Berechne die zeitanteilige Mietminderung aus Bruttomiete, Minderungsquote und betroffenen Tagen. Inklusive Monatstagen und bereits gezahlter Miete im Überblick.
Miete, Quote und Minderungsdauer
Berechne eine zeitanteilige Mietminderung aus Bruttomiete, Quote und betroffenen Tagen.
Geminderte Monatsmiete
Zeitanteilige Minderung, Restmiete und mögliche Überzahlung
Gib Miete, Quote und Zeitraum ein.
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Wie berechnet der Mietminderung-Rechner die Monatsmiete?
ƒZeitanteilige Mietminderung
M=TmB⋅Tb⋅q
Variablen
B
Bruttomiete-Die monatliche Miete inklusive Betriebskostenvorauszahlung. In der Praxis wird häufig die Bruttomiete als Ausgangspunkt verwendet.
T_m
Tage im Monat-Die Kalendertage des betroffenen Monats. Der Rechner erlaubt 28 bis 31 Tage.
T_b
Betroffene Tage-Die Tage, an denen der Mangel die Nutzung der Wohnung beeinträchtigt hat.
q
Minderungsquote-Die von dir eingegebene Quote. Sie ist eine Annahme und keine rechtliche Empfehlung.
Beispielwerte bei 1.200 € Bruttomiete
Die Beispiele zeigen den Unterschied zwischen einer kurzen Störung und einem Mangel über den ganzen Monat.
Fall
Quote
Zeitraum
Minderung
Restmiete
Kleine Einschränkung über 10 Tage
5 %
10 von 30 Tagen
20,00 €
1.180,00 €
Mittlere Einschränkung über 20 Tage
15 %
20 von 30 Tagen
120,00 €
1.080,00 €
Erhebliche Einschränkung über 30 Tage
35 %
30 von 30 Tagen
420,00 €
780,00 €
Vollständige rechnerische Minderung für 5 Tage
100 %
5 von 30 Tagen
200,00 €
1.000,00 €
Die Tabelle bewertet keine Angemessenheit der Quote. Sie zeigt nur, wie sich Quote und Dauer auf die Monatsmiete auswirken.
Häufig gestellte Fragen zum Mietminderung-Rechner
Was berechnet der Mietminderung-Rechner?
Der Rechner zeigt, wie sich eine angenommene Minderungsquote auf die Bruttomiete eines Monats auswirkt. Er berücksichtigt, wie viele Tage der Mangel in diesem Monat bestand, und vergleicht die rechnerisch geminderte Miete mit einer bereits geleisteten Zahlung.
Warum nutzt der Rechner die Bruttomiete?
In der mietrechtlichen Praxis wird die Minderung häufig von der Bruttomiete berechnet, also von der Miete inklusive Betriebskostenvorauszahlung. Deshalb fragt der Rechner ausdrücklich nach der monatlichen Bruttomiete.
Legt der Rechner die richtige Minderungsquote fest?
Nein. Die Quote ist eine Eingabe. Ob 5 %, 15 % oder 50 % angemessen sind, hängt vom konkreten Mangel, seiner Dauer, der Nutzungsbeeinträchtigung und der Beweislage ab. Der Rechner macht daraus nur eine transparente Monatsrechnung.
Was bedeutet zeitanteilige Mietminderung?
Wenn ein Mangel nur einen Teil des Monats bestand, wird die rechnerische Minderung nur für diese Tage angesetzt. Der Rechner teilt die Monatsmiete durch die Monatstage und multipliziert diesen Tageswert mit den betroffenen Tagen und der Quote.
Was ist eine vollständige rechnerische Minderung?
Bei 100 % setzt der Rechner die Miete für die betroffenen Tage rechnerisch auf 0 €. Das bedeutet nicht automatisch, dass eine vollständige Minderung rechtlich durchsetzbar ist. Es zeigt nur den rechnerischen Maximalfall für den eingegebenen Zeitraum.
Warum fragt der Rechner nach bereits gezahlter Miete?
So siehst du, ob die gezahlte Monatsmiete über oder unter der rechnerisch geminderten Miete liegt. Das ist hilfreich für eine erste Orientierung, ersetzt aber nicht die Prüfung, ob eine Verrechnung oder Rückforderung möglich ist.
Kann ich die Miete einfach eigenständig kürzen?
Das kann riskant sein, wenn Mangel, Quote oder Zeitraum falsch eingeschätzt werden. Der Rechner zeigt deshalb bewusst einen Warnhinweis. Bei größeren Beträgen oder Streit mit dem Vermieter solltest du die Lage rechtlich prüfen lassen.
Was sagt § 536 BGB zur Mietminderung?
§ 536 BGB regelt, dass die Miete bei einem Mangel angemessen herabgesetzt sein kann, wenn die Tauglichkeit der Mietsache gemindert ist. Die Norm liefert aber keine feste Prozenttabelle. Genau deshalb bleibt die Quote ein Einzelfallthema.
Sind Mietminderungstabellen verbindlich?
Nein. Tabellen können bei der Einordnung helfen, sind aber keine automatische Rechtsfolge. Entscheidend sind der konkrete Mangel, die Wohnung, die tatsächliche Beeinträchtigung und die Dokumentation.
Ist das Ergebnis eine Rechtsberatung?
Nein. Der Rechner berechnet nur Miete, Zeitraum und Quote. Er entscheidet nicht, ob ein Mangel vorliegt, ob die Mangelanzeige ausreicht oder welche Quote im Streitfall angemessen wäre.