Vergleiche dein modelliertes Nettovermögen beim Mieten und Kaufen. Berücksichtige Finanzierung, Kosten, Wertentwicklung und Kapitalanlage ohne Pauschalurteil.
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Wert am Zeitraumende-Kaufpreis mit der gewählten monatlich äquivalenten Wertentwicklung
KV
Abzug beim Verkauf-Gewählter Prozentsatz des Immobilienwerts am Zeitraumende
R
Offenes Darlehen-Monatlich verzinste und getilgte Restschuld
DK
Anlage beim Kaufen-Monatlich angelegte Kostenvorteile der Kaufvariante
DM
Anlage beim Mieten-Eigenkapital und monatlich angelegte Kostenvorteile der Mietvariante
Zeitpunkte der Zahlungsströme im Modell
Position
Zeitpunkt
Behandlung im Rechner
Eigenkapital
Kaufbeginn
Senkt das Darlehen und startet in gleicher Höhe das Mietdepot
Kaufnebenkosten
Kaufbeginn
Werden prozentual zum Kaufpreis addiert
Kreditrate
Monatsende
Zinsen fallen zuerst an, danach wird die Rate bis zur exakten Tilgung abgezogen
Wohnkostendifferenz
Monatsende
Fließt nach dem monatlichen Anlageertrag in das Depot der günstigeren Variante
Kaltmiete
Monatlich
Bleibt zwölf Monate konstant und ändert sich danach jährlich
Immobilienwert
Monatsende
Wächst oder fällt mit der äquivalenten Monatsrate der Jahresannahme
Verkauf
Zeitraumende
Immobilienwert abzüglich Verkaufskosten und Restschuld
Alle internen Beträge bleiben bis zur Ausgabe ungerundet. Die Anzeige rundet Geldbeträge auf Cent.
Enthaltene und ausgeschlossene Modellgrößen
Bereich
Enthalten
Nicht enthalten
Kauf
Kaufpreis und frei gewählte Kaufnebenkosten
Keine automatische Ermittlung einzelner Steuer-, Notar-, Grundbuch- oder Maklersätze
Finanzierung
Feste Annuität, Monatszins, Tilgung und Restschuld
Anschlussfinanzierung, Sondertilgung und Vorfälligkeit
Laufende Kosten
Instandhaltung und eigentümerspezifische Monatskosten
Gemeinsame Wohnnebenkosten und einzelne Großsanierungen
Vermögen
Immobilienwert und Depotentwicklung mit frei gewählten Raten
Keine Garantie für Marktwerte oder Anlagerenditen
Verkauf
Prozentuale Verkaufskosten am Zeitraumende
Eine mögliche Veräußerungssteuer ist nicht enthalten
Quellen geprüft am 10. Juli 2026. Hinweise zur Grunderwerbsteuer stammen aus „Steuern von A bis Z“, Ausgabe 2025, des Bundesfinanzministeriums. Die steuerliche Behandlung privater Grundstücksverkäufe richtet sich nach § 23 EStG.
Häufig gestellte Fragen zum Mieten-oder-Kaufen-Rechner
Was zeigt der Mieten-oder-Kaufen-Rechner?
Der Rechner vergleicht das modellierte Nettovermögen beider Varianten am Ende des gewählten Zeitraums. Beim Kaufen zieht er Verkaufskosten und Restschuld vom Immobilienwert ab und addiert ein mögliches Zusatzdepot. Beim Mieten entspricht das Nettovermögen dem modellierten Depot. Das Ergebnis gilt nur für deine Annahmen und ist keine allgemeine Empfehlung.
Wie fließen Kaufnebenkosten in den Vergleich ein?
Du gibst die gesamten Kaufnebenkosten als Prozentsatz des Kaufpreises ein. Dazu können Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und mögliche Maklerkosten gehören. Die Bundesländer dürfen den Steuersatz der Grunderwerbsteuer selbst festlegen, deshalb verwendet der Rechner keinen festen gesetzlichen Satz. Der Teil der Gesamtkosten, den dein Eigenkapital nicht deckt, erhöht im Modell das Darlehen.
Wie berücksichtigt der Rechner mein Eigenkapital?
Beim Kauf senkt das eingesetzte Eigenkapital den Finanzierungsbedarf. Im Mietmodell startet die Alternativanlage mit demselben Betrag. So wird berücksichtigt, dass gebundenes Eigenkapital nicht gleichzeitig im Mietdepot arbeiten kann. Eigenkapital oberhalb der modellierten Gesamtkosten lehnt der Rechner ab.
Wie werden Kreditrate und Restschuld berechnet?
Der Rechner bildet eine feste anfängliche Annuität aus Sollzins und Tilgung. Jeden Monat fallen zuerst Zinsen auf die aktuelle Restschuld an, danach wird die Rate abgezogen. Die letzte Rate wird auf den noch offenen Betrag begrenzt. Dadurch kann die Restschuld nicht durch eine überhöhte Schlusszahlung negativ werden.
Funktioniert die Finanzierung auch mit 0 % Sollzins?
Ja. Bei 0 % Sollzins besteht die Rate nur aus der eingegebenen anfänglichen Tilgung. Wenn Sollzins und Tilgung beide 0 % betragen, bleibt das Darlehen während des gesamten Zeitraums unverändert. Negative Sollzinsen lehnt der Rechner ab, statt daraus eine negative Kreditrate abzuleiten.
Wann steigt die Kaltmiete im Modell?
Die eingegebene Kaltmiete gilt für die ersten zwölf Monate. Danach ändert sie sich jeweils zum Beginn des nächsten Modelljahres um die eingegebene Mietsteigerung. Der Wert ist eine Rechenannahme, keine Aussage über eine rechtlich zulässige Mieterhöhung. Auch negative Veränderungen sind möglich.
Wie werden Wertentwicklung und Anlagerendite verzinst?
Beide Eingaben sind effektive Jahresannahmen. Der Rechner wandelt sie in äquivalente Monatsraten um, sodass zwölf Monate genau der eingegebenen Jahresrate entsprechen. Das Anfangskapital wächst monatlich. Die jeweilige Wohnkostendifferenz wird erst am Monatsende angelegt. Intern rechnet der Rechner ohne Zwischenrundung. Erst die Ausgabe wird auf Cent gerundet.
Wie wird die Instandhaltung berücksichtigt?
Der Rechner bildet jeden Monat eine Instandhaltungsrücklage als Prozentsatz des aktuellen modellierten Immobilienwerts. Der Betrag steigt oder fällt daher mit der angenommenen Wertentwicklung. Einzelne große Sanierungen, Modernisierungen und unerwartete Schäden sind nicht zusätzlich eingerechnet.
Was gehört in die sonstigen Eigentümerkosten?
Trage nur laufende Kosten ein, die beim Mieten nicht ebenfalls anfallen. Gemeinsame Ausgaben wie Strom, Heizung oder verbrauchsabhängige Betriebskosten lässt das Modell auf beiden Seiten weg. Bei einer Eigentumswohnung solltest du aus dem Hausgeld deshalb nur den wirklich eigentümerspezifischen Anteil übernehmen.
Wie behandelt der Rechner Verkaufskosten und Steuern?
Die Verkaufskosten werden am Ende als Prozentsatz des modellierten Immobilienwerts abgezogen. Eine mögliche Veräußerungssteuer ist nicht enthalten. § 23 EStG erfasst bestimmte Grundstücksverkäufe innerhalb von zehn Jahren und enthält Ausnahmen für eine Nutzung zu eigenen Wohnzwecken. Ob eine Steuer anfällt, hängt vom Einzelfall ab und gehört in eine steuerliche Beratung.
Was passiert nach dem Ende der Zinsbindung?
Das Modell hält den eingegebenen Sollzins für den gesamten Betrachtungszeitraum konstant. Eine Anschlussfinanzierung mit einem anderen Zinssatz, Sondertilgungen, Bereitstellungszinsen und Vorfälligkeitsentschädigungen sind nicht enthalten. Prüfe deshalb mehrere Zinsszenarien, wenn deine Zinsbindung kürzer als der Vergleichszeitraum ist.
Was bedeutet der Zeitpunkt, ab dem Kaufen durchgehend vorn liegt?
Der angezeigte Monat liegt direkt nach dem letzten Modellzeitpunkt, an dem das Kaufvermögen noch nicht höher war. Ab diesem Monat bleibt Kaufen bis zum Ende des gewählten Zeitraums im Modell vorn. Das ist nur ein Verlauf innerhalb deiner Annahmen, keine Garantie für spätere Marktwerte oder eine allgemeine Gleichstandsregel.