WBS-Rechner

Ein Wohnberechtigungsschein berechtigt zum Bezug einer öffentlich geförderten Sozialwohnung mit reduzierter Miete. Er wird von der zuständigen Behörde ausgestellt, wenn das Haushaltseinkommen unter bestimmten Grenzen liegt. Der WBS ist eine Voraussetzung für den Zugang zu preisgebundenem Wohnraum.

Die Grenzen variieren nach Bundesland. Bundesweit gilt: ca. 14.400 € für 1 Person plus ca. 4.200 € pro weitere Person jährlich. Viele Bundesländer haben höhere Grenzen: Berlin und Hamburg ca. 16.800 €, NRW bis 19.000 € für Alleinstehende. Kinder, Alleinerziehende und Schwerbehinderte erhalten zusätzliche Freibeträge.

Vom Bruttoeinkommen werden Werbungskostenpauschale (1.230 € pro Person) und 10 % Sozialabgaben-Pauschale abgezogen. Nicht angerechnet werden u. a.: Kindergeld, Wohngeld, Elterngeld bis 300 €, BAföG-Zuschussanteil, Pflegegeld. Das Ergebnis ist das 'anrechenbare Einkommen', das unter der Grenze liegen muss.

Einige Bundesländer unterscheiden: WBS Typ A für Einkommen bis 100 % der Grenze, WBS Typ B für Einkommen bis 140 % der Grenze. Typ-A-Wohnungen haben niedrigere Mieten. Die Bezeichnungen variieren je nach Bundesland (z. B. 'WBS 160' in Berlin für 160 % der Einkommensgrenze).

Der Antrag wird bei der örtlichen Wohnungsbauförderungsstelle gestellt, meist beim Bezirksamt, der Stadtverwaltung oder dem Landratsamt. Manche Kommunen bieten Online-Anträge an. Die Bearbeitung dauert in der Regel 2-6 Wochen.

Erforderlich sind: Personalausweise aller Haushaltsmitglieder, Einkommensnachweise (Gehaltsabrechnungen, Steuerbescheide), Meldebescheinigung, ggf. Schwerbehindertenausweis, Unterhaltstitel, Bescheid über Sozialleistungen. Bei Selbstständigen: Einkommensteuerbescheid oder Gewinn- und Verlustrechnung.

Der WBS ist in der Regel 1 Jahr gültig, in einigen Bundesländern auch 2 Jahre. Vor Ablauf muss ein Verlängerungsantrag gestellt werden. Bei wesentlichen Einkommensänderungen kann der WBS vorzeitig ungültig werden oder muss angepasst werden.

Nein, der WBS ist nur die Berechtigung, keine Garantie. Du musst dich selbst bei Wohnungsbaugesellschaften oder auf Wohnungsportalen um Sozialwohnungen bewerben. In Ballungsräumen gibt es oft lange Wartelisten und viele Bewerber pro Wohnung.

Die Berechnungen basieren auf aktuellen mathematischen Formeln und Standards. Die Genauigkeit hängt von der Qualität der eingegebenen Daten ab. Für rechtlich bindende Berechnungen solltest du einen Fachexperten konsultieren.

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