Wie berechnet der Mietkaution-Zinsen-Rechner den Kautionsstand?
ƒKautionszinsen mit konstantem Jahreszins und ACT/365 Fixed
Kende=K+i∑Zi
Variablen
K
Kaution-Der insgesamt hinterlegte Kautionsbetrag. Bei Wohnraum prüft der Rechner zusätzlich die Grenze von drei Nettokaltmieten.
R_i
Einzelrate-Bei Ratenzahlung wird die Kaution in drei gleiche Zahlungen modelliert. Jede Rate verzinst sich erst ab ihrem Zahlungsdatum.
Z_i
Zinsen der Rate-Einfache Zinsen sind Rate mal Jahreszins mal Tage geteilt durch 365. Das jährliche Modell behandelt den eingegebenen Satz als effektiven Jahreszins.
z
Jahreszins-Der von dir eingegebene konstante Zinssatz. Der Bundesbank-Wert im Rechner ist nur eine datierte Orientierung und kein gesetzlich vorgeschriebener Zinssatz.
t_i
Anlagetage-ACT/365 Fixed. Gezählt werden die Kalendertage ab Zahlung. Der Starttag ist eingeschlossen, das Abrechnungsdatum ausgeschlossen. Eine tägliche Zinskapitalisierung wird nicht unterstellt.
Beispielwerte für eine Mietkaution von 2.400 €
Die Tabelle zeigt, wie stark Zinssatz, Ratenzahlung und Zinseszins den rechnerischen Endstand verändern.
Fall
Zahlung
Zinssatz
Zinsen
Endstand
Einmalzahlung, Bundesbank-Orientierung Mai 2026
Kaution vollständig am ersten Zahlungstag
0,69 %
49,73 €
2.449,73 €
Drei Raten, Bundesbank-Orientierung Mai 2026
drei gleiche Monatsraten
0,69 %
48,33 €
2.448,33 €
Einmalzahlung, höherer Modellzins
Kaution vollständig am ersten Zahlungstag
2 %
144,13 €
2.544,13 €
Einmalzahlung mit Zinseszinsmodell
Kaution vollständig am ersten Zahlungstag
2 %
147,04 €
2.547,04 €
Modellrechnung mit ACT/365 Fixed. Orientierung 0,69 % p. a. für Mai 2026. Bundesbank-Reihe BBIM1.M.DE.B.L23.D.R.A.2250.EUR.N, veröffentlicht am 3. Juli 2026. Die Reihe ist ein breiter Durchschnitt und kein vorgeschriebener Kautionszins.
Wichtige Grenzen nach § 551 BGB
Der Rechner bildet die häufigsten Rechenfragen ab. Diese rechtlichen Grenzen solltest du gesondert prüfen.
Punkt
Im Rechner
Einordnung
Höhe der Kaution
Kaution im Verhältnis zur Nettokaltmiete
Bei Wohnraum höchstens drei Monatsmieten ohne Betriebskostenvorauszahlungen oder Betriebskostenpauschalen.
Ratenzahlung
Einmalzahlung oder drei gleiche Raten
Bei Geldkautionen darf der Mieter in drei gleichen Monatsraten zahlen. Das Modell setzt die Folgeraten auf denselben Kalendertag der nächsten Monate.
Verzinsung
Eigener konstanter Jahreszins
Grundsätzlich gilt der übliche Zinssatz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist. Eine andere Anlageform kann vereinbart werden. Das Gesetz nennt keinen festen Prozentsatz.
Getrennte Anlage
Zinsen werden rechnerisch der Kaution zugeschlagen
Die Geldkaution muss getrennt vom Vermögen des Vermieters angelegt werden. Die Erträge stehen dem Mieter zu und erhöhen die Sicherheit.
Studenten- oder Jugendwohnheim
eigene Wohnraumart auswählbar
Die Ausnahme in § 551 Abs. 3 Satz 5 BGB betrifft die Verzinsungspflicht, nicht die getrennte Anlage.
Häufig gestellte Fragen zum Mietkaution-Zinsen-Rechner
Was berechnet der Mietkaution-Zinsen-Rechner?
Der Rechner ermittelt mit einem konstanten Jahreszins, wie viele Zinsen auf eine hinterlegte Mietkaution bis zu einem Abrechnungsdatum rechnerisch entstehen. Du kannst Einmalzahlung oder drei Raten sowie einfache Verzinsung oder ein Zinseszinsmodell auswählen. Das Ergebnis ist ein Bruttomodell, kein Kontoauszug.
Warum fragt der Rechner nach der Nettokaltmiete?
Bei Wohnraummiete begrenzt § 551 BGB die Sicherheit auf höchstens drei Monatsmieten. Betriebskostenvorauszahlungen und Betriebskostenpauschalen bleiben dabei außer Betracht. Der Rechner nutzt deshalb die Nettokaltmiete, vergleicht die Kaution mit dieser Grenze und weist einen übersteigenden Betrag separat aus.
Welchen Zinssatz soll ich eintragen?
§ 551 BGB nennt grundsätzlich den üblichen Zinssatz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist, aber keinen festen Prozentsatz. Eine andere Anlageform kann vereinbart werden. Trage möglichst den Zinssatz aus dem Kautionskonto oder der Anlagebestätigung ein. Die Voreinstellung von 0,69 % p. a. ist nur die Bundesbank-Orientierung für Mai 2026, Reihe BBIM1.M.DE.B.L23.D.R.A.2250.EUR.N, veröffentlicht am 3. Juli 2026.
Warum gibt es ein Ratenmodell?
Bei einer Geldkaution darf der Mieter nach § 551 BGB in drei gleichen Monatsraten zahlen. Das Modell setzt die zweite und dritte Zahlung einen beziehungsweise zwei Monate nach dem Startdatum an und verzinst jede Rate erst dann. Für eine genaue Abrechnung sind die tatsächlichen Zahlungstage maßgeblich.
Gehören die Kautionszinsen dem Mieter?
§ 551 Abs. 3 BGB verlangt bei einer dem Vermieter überlassenen Geldkaution die getrennte Anlage. Die Erträge stehen dem Mieter zu und erhöhen die Sicherheit. Der Rechner schlägt die Modellzinsen deshalb zum Kautionsstand hinzu. Das ist von möglichen Gegenforderungen bei der späteren Abrechnung zu trennen.
Warum gibt es eine Ausnahme für Studenten- oder Jugendwohnheime?
§ 551 Abs. 3 Satz 5 BGB nimmt Wohnraum in einem Studenten- oder Jugendwohnheim von der Pflicht zur Verzinsung aus. Die Ausnahme bezieht sich nur auf die Verzinsung. Die Sicherheitsleistung bleibt getrennt vom Vermögen des Vermieters anzulegen. Ein eingegebener Zins bleibt daher ausdrücklich nur ein Rechenmodell.
Ist Zinseszins bei Mietkautionen immer richtig?
Nein. Das Gesetz schreibt weder tägliche Zinskapitalisierung noch eine bestimmte Zinseszinsmethode vor. Der Rechner zählt tatsächliche Kalendertage nach ACT/365 Fixed. Das einfache Modell kapitalisiert keine Zinsen. Das jährliche Modell rechnet mit einem effektiven Jahreszins über den Zeitanteil. Entscheidend bleibt die Bankabrechnung.
Berücksichtigt der Rechner Kosten, Steuern oder Abzüge?
Nein. Das Ergebnis zeigt Kaution plus Bruttozinsen vor Kontoführungsgebühren und Kapitalertragsteuer. Nach dem Einkommensteuerrecht sind Zinsen aus einem Mietkautionskonto grundsätzlich dem Mieter zuzurechnen. Ob und in welcher Höhe tatsächlich Steuer einbehalten wurde, ergibt sich aus Kontoauszug und Steuerbescheinigung. Schäden, Rückstände und Betriebskosten sind ebenfalls nicht enthalten.
Warum ist der Endstand nicht automatisch der Auszahlungsbetrag?
Der Endstand zeigt Kaution plus Modellzinsen vor Kosten, Steuern und möglichen Gegenforderungen. Die tatsächliche Auszahlung kann wegen zulässiger Einbehalte, Kontoführungsgebühren oder einbehaltener Kapitalertragsteuer niedriger sein. Bei einem ertragreicheren konkreten Anlageprodukt kann die Auszahlung auch höher liegen.
Ist das Ergebnis eine Rechtsberatung?
Nein. Der Rechner bildet Kautionshöhe, Laufzeit und Zinsen rechnerisch ab. Vertragliche Details, Verjährung, Abrechnungsfristen und mögliche Einbehalte müssen im konkreten Fall geprüft werden.