Kaltmiete Warmmiete Rechner

Die Kaltmiete (Nettokaltmiete) ist die reine Miete für die Wohnungsnutzung ohne Nebenkosten. Die Warmmiete umfasst die Kaltmiete plus alle umlagefähigen Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Müllgebühren, Hausmeister, etc. Die Warmmiete ist der Gesamtbetrag, den Mieter monatlich überweisen. Nicht enthalten sind meist Strom, Internet und Telefon, die direkt abgerechnet werden.

Umlagefähige Betriebskosten nach BetrKV §2 sind: Grundsteuer, Wasserversorgung, Entwässerung, Heizung/Warmwasser, Aufzug, Straßenreinigung/Müllabfuhr, Hausreinigung, Gartenpflege, Beleuchtung, Schornsteinreinigung, Versicherungen, Hausmeister, Gemeinschaftsantenne und weitere vereinbarte Kosten. Nicht umlagefähig sind Verwaltungskosten, Instandhaltung, Reparaturen und Modernisierungsmaßnahmen.

Laut Betriebskostenspiegel 2025 betragen durchschnittliche Nebenkosten etwa 2,80 €/m² monatlich. Aufschlüsselung: Heizung/Warmwasser (1,20 €/m²), Wasser/Abwasser (0,40 €/m²), Müll (0,20 €/m²), Grundsteuer (0,20 €/m²), Hausmeister (0,30 €/m²), Versicherungen (0,15 €/m²), sonstige (0,35 €/m²). Regional und nach Gebäudealter gibt es erhebliche Unterschiede von 1,50-4,50 €/m².

Vermieter müssen spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums eine Nebenkostenabrechnung erstellen. Diese muss nachvollziehbar, formal korrekt und prüfbar sein. Mieter haben Belegeinsichtsrecht. Nachzahlungen sind nur bei korrekter und fristgemäßer Abrechnung zu zahlen. Einwendungen müssen innerhalb 12 Monaten nach Zugang erhoben werden. Guthaben sind mit der nächsten Miete zu verrechnen oder auszuzahlen.

Die Berechnungen basieren auf aktuellen mathematischen Formeln und Standards. Die Genauigkeit hängt von der Qualität der eingegebenen Daten ab. Für rechtlich bindende Berechnungen sollten Sie einen Fachexperten konsultieren.

Ja, der Rechner ist vollständig responsiv gestaltet und funktioniert auf allen Geräten - Desktop, Tablet und Smartphone. Die Bedienung wurde für Touchscreens optimiert.