Mietpreis Rechner

Die ortsübliche Vergleichsmiete basiert auf Mieten für vergleichbare Wohnungen der letzten 6 Jahre: Lage (Stadtteil, Infrastruktur), Baujahr und Zustand, Größe und Schnitt, Ausstattung (Bad, Heizung, Balkon), energetischer Standard. Der örtliche Mietspiegel dokumentiert diese Werte, falls vorhanden.

Ein Mietspiegel ist eine Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmieten einer Gemeinde. Einfacher Mietspiegel: Von Interessengruppen erstellt. Qualifizierter Mietspiegel: Nach wissenschaftlichen Grundsätzen, wird von Gerichten als Nachweis anerkannt. Nicht alle Städte haben einen Mietspiegel – dann gelten Vergleichswohnungen.

In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt darf die Miete bei Neuvermietung maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen: Neubau (Erstbezug nach 01.10.2014), umfassende Modernisierung, Vormiete war bereits höher. Die Bremse gilt nicht für gewerbliche Mietverhältnisse.

Richtwerte: Bei Mietpreisbremse: maximal 110 % der ortsüblichen Vergleichsmiete. Bei freier Vermietung: Marktpreis, aber Wucher ab 50 % über Vergleichsmiete (bei Ausnutzung Wohnungsnot). Bei Bestandsmieten: Kappungsgrenze 15-20 % in 3 Jahren. Unserer Rechner zeigt den zulässigen Bereich.

Nach Wohnflächenverordnung: Räume komplett (100 %), Balkone/Terrassen zur Hälfte (50 %, max. 25 %), Räume unter Dachschrägen: über 2 m = 100 %, 1-2 m = 50 %, unter 1 m = 0 %. Keller, Heizungsräume, Garagen zählen nicht. Bei Abweichung über 10 % zur Angabe: Mietminderung möglich.

Umlegbare Nebenkosten (nach BetrKV): Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Heizung, Müllabfuhr, Hausmeister, Gartenpflege, Versicherungen, Aufzug. Durchschnitt: 2,50-3,50 €/m². Nicht umlegbar: Reparaturen, Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklage. Jahresabrechnung muss innerhalb 12 Monaten erfolgen.

Kaltmiete (Nettokaltmiete): Reine Miete ohne Nebenkosten. Warmmiete (Bruttowarmmiete): Kaltmiete + alle Nebenkosten inkl. Heizung. Teilinklusivmiete: Mit manchen, aber nicht allen Nebenkosten. Für Vergleiche immer die Kaltmiete heranziehen, da Nebenkosten individuell variieren.

Formel: Kaltmiete ÷ Wohnfläche = €/m². Beispiel: 800 € ÷ 65 m² = 12,31 €/m². Für Vergleiche wichtig: Gleiche Ausstattungsmerkmale (Baujahr, Lage) berücksichtigen. Durchschnitt Deutschland 2025: ca. 8-10 €/m² (Bestand), Großstädte: 12-20 €/m², Spitzenlagen: über 25 €/m².

Stärkster Einfluss: Lage (Stadt, Stadtteil, Straße), Wohnfläche, Baujahr/Zustand. Mittlerer Einfluss: Ausstattung (Balkon, Einbauküche, Bad), Energieeffizienz, Geschoss (EG weniger, Penthouse mehr). Geringer Einfluss: Wandfarbe, Bodenbelag (wenn neuwertig). Marktlage überwiegt oft alle Faktoren.

Prüfen: Liegt die Miete über der ortsüblichen Vergleichsmiete (Mietspiegel)? Wurden formale Anforderungen erfüllt (Schriftform, Begründung, Fristen)? Ist die Kappungsgrenze (15-20 % in 3 Jahren) eingehalten? Bei Verstößen: Widerspruch innerhalb der Frist, ggf. Mieterverein konsultieren.

Die Berechnungen basieren auf aktuellen mathematischen Formeln und Standards. Die Genauigkeit hängt von der Qualität der eingegebenen Daten ab. Für rechtlich bindende Berechnungen solltest du einen Fachexperten konsultieren.

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