WBS Rechner Berlin - Wohnberechtigungsschein prüfen

Ein Wohnberechtigungsschein (WBS) berechtigt zum Bezug einer Sozialwohnung (öffentlich geförderte Wohnung) zu einer reduzierten Miete. Er ist in Berlin Voraussetzung für Wohnungen des sozialen Wohnungsbaus. Mit einem WBS zahlst du eine Miete unter der ortsüblichen Vergleichsmiete – je nach Förderstufe 6,50 € bis 9,30 € pro m².

In Berlin gelten 2026 folgende Einkommensgrenzen: Für 1 Person ca. 18.400 € Jahresnettoeinkommen, für 2 Personen ca. 28.200 €, für jedes weitere Familienmitglied ca. 6.200 € zusätzlich. Für Schwerbehinderte und Alleinerziehende gibt es Freibeträge. Diese Grenzen werden regelmäßig angepasst.

Für den WBS zählt das Jahresbruttoeinkommen aller Haushaltsmitglieder abzüglich Werbungskosten (pauschal 1.200 € oder tatsächlich), Freibeträge für Kinder (600 €/Jahr), Schwerbehinderte (je nach GdB) und Alleinerziehende (600 €/Kind). Das bereinigte Einkommen wird mit der Grenze verglichen.

Berlin unterscheidet drei WBS-Typen: WBS 100 (regulärer WBS für Haushalte bis zur Einkommensgrenze), WBS 140 (für mittlere Einkommen bis 140 % der Grenze), WBS 180 (für Einkommen bis 180 % der Grenze). Je niedriger die Stufe, desto günstiger die Miete und desto mehr Wohnungen stehen zur Verfügung.

Der WBS-Antrag wird beim Bürgeramt deines Bezirks gestellt. Benötigte Unterlagen: Einkommensnachweise (Steuerbescheid, Gehaltsabrechnungen), Personalausweise aller Haushaltsmitglieder, Meldebescheinigung und ggf. Schwerbehinderten-ausweis. Der Antrag ist kostenlos, die Bearbeitung dauert 2-4 Wochen.

In Berlin ist der WBS unbefristet gültig, solange du in Berlin wohnst und die Einkommensvoraussetzungen erfüllst. Er verliert seine Gültigkeit nur bei Umzug aus Berlin oder wenn das Einkommen dauerhaft über die Grenzen steigt. Bei Neuanmietung wird die Berechtigung erneut geprüft.

Nein, der WBS berechtigt lediglich zum Bezug einer Sozialwohnung – er garantiert keine. Du musst selbst nach Wohnungen suchen (z. B. über Wohnungsbaugesellschaften wie degewo, HOWOGE, Gewobag) oder dich beim Wohnungsamt als dringend wohnungssuchend registrieren. Die Wartezeiten können mehrere Jahre betragen.

Ja, du kannst auch mit bestehender Wohnung einen WBS beantragen. Dies ist sinnvoll, um bei Bedarf in eine günstigere Sozialwohnung zu wechseln. Manche Vermieter akzeptieren den WBS auch als Nachweis, dass dein Einkommen stabil ist. Der WBS ist nicht an Wohnungslosigkeit gebunden.

In Berlin gibt es Freibeträge für: Kinder (ca. 600 €/Jahr pro Kind), Schwerbehinderte (300-800 €/Jahr je nach GdB), Alleinerziehende (600 €/Jahr pro Kind), pflegebedürftige Personen und bestimmte Berufsgruppen. Diese Freibeträge werden vom Bruttoeinkommen abgezogen.

Steigt dein Einkommen über die WBS-Grenzen, musst du dies nicht automatisch melden – der WBS bleibt gültig. Bei Neuanmietung einer Sozialwohnung wird jedoch erneut geprüft. Bei dauerhafter Überschreitung (über 2 Jahre) kann der Vermieter eine Fehlbelegungsabgabe verlangen oder den Mietvertrag unter Umständen kündigen.

Die Berechnungen basieren auf aktuellen mathematischen Formeln und Standards. Die Genauigkeit hängt von der Qualität der eingegebenen Daten ab. Für rechtlich bindende Berechnungen solltest du einen Fachexperten konsultieren.

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