Nießbrauch berechnen

Berechne den Wert eines Nießbrauchrechts nach Bewertungsgesetz. Mit Kapitalwert, Jahreswert und Vervielfältiger

Verkehrswert der Immobilie

€

Jahresmiete / Jahresnutzungswert (optional)

€

Alter des Nießbrauchers

Jahre

Geschlecht des Nießbrauchers

Wie berechne ich das?

ƒNießbrauchwert-Berechnung

NW = JW \cdot VF

Variablen

JW

Jahreswert-Jährlicher Nutzen (z. B. Mietersparnis)

VF

Vervielfältiger-Abhängig vom Alter des Berechtigten

Nießbrauch-Vervielfältiger nach Alter (§ 14 BewG)

Kapitalwert eines lebenslangen Nießbrauchs

Alter (vollendet)	Männer	Frauen	Beispiel (12.000 €/Jahr)
50	13,133	14,979	157.596 - 179.748 €
55	11,681	13,550	140.172 - 162.600 €
60	10,133	11,996	121.596 - 143.952 €
65	8,565	10,343	102.780 - 124.116 €
70	7,024	8,663	84.288 - 103.956 €
75	5,575	6,997	66.900 - 83.964 €
80	4,265	5,407	51.180 - 64.884 €
85	3,129	3,975	37.548 - 47.700 €

Kapitalwert = Jahreswert × Vervielfältiger. Vervielfältiger nach BMF-Tabelle 2026.

Erbschaft-/Schenkungsteuer mit Nießbrauchvorbehalt

Berechnung des steuerpflichtigen Erwerbs

Position	Beschreibung	Steuerliche Wirkung
Immobilienwert	Verkehrswert der Immobilie	Ausgangswert
- Kapitalwert Nießbrauch	Jahreswert × Vervielfältiger	Mindert Bemessungsgrundlage
= Steuerpflichtiger Erwerb	Wert für Schenkungsteuer	Nach Abzug des Nießbrauchs
- Freibetrag	Kind: 400.000 €, Enkel: 200.000 €	Reduziert Steuerlast weiter
= Steuerpflichtig	Verbleibender Betrag	Basis für Steuersatz

Nießbrauchvorbehalt kann Schenkungsteuer erheblich reduzieren oder ganz vermeiden.

Häufig gestellte Fragen zum Nießbrauch berechnen

Was ist Nießbrauch?

Nießbrauch ist das Recht, eine Sache zu nutzen und Früchte zu ziehen, ohne Eigentümer zu sein. Bei Immobilien: Wohnen oder Mieteinnahmen kassieren. Häufig bei Schenkungen mit Vorbehalt.

Wie wird der Nießbrauchwert berechnet?

Kapitalwert = Jahreswert × Vervielfältiger. Der Jahreswert ist die jährliche Nutzung (Mietwert). Der Vervielfältiger hängt vom Alter ab (§ 14 BewG).

Was ist der Jahreswert?

Bei Wohnimmobilien: ortsübliche Vergleichsmiete (Kaltmiete × 12). Bei vermieteten Objekten: tatsächliche Mieteinnahmen. Maximal 1/18,6 des Verkehrswerts.

Wie hoch ist der Vervielfältiger?

Altersabhängig (§ 14 BewG): 50 Jahre: 12,833, 60 Jahre: 10,679, 70 Jahre: 8,059, 80 Jahre: 5,195. Je jünger, desto höher.

Warum ist der Nießbrauchwert steuerlich relevant?

Bei Schenkungen mindert der Nießbrauchvorbehalt den steuerpflichtigen Wert. Immobilie 500.000 €, Nießbrauch 200.000 € = steuerpflichtig 300.000 €.

Was ist der Unterschied zum Wohnrecht?

Nießbrauch: umfassendes Nutzungsrecht inkl. Vermietung. Wohnrecht: nur persönliches Bewohnen, keine Vermietung. Nießbrauch ist wertvoller.

Kann Nießbrauch abgelöst werden?

Ja, gegen Einmalzahlung oder Leibrente. Orientierung am Kapitalwert. Steuerliche Folgen beachten. Notarielle Beurkundung erforderlich.

Was passiert beim Tod des Berechtigten?

Nießbrauch erlischt und fällt an den Eigentümer zurück. Keine Vererbung möglich (höchstpersönliches Recht).

Welche Eingaben braucht der Nießbrauch-Rechner?

Du brauchst Verkehrswert, jährlichen Nutzungswert, Art des Rechts, Alter der berechtigten Person und die Dauer des Nießbrauchs. Bei Immobilien sind ortsübliche Miete, tatsächliche Mieteinnahmen, Instandhaltungspflichten und Grundbuchregelungen besonders wichtig.

Warum mindert Nießbrauch den steuerlichen Schenkungswert?

Der neue Eigentümer erhält die Immobilie nicht unbelastet, weil der Nießbraucher weiter nutzen oder Mieten beziehen darf. Dieser wirtschaftliche Vorteil des Nießbrauchers wird kapitalisiert und vom Wert der Schenkung abgezogen.

Changelog

Änderungen am Rechner „Nießbrauch berechnen“.

27. März 2026
Berechnungslogik im Rechner „Nießbrauch berechnen“ korrigiert
- • Beim Rechner „Nießbrauch berechnen“ wurde die Berechnungslogik korrigiert.
26. März 2026
Berechnungslogik im Rechner „Nießbrauch berechnen“ korrigiert
- • Beim Rechner „Nießbrauch berechnen“ wurde die Berechnungslogik korrigiert.
28. Dezember 2025
Rechner „Nießbrauch berechnen“ hinzugefügt
- • Der Rechner „Nießbrauch berechnen“ wurde hinzugefügt.

Wie berechne ich das?

ƒNießbrauchwert-Berechnung

Variablen

Nießbrauch-Vervielfältiger nach Alter (§ 14 BewG)

Erbschaft-/Schenkungsteuer mit Nießbrauchvorbehalt

Häufig gestellte Fragen zum Nießbrauch berechnen

Changelog

Berechnungslogik im Rechner „Nießbrauch berechnen“ korrigiert

Berechnungslogik im Rechner „Nießbrauch berechnen“ korrigiert

Rechner „Nießbrauch berechnen“ hinzugefügt

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Häufig gestellte Fragen zum Nießbrauch berechnen