Wie berechnet der Verzugszinsen-Miete-Rechner die Zinsen?
ƒVerzugszinsen auf offene Miete
Z=F⋅(b+a)⋅365t
Variablen
F
Offene Mietforderung-Der noch nicht gezahlte Betrag, etwa Monatsmiete oder eine fällige Betriebskostennachzahlung.
b
Basiszinssatz-Der von der Deutschen Bundesbank veröffentlichte Basiszinssatz nach § 247 BGB.
a
Aufschlag-Fünf Prozentpunkte bei Verbraucherbeteiligung, neun Prozentpunkte ohne Verbraucherbeteiligung.
t
Verzugstage-Die Kalendertage vom Verzugsbeginn bis zum Stichtag des Rechners.
Z
Verzugszinsen-Der Zinsbetrag für den ausgewählten Mietverzug.
Wann Mietverzug für die Berechnung relevant wird
Diese Tabelle ordnet typische Mietforderungen ein. Der Rechner berechnet die Zinsen erst ab dem eingegebenen Verzugsbeginn.
Mietforderung
Fälligkeit
Eingabe im Rechner
Laufende Wohnraummiete
Zu Beginn des Mietzeitraums, spätestens bis zum dritten Werktag nach § 556b BGB
Als Verzugsbeginn den ersten Tag nach der maßgeblichen Zahlungsfrist wählen
Gewerbemiete
Nach vertraglichem Zahlungstermin oder gesetzlicher Fälligkeit
Schuldnertyp Unternehmer wählen, wenn kein Verbraucher beteiligt ist
Betriebskostennachzahlung
Nach Zugang der Abrechnung und Ablauf der dort gesetzten oder gesetzlichen Zahlungsfrist
Nur fällige und bezifferte Nachforderungen als Forderungsbetrag eintragen
Teilzahlung auf Mietrückstand
Ab Zahlung ist nur noch die Restforderung zu verzinsen
Für Zeiträume vor und nach der Teilzahlung getrennt rechnen
Grundlage ist § 556b BGB für die laufende Wohnraummiete. Ob Verzug vorliegt, hängt vom Einzelfall ab.
Gesetzliche Zinsstufen bei Mietforderungen
Die Stufen folgen § 288 BGB. Der aktuelle Basiszinssatz stammt aus der Veröffentlichung der Deutschen Bundesbank.
Fall
Basiszins
Aufschlag
Verzugszins p. a.
Pauschale
Wohnraummiete mit Verbraucher
1,52 %
5 Prozentpunkte
6,52 %
0 €
Gewerbemiete ohne Verbraucherbeteiligung
1,52 %
9 Prozentpunkte
10,52 %
40 € nach § 288 Abs. 5 BGB
Längerer Zeitraum mit Halbjahreswechsel
je Zeitraum
je Schuldnertyp
segmentweise
nur ohne Verbraucher
Basiszins Stand: 01.07.2026. Die Deutsche Bundesbank nennt für diesen Stichtag 1,52 %. Bei längeren Zeiträumen werden Halbjahreswechsel getrennt berechnet.
Beispiele für Mietverzug mit dem hinterlegten Basiszins
Die Beispiele zeigen, wie stark Betrag, Schuldnertyp und Dauer wirken. Teilzahlungen sollten als eigene Zeitabschnitte berechnet werden.
Fall
Forderung
Tage
Zinssatz
Zinsen
Gesamtforderung
Wohnraummiete 1.200 € für 31 Tage
1.200,00 €
31 Tage
6,52 % p. a.
6,65 €
1.206,65 €
Betriebskostennachzahlung 850 € für 30 Tage
850,00 €
30 Tage
6,52 % p. a.
4,56 €
854,56 €
Gewerbemiete 2.400 € für 31 Tage
2.400,00 €
31 Tage
10,52 % p. a.
21,44 €
2.461,44 €
Die Gewerbemiete enthält hier zusätzlich die 40-Euro-Pauschale aus § 288 Abs. 5 BGB. Wohnraummiete gegenüber Verbrauchern enthält diese Pauschale nicht.
Häufig gestellte Fragen zum Verzugszinsen-Miete-Rechner
Wann entstehen Verzugszinsen bei verspäteter Miete?
Verzugszinsen setzen voraus, dass eine fällige Mietforderung nicht rechtzeitig bezahlt wurde und Verzug vorliegt. Bei laufender Wohnraummiete nennt § 556b BGB als Grundregel die Zahlung zu Beginn des Mietzeitraums, spätestens bis zum dritten Werktag. Der Rechner ersetzt die Prüfung dieses Startpunkts nicht, sondern berechnet die Zinsen ab dem Datum, das du als Verzugsbeginn einträgst.
Welcher Zinssatz gilt für offene Wohnraummiete?
Bei einer Wohnraummiete mit Verbraucherbeteiligung gilt regelmäßig § 288 Abs. 1 BGB. Der gesetzliche Verzugszinssatz liegt dann fünf Prozentpunkte über dem Basiszinssatz. Seit dem 01.07.2026 steht der Basiszinssatz nach der Bundesbank-Tabelle bei 1,52 %. Daraus ergibt sich für solche Fälle aktuell ein Verzugszinssatz von 6,52 % pro Jahr.
Warum unterscheidet der Rechner Verbraucher und Unternehmer?
§ 288 BGB unterscheidet danach, ob ein Verbraucher beteiligt ist. Ist ein Verbraucher beteiligt, rechnet der Rechner mit fünf Prozentpunkten über dem Basiszinssatz. Ist kein Verbraucher beteiligt, etwa bei einer Gewerbemiete zwischen Unternehmen, nutzt er neun Prozentpunkte über dem Basiszinssatz und berücksichtigt zusätzlich die gesetzliche 40-Euro-Pauschale für Entgeltforderungen.
Kann ich mit dem Rechner auch Gewerbemiete berechnen?
Ja, wenn du beim Schuldnertyp Unternehmer auswählst. Das passt zu Fällen ohne Verbraucherbeteiligung, zum Beispiel bei einer Gewerbemiete zwischen Unternehmen. Wichtig ist, dass der Vertrag und die Forderung tatsächlich in diese Gruppe fallen. Bei Mischfällen, Bürgschaften, privaten Mitmietern oder streitigen Vertragskonstellationen sollte der Zinssatz separat geprüft werden.
Wie werden längere Mietrückstände über mehrere Halbjahre behandelt?
Der Basiszinssatz kann sich jeweils zum 1. Januar und zum 1. Juli ändern. Der Rechner teilt den Verzugszeitraum deshalb automatisch in passende Abschnitte und berechnet jeden Abschnitt mit dem dort geltenden Basiszinssatz. Dadurch ist ein Mietrückstand über mehrere Monate oder Jahre genauer als eine pauschale Rechnung mit nur einem aktuellen Zinssatz.
Was mache ich, wenn der Mieter eine Teilzahlung leistet?
Eine Teilzahlung reduziert die offene Hauptforderung ab dem Zahlungstag. Der Rechner hat dafür kein eigenes Teilzahlungsfeld, weil Teilzahlungen in der Praxis oft mit Kosten, Zinsen und Hauptforderung verrechnet werden müssen. Für eine einfache Orientierung kannst du den Zeitraum vor der Teilzahlung mit dem alten Betrag rechnen und den Zeitraum danach mit der verbleibenden Restmiete.
Sind Verzugszinsen auf Betriebskostennachzahlungen möglich?
Grundsätzlich können Verzugszinsen auch bei fälligen Geldforderungen aus einer Betriebskostenabrechnung relevant werden. Entscheidend ist aber, dass die Nachzahlung nachvollziehbar abgerechnet, fällig und im Verzug ist. Der Rechner behandelt sie rechnerisch wie eine Geldforderung. Ob die Abrechnung inhaltlich korrekt ist oder Einwendungen bestehen, musst du getrennt prüfen.
Darf ich zusätzlich Mahnkosten einrechnen?
Mahnkosten sind nicht dasselbe wie Verzugszinsen. Der Rechner berechnet nur die gesetzlichen Verzugszinsen und bei Unternehmerfällen die 40-Euro-Pauschale nach § 288 Abs. 5 BGB. Sonstige Mahnkosten, Rücklastschriftkosten oder Anwaltskosten müssen der Höhe nach begründet werden. Pauschalen sollten nur angesetzt werden, wenn sie im konkreten Fall durchsetzbar sind.
Welches Datum trage ich als Verzugsende ein?
Als Verzugsende kannst du den Tag eintragen, bis zu dem du die offene Miete verzinsen willst. Das kann der heutige Tag, der Tag vor Zahlungseingang oder ein Stichtag für eine Mahnung sein. Der Rechner behandelt das Ende als Stichtag und zählt die Kalendertage bis dorthin. Für eine endgültige Forderungsaufstellung sollte das Datum zum tatsächlichen Zahlungseingang passen.
Ist das Ergebnis eine rechtssichere Mietforderung?
Nein. Der Rechner liefert eine rechnerische Aufstellung auf Basis von Forderungsbetrag, Verzugszeitraum, Schuldnertyp und veröffentlichtem Basiszinssatz. Er prüft nicht, ob die Miete gemindert war, ob ein Zurückbehaltungsrecht besteht, ob die Abrechnung wirksam ist oder ob eine Kündigungssituation besondere Folgen hat. Für streitige Forderungen brauchst du eine rechtliche Einzelfallprüfung.