechtigt sind. Kontoführungsgebühren und Kapitalertragsteuer sind nicht automatisch enthalten. Nach den steuerlichen Verwaltungsregeln sind Zinsen eines Mietkautionskontos grundsätzlich dem Mieter zuzurechnen. Ob Steuer einbehalten wurde, ergibt sich aus Kontoauszug und Steuerbescheinigung. Schäden, offene Miete oder Betriebskosten müssen gesondert begründet werden.
Wann beginnt der Zinslauf der Mietkaution?
Der Zinslauf beginnt nicht automatisch mit dem Vertragsdatum, sondern mit der Zahlung und Anlage des jeweiligen Kautionsbetrags. Wenn die Kaution vor Schlüsselübergabe überwiesen wurde, kann dieser Tag früher liegen. Bei drei Raten haben die Raten unterschiedliche Starttage. Deshalb ist ein einzelner pauschaler Startwert bei genauer Abrechnung oft zu grob.
Was brauche ich, um die Kautionsabrechnung zu prüfen?
Hilfreich sind Mietvertrag, Nachweise über die tatsächlichen Kautionszahlungen, Kontoauszüge des getrennten Kautionskontos, Angaben zu Zinssätzen und Gutschriften, eine mögliche Steuerbescheinigung, Übergabeprotokolle, Schriftverkehr und Belege zu Abzügen. Der Rechner zeigt nur, welche Zinsen unter einer konstanten Modellannahme plausibel wären. Ob die Rückzahlung vollständig ist, entscheidet sich an den Nachweisen und der konkreten Abrechnung.
Ist der Rechner auch für Mietkautionsbürgschaften geeignet?
Nein, nur eingeschränkt. Bei einer Mietkautionsbürgschaft wird in der Regel kein hinterlegter Geldbetrag verzinst, sondern eine laufende Bürgschaftsgebühr gezahlt. Der Rechner passt vor allem für Barkautionen, Kautionssparbücher und vergleichbare Geldanlagen. Für eine Bürgschaft solltest du Kosten und Rückgaberegeln separat bewerten.