Mietpreisrechner kostenlos

Der Mietpreis richtet sich nach: Lage (Mikrolage, Infrastruktur), Wohnfläche, Baujahr und Zustand, Ausstattung (Balkon, Einbauküche, Bad), Stadtgröße/Region. Lokale Mietspiegel geben die ortsübliche Vergleichsmiete an. Marktmieten können darüber liegen.

Der Mietspiegel ist eine Übersicht über ortsübliche Mieten, erstellt von Stadt und Mieter-/Vermieterverbänden. Qualifizierter Mietspiegel: Alle 2 Jahre aktualisiert, vor Gericht anerkannt. Einfacher Mietspiegel: Weniger formell, aber hilfreich. Nicht alle Städte haben einen Mietspiegel.

In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt gilt die Mietpreisbremse: Maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Ausnahmen: Neubau (nach 01.10.2014), umfassende Modernisierung, möblierte Wohnungen, vorherige höhere Miete. Prüfe, ob deine Stadt betroffen ist.

Stark standortabhängig: Ländliche Regionen: 5-8 €/m². Mittelstädte: 7-11 €/m². Großstädte: 10-15 €/m². Metropolen (München, Frankfurt): 15-25 €/m². Premium-Lagen können deutlich darüber liegen. Mietspiegel deiner Stadt gibt genauere Auskunft.

Hochwertige Ausstattung rechtfertigt Aufschläge: Einbauküche: +50-150 €/Monat. Balkon/Terrasse: +5-10 % Aufschlag. Fußbodenheizung: +3-5 %. Gäste-WC: +3-5 %. Moderne Fenster/Dämmung: Niedrigere Nebenkosten. Altbau-Charme kann je nach Markt Auf- oder Abschlag bedeuten.

Kaltmiete (Grundmiete): Nur die Miete für die Wohnfläche. Warmmiete: Kaltmiete plus Nebenkosten (Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister etc.). Strom und Internet zahlen Mieter meist direkt. Beim Vergleich immer Kaltmieten vergleichen.

Verhandlungsspielraum besteht bei: Langer Mietdauer (Miete für Jahre gesichert), schneller Verfügbarkeit, guter Bonität, kleinen Mängeln (Renovierungsbedarf). In angespannten Märkten ist Verhandeln schwierig. Biete dem Vermieter Mehrwert.

Seit 2010 sind Mieten in Ballungsräumen um 50-100 % gestiegen, im ländlichen Raum moderater. Trend: Weiter steigende Mieten in Städten, Entspannung in Randlagen. Neubaumieten sind deutlich teurer als Bestandsmieten.

Anpassung an ortsübliche Miete: Max. 20 % in 3 Jahren (in manchen Städten 15 %). Modernisierungsumlage: 8 % der Kosten auf Jahresmiete. Staffelmiete/Indexmiete: Wenn im Vertrag vereinbart. Erhöhung nur mit Begründung (Mietspiegel, Gutachten).

Durchschnitt Deutschland: 2,50-4,00 €/m². Davon: Heizung/Warmwasser: 1,00-1,50 €. Kalte Betriebskosten: 1,50-2,50 €. In Altbauten und schlecht gedämmten Gebäuden können Heizkosten deutlich höher sein.

Die Berechnungen basieren auf aktuellen mathematischen Formeln und Standards. Die Genauigkeit hängt von der Qualität der eingegebenen Daten ab. Für rechtlich bindende Berechnungen solltest du einen Fachexperten konsultieren.

Alle Berechnungen erfolgen lokal in deinem Browser. Es werden keine persönlichen Daten an unsere Server übertragen oder gespeichert. deine Privatsphäre ist vollständig geschützt.