Berechne Makler, Notar und Grunderwerbsteuer beim Hauskauf aus Kaufpreis und Bundesland. Inklusive Grundbuch, eigenem Puffer und Eigenkapital im Blick.
Hauskauf, Bundesland und Eigenkapital
Plane Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler, Puffer und Eigenkapitalbedarf für den Hauskauf.
Cash-Bedarf und Eigenkapitallücke
Auswertung mit Steuer, Notar, Grundbuch, Makler, Puffer und geschätztem Darlehensbedarf
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Makler-Vom Käufer zu zahlende Maklerprovision.
K_pflicht
Pflichtkosten-Summe der klassischen Kaufnebenkosten im Rechner.
Makler, Notar und Grunderwerbsteuer getrennt
Die Beispiele zeigen, welcher Kostenblock im jeweiligen Szenario dominiert.
Fall
Grunderwerbsteuer
Notar
Grundbuch
Makler
Pflichtkosten
Standardfall mit Käuferprovision
28.470,00 €
5.400,00 €
2.250,00 €
16.065,00 €
53.685,00 €
Kein Makler beteiligt
28.470,00 €
5.400,00 €
2.250,00 €
0,00 €
37.620,00 €
Hoher Kaufpreis in Brandenburg
40.300,00 €
7.440,00 €
3.100,00 €
22.134,00 €
74.474,00 €
Maklerkosten sind nur enthalten, wenn sie eingeschaltet sind. Notar und Grundbuch bleiben auch ohne Makler relevant.
Häufig gestellte Fragen zum Makler-Notar-Grunderwerbsteuer-Rechner
Was berechnet der Makler-Notar-Grunderwerbsteuer-Rechner?
Der Rechner fokussiert die klassischen Kostenblöcke Makler, Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer. Er zeigt, wie viel davon sofort liquiditätswirksam wird und wie stark sich Bundesland, Provisionssatz und Inventar auf die Pflichtkosten auswirken.
Warum wird die Maklerprovision getrennt angezeigt?
Maklerkosten fallen nicht bei jedem Kauf an und können je nach Vertrag unterschiedlich verteilt sein. Eine getrennte Anzeige verhindert, dass ein Kauf ohne Makler zu teuer gerechnet wird oder ein Kauf mit Käuferprovision zu günstig wirkt.
Welche Maklerprovision gehört in das Feld?
In das Feld gehört der Anteil, den du als Käufer tatsächlich zahlst. Wenn Verkäufer und Käufer die Provision teilen, zählt nur dein Anteil. Wenn kein Makler beteiligt ist, sollte die Makleroption ausgeschaltet werden.
Warum ändern Inventarwerte nur die Grunderwerbsteuer?
Bewegliches Inventar kann die steuerliche Bemessungsgrundlage mindern, wenn es realistisch getrennt wird. Notar, Grundbuch und Makler werden im Rechner weiterhin aus dem Kaufpreis geplant, weil sie als Budgetansätze nicht automatisch gleich sinken.
Sind Notar und Grundbuch feste Prozentsätze?
Nein. Die Prozentsätze sind Planungswerte. Die tatsächlichen Gebühren hängen vom Geschäftswert und den konkreten Vorgängen ab. Für eine erste Kaufentscheidung ist ein transparenter Ansatz trotzdem nützlicher als eine unklare Gesamtpauschale.
Warum zählt das Bundesland nur für die Grunderwerbsteuer?
Die Länder bestimmen den Grunderwerbsteuersatz. Notar- und Grundbuchkosten folgen dagegen nicht demselben Landessteuersatz. Der Rechner trennt deshalb Bundeslandsteuer und Gebührenansätze sauber voneinander.
Was bedeutet Pflichtkosten im Rechner?
Pflichtkosten sind hier Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler und Finanzierungskosten. Sofortpuffer oder Umzug können zusätzlich geplant werden, sind aber keine klassischen Kaufnebenkosten im engeren Sinn.
Wann ist ein Kauf ohne Makler realistischer?
Ein Kauf ohne Makler ist realistisch, wenn kein provisionspflichtiger Makler beteiligt ist oder der Käufer laut Vereinbarung keine Provision zahlt. Der Rechner setzt die Maklerkosten dann auf 0 €, lässt aber Steuer, Notar und Grundbuch stehen.
Warum kann die Steuer höher sein als Makler und Notar zusammen?
In Ländern mit 6,5 % Grunderwerbsteuer ist der Steuerblock häufig der größte einzelne Nebenkostenposten. Bei hohen Kaufpreisen übersteigt er Notar und Grundbuch deutlich und kann auch nahe an den Käufer-Makleranteil heranreichen.
Ersetzt der Rechner den Maklervertrag oder Notarkostenbescheid?
Nein. Der Rechner ist eine Planungsrechnung. Maßgeblich bleiben Maklervertrag, notarieller Entwurf, Gebührenrecht, Grundbuchvorgänge und der Steuerbescheid. Die Berechnung hilft, diese Dokumente finanziell vorzubereiten.