Berechne Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer beim Hauskauf aus Kaufpreis und Bundesland. Inklusive Inventar, eigenem Puffer und Eigenkapital im Blick.
Hauskauf, Bundesland und Eigenkapital
Plane Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler, Puffer und Eigenkapitalbedarf für den Hauskauf.
Cash-Bedarf und Eigenkapitallücke
Auswertung mit Steuer, Notar, Grundbuch, Makler, Puffer und geschätztem Darlehensbedarf
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Grunderwerbsteuer-Steuer nach Bundesland und bereinigter Bemessungsgrundlage.
K_Notar
Notar-Planungswert aus Kaufpreis und Notaransatz.
K_Grundbuch
Grundbuch-Planungswert für Grundbucheintragungen.
K_Finanzierung
Finanzierungskosten-Zusätzliche Kosten, falls sie direkt eingeplant werden.
Notar und Grunderwerbsteuer ohne Maklerkosten
Die Beispiele zeigen den Kernblock, wenn keine Käufer-Maklerprovision anfällt.
Fall
Bundesland
Grunderwerbsteuer
Notar
Grundbuch
Gesamt
Einordnung
Standard ohne Makler
Nordrhein-Westfalen
28.470,00 €
5.400,00 €
2.250,00 €
37.620,00 €
Makler ist ausgeschaltet, Steuer und Gebühren bleiben relevant.
Bayern mit niedriger Steuer
Bayern
13.020,00 €
4.560,00 €
1.900,00 €
20.980,00 €
Der geringere Steuersatz senkt den Pflichtblock deutlich.
Schleswig-Holstein ohne Inventar
Schleswig-Holstein
31.200,00 €
5.760,00 €
2.400,00 €
40.860,00 €
Der hohe Steuersatz dominiert die Kosten auch ohne Makler.
Diese Route ist für Käufe gedacht, bei denen Notar, Grundbuch und Steuer im Vordergrund stehen und keine Käuferprovision anfällt.
Steuerunterschiede bei gleichem Kaufpreis
Bei 450.000 € Bemessungsgrundlage entstehen je nach Bundesland sehr unterschiedliche Steuerbeträge.
Bundesland
Satz
Steuer bei 450.000 €
Bayern
3,5 %
15.750,00 €
Sachsen
5,5 %
24.750,00 €
Hamburg
5,5 %
24.750,00 €
Baden-Württemberg
5 %
22.500,00 €
Berlin
6 %
27.000,00 €
Bremen
5,5 %
24.750,00 €
Hessen
6 %
27.000,00 €
Niedersachsen
5 %
22.500,00 €
Rheinland-Pfalz
5 %
22.500,00 €
Mecklenburg-Vorpommern
6 %
27.000,00 €
Sachsen-Anhalt
5 %
22.500,00 €
Schleswig-Holstein
6,5 %
29.250,00 €
Brandenburg
6,5 %
29.250,00 €
Nordrhein-Westfalen
6,5 %
29.250,00 €
Saarland
6,5 %
29.250,00 €
Thüringen
5 %
22.500,00 €
Häufig gestellte Fragen zum Notar-Grunderwerbsteuer-Rechner
Was berechnet der Notar-Grunderwerbsteuer-Rechner?
Der Rechner berechnet den Kostenblock aus Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und optionalen Finanzierungskosten. Maklerkosten sind in dieser Variante ausgeschaltet, damit du Käufe ohne Käuferprovision klar von Maklerfällen trennen kannst.
Warum sind Maklerkosten ausgeschaltet?
Diese Route ist für Fälle gedacht, in denen kein Makler beteiligt ist oder der Käufer keine Provision zahlt. Dadurch wird sichtbar, welcher Betrag selbst ohne Makler anfällt. Wenn eine Käuferprovision vereinbart ist, passt der Makler-Notar-Rechner besser.
Warum fragt der Rechner trotzdem nach dem Bundesland?
Das Bundesland bestimmt den Grunderwerbsteuersatz. Notar- und Grundbuchkosten werden zwar nicht durch diesen Steuersatz bestimmt, aber der Steuerblock ist oft der größte Teil der Rechnung. Deshalb bleibt die Bundesland-Auswahl zentral.
Wie genau sind Notar- und Grundbuchkosten?
Die Werte sind Budgetansätze aus Kaufpreis und Prozentsatz. Tatsächliche Gebühren hängen vom Geschäftswert, von Grundschulden, Eintragungen und beurkundeten Regelungen ab. Der Rechner hilft bei der Planung, ersetzt aber keinen Gebührenbescheid.
Kann Inventar die Kosten senken?
Inventar kann die Grunderwerbsteuer senken, wenn es beweglich, realistisch bewertet und im Kaufvertrag getrennt ausgewiesen ist. Notar- und Grundbuchansätze werden in diesem Modell weiter am Kaufpreis geplant und sinken dadurch nicht automatisch.
Wann sollte ich Finanzierungskosten eintragen?
Trage Finanzierungskosten ein, wenn rund um Darlehen, Grundschuld oder Bereitstellung direkt zusätzliche Kosten eingeplant werden sollen. Wenn diese Kosten in einem anderen Finanzierungsrechner stehen, kann das Feld auf 0 bleiben.
Warum zeigt der Rechner trotzdem Puffer und Umzug?
Puffer und Umzug gehören nicht zu Notar oder Grunderwerbsteuer, belasten aber dieselbe Liquidität. Gerade bei Käufen ohne Makler entsteht leicht der Eindruck, dass genug Eigenkapital vorhanden ist, obwohl direkt nach Übergabe weitere Zahlungen kommen.
Wann ist die Steuer fällig?
Nach der Beurkundung zeigt das Notariat den Erwerbsvorgang beim Finanzamt an. Danach kommt der Steuerbescheid. Erst nach Erledigung der Steuer kann die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Grundbuchumschreibung wichtig werden.
Ist diese Route für jeden Immobilienkauf geeignet?
Diese Route passt gut für einfache Käufe ohne Käufermakler. Bauträgerfälle, Erbbaurechte, Gesellschaftsanteile, Familienübertragungen oder ungewöhnliche Vertragswerte können anders zu bewerten sein und sollten nicht nur über diesen Rechner entschieden werden.
Ersetzt der Rechner eine notarielle Prüfung?
Nein. Der Rechner zeigt eine nachvollziehbare Vorabschätzung. Verbindlich sind Kaufvertragsentwurf, Gebührenrecht, Grundbucheintragungen, Steuerbescheid und die Finanzierungszusage. Der Rechner hilft, diese Unterlagen finanziell vorzubereiten.