Schätze Vergleichsmiete aus Wohnfläche und Quadratmeterwert.
Rechner-Eingaben
Gib deine Werte für Startbetrag, Monatlicher Beitrag oder Zufluss, Jährliche Rendite, Zins oder Kostenquote und Laufzeit ein. Ergebnis und Berechnungsbasis aktualisieren sich automatisch.
Betrag, Beitrag, Laufzeit und Kosten
Prüfe besonders Startbetrag und Monatlicher Beitrag oder Zufluss. Diese Werte fließen direkt in Endwert nach Laufzeit ein.
Hinweis
Dieser Rechner ist eine vereinfachte Orientierung. Prüfe verbindliche Werte, rechtliche Folgen, technische Machbarkeit und individuelle Voraussetzungen immer mit einer qualifizierten Stelle.
Vergleichsmiete
Endwert
49.300,17 €
Einzahlungen gesamt
40.000,00 €
Nettoeffekt
9.300,17 €
Berechnungsbasis
Startbetrag
10.000,00 €
Monatlicher Beitrag
250,00 €
Nettozins
3,5 %
Laufzeit
10 Jahre
Einordnung
Ein echter Mietspiegel ist lokal. Baujahr, Lage, Ausstattung und Stadtteil müssen mit dem kommunalen Mietspiegel abgeglichen werden.
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Konkrete Beispielwerte mit den daraus berechneten Ergebnissen.
Beispiel
Eingaben
Endwert nach Laufzeit
Einordnung
Ausgangswerte
Startbetrag: 10.000,00 €; Monatlicher Beitrag oder Zufluss: 250,00 €; Jährliche Rendite, Zins oder Kostenquote: 4 %; Laufzeit: 10 Jahre; 1 weitere Werte unverändert
49.300,17 €
Startpunkt zum Vergleich eigener Werte für Endwert nach Laufzeit.
Startbetrag niedriger
Startbetrag: 7.500,00 €; Monatlicher Beitrag oder Zufluss: 250,00 €; Jährliche Rendite, Zins oder Kostenquote: 4 %; Laufzeit: 10 Jahre; 1 weitere Werte unverändert
45.773,67 €
Zeigt den Einfluss von „Startbetrag niedriger“ auf Endwert nach Laufzeit.
Startbetrag höher
Startbetrag: 12.500,00 €; Monatlicher Beitrag oder Zufluss: 250,00 €; Jährliche Rendite, Zins oder Kostenquote: 4 %; Laufzeit: 10 Jahre; 1 weitere Werte unverändert
52.826,66 €
Zeigt den Einfluss von „Startbetrag höher“ auf Endwert nach Laufzeit.
Monatlicher Beitrag oder Zufluss angepasst
Startbetrag: 10.000,00 €; Monatlicher Beitrag oder Zufluss: 313,00 €; Jährliche Rendite, Zins oder Kostenquote: 4 %; Laufzeit: 10 Jahre; 1 weitere Werte unverändert
58.169,10 €
Zeigt den Einfluss von „Monatlicher Beitrag oder Zufluss angepasst“ auf Endwert nach Laufzeit.
Beispielwerte für Mietspiegel. Ersetze sie durch deine eigenen Zahlen, bevor du das Ergebnis verwendest.
Mietspiegel-Rechner: Eingabewerte im Vergleich
Diese Beispiele zeigen, wie einzelne angepasste Werte das Ergebnis verändern.
Geänderte Eingabe
Beispielwert
Endwert nach Laufzeit
Vergleich
Ausgangswerte
Alle Beispielwerte
49.300,17 €
Ausgangswerte
Startbetrag niedriger
7.500,00 €
45.773,67 €
Ausgangswerte: 49.300,17 €
Startbetrag höher
12.500,00 €
52.826,66 €
Ausgangswerte: 49.300,17 €
Monatlicher Beitrag oder Zufluss angepasst
313,00 €
58.169,10 €
Ausgangswerte: 49.300,17 €
Vergleiche im Mietspiegel-Rechner immer nur einen geänderten Wert auf einmal, wenn du den Einfluss auf Endwert nach Laufzeit sauber einschätzen möchtest.
Mietspiegel-Rechner: Ergebnisdetails am Beispiel
Detailwerte für die Beispielrechnung „Ausgangswerte“.
Position
Beispielwert
Einordnung
Endwert
49.300,17 €
Hauptergebnis dieses Beispiels.
Einzahlungen gesamt
40.000,00 €
Zusätzlicher Ergebniswert aus derselben Beispielrechnung.
Nettoeffekt
9.300,17 €
Zusätzlicher Ergebniswert aus derselben Beispielrechnung.
Startbetrag
10.000,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Monatlicher Beitrag
250,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Nettozins
3,5 %
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Die Detailwerte gehören zur Beispielrechnung im Mietspiegel-Rechner und ersetzen keine eigenen Eingaben.
Mietspiegel-Rechner: Ergebnisniveaus mit Beispielwerten
Konkrete Beispielwerte, sortiert nach kleinerem und größerem Ergebnis.
Ergebnisniveau
Beispielwerte
Endwert nach Laufzeit
Nutzung
Niedrigeres Ergebnis
Startbetrag: 7.500,00 €; Monatlicher Beitrag oder Zufluss: 250,00 €; Jährliche Rendite, Zins oder Kostenquote: 4 %
45.773,67 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Mittleres Ergebnis
Startbetrag: 10.000,00 €; Monatlicher Beitrag oder Zufluss: 250,00 €; Jährliche Rendite, Zins oder Kostenquote: 4 %
49.300,17 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Mittleres Ergebnis
Startbetrag: 12.500,00 €; Monatlicher Beitrag oder Zufluss: 250,00 €; Jährliche Rendite, Zins oder Kostenquote: 4 %
52.826,66 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Höheres Ergebnis
Startbetrag: 10.000,00 €; Monatlicher Beitrag oder Zufluss: 313,00 €; Jährliche Rendite, Zins oder Kostenquote: 4 %
58.169,10 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Die Werte zeigen Rechenbeispiele für Mietspiegel und sind bewusst keine Empfehlung.
Häufig gestellte Fragen zum Mietspiegel-Rechner
Was berechnet der Mietspiegel-Rechner?
Der Rechner schätzt eine Vergleichsmiete aus Wohnfläche und Quadratmeterwert. Für eine echte ortsübliche Vergleichsmiete brauchst du den lokalen Mietspiegel mit Lage, Baujahr und Ausstattung.
Was ist ein kommunaler Mietspiegel?
Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über ortsübliche Vergleichsmieten. Er wird von der zuständigen Stelle oder gemeinsam von Interessenvertretern der Vermieter und Mieter erstellt oder anerkannt.
Was unterscheidet einfachen und qualifizierten Mietspiegel?
Ein qualifizierter Mietspiegel muss nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und regelmäßig angepasst werden. Er hat deshalb bei Mieterhöhungen ein stärkeres Gewicht als ein einfacher Mietspiegel.
Welche Wohnungsmerkmale beeinflussen die Vergleichsmiete?
Typisch sind Lage, Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung, energetischer Zustand, Modernisierung, Bad, Küche, Balkon, Aufzug und Wohnumfeld. Die genaue Gewichtung steht im jeweiligen Mietspiegel.
Warum reicht der Quadratmeterwert allein nicht aus?
Der Quadratmeterwert ist nur ein Startpunkt. Viele Mietspiegel arbeiten mit Spannen, Zu- und Abschlägen oder Wohnlagen. Ohne diese Merkmale ist das Ergebnis nur grob.
Kann ich damit eine Mieterhöhung prüfen?
Ja, für eine erste Einordnung. Zusätzlich musst du Kappungsgrenze, Sperrfrist, Begründung, Vergleichsmiete und formale Anforderungen prüfen. Eine verlangte Miete innerhalb einer Spanne ist nicht automatisch korrekt.
Was gilt bei möblierten Wohnungen?
Möblierung kann einen Zuschlag rechtfertigen, wird aber nicht in jedem Mietspiegel gleich behandelt. Entscheidend sind Qualität, Umfang, Nutzungswert und die lokalen Vorgaben.
Wie aktuell muss ein Mietspiegel sein?
Mietspiegel sollen regelmäßig an die Marktentwicklung angepasst werden. Veraltete Mietspiegel können je nach Fall trotzdem eine Rolle spielen, sollten aber nicht ungeprüft übernommen werden.
Warum unterscheiden sich Online-Portale vom Mietspiegel?
Portale zeigen oft Angebotsmieten. Mietspiegel beziehen sich auf ortsübliche Vergleichsmieten nach gesetzlichen Regeln. Angebotsmieten liegen in angespannten Märkten häufig höher.
Welche Angaben verbessern eine Mietspiegel-Schätzung?
Benötigt werden Wohnfläche, Nettokaltmiete, Baujahr, Adresse oder Wohnlage, Ausstattung, Modernisierungen, Mietvertragsdatum und der aktuelle kommunale Mietspiegel mit passendem Tabellenfeld.