Mieteinnahmen versteuern Rechner
Berechnen Sie Ihre Steuerlast auf Mieteinnahmen inklusive Werbungskosten, AfA-Abschreibungen und Steueroptimierung.
Gesamte Mieteinnahmen pro Jahr (vor Abzug aller Kosten)
Reparaturen, Verwaltung, Grundsteuer, Versicherung
Jährliche Gebäudeabschreibung (meist 2% des Gebäudewerts)
Zinsen für Immobiliendarlehen (nicht Tilgung!)
Fahrtkosten, Anzeigen, Rechtsberatung, etc.
Ihr höchster Steuersatz (14-45%). Bei Unsicherheit: 25-35% als Schätzung
Beispielszenarien
Werbungskosten-Tipps
- • Alle Belege sammeln und aufbewahren
- • Reparaturen sind sofort absetzbar
- • Modernisierungen über mehrere Jahre
- • Zinsen vollständig absetzbar
- • Fahrtkosten mit 0,30€/km
- • Steuerberaterkosten absetzbar
Steueroptimierung
- • Ausgaben zeitlich optimieren
- • Größere Reparaturen bündeln
- • Rücklagen für Instandhaltung bilden
- • Professionelle Verwaltung prüfen
- • Energetische Sanierung fördern lassen
- • Bei Verlust: Verlustvor-/rücktrag
💡 Wichtiger Hinweis:
Diese Berechnung ist eine Schätzung und ersetzt keine professionelle Steuerberatung. Steuersätze können sich ändern und individuelle Faktoren können das Ergebnis beeinflussen. Konsultieren Sie für verbindliche Aussagen einen Steuerberater.
Werbungskosten
- Sofort absetzbar: Reparaturen, Verwaltung
- AfA: 2% p.a. (Gebäude ab 1925)
- Zinsen: Vollständig absetzbar
- Grundsteuer: Als Betriebskosten
Steuersätze 2024
- Grundfreibetrag: 11.604€
- Eingangssteuersatz: 14%
- Spitzensteuersatz: 42%
- Reichensteuer: 45% (ab 277.826€)
Hinweis: Diese Berechnung dient nur der Orientierung. Für verbindliche Steuerberatung wenden Sie sich an einen Steuerberater.