Berechne Kredit für Haus mit Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf, Eigenkapital oder Anzahlung, Sollzins pro Jahr und Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung. Berechne Rate, Kreditsumme, Gesamtkosten und Zinsanteil aus konkreten Finanzierungswerten.
Rechner-Eingaben
Gib deine Werte für Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf, Eigenkapital oder Anzahlung, Sollzins pro Jahr und Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung ein. Ergebnis und Berechnungsbasis aktualisieren sich automatisch.
Kreditdaten
Prüfe besonders Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf und Eigenkapital oder Anzahlung. Diese Werte fließen direkt in Monatliche Rate ein.
Gesamtbetrag vor Eigenkapital oder Anzahlung.
Betrag, der nicht finanziert werden muss.
Hinweis
Dieser Rechner ist eine Orientierung und ersetzt keine fachliche Einzelfallprüfung. Prüfe rechtliche, steuerliche, medizinische, technische oder finanzielle Entscheidungen immer mit einer qualifizierten Stelle.
Monatliche Rate
Finanzierte Summe
280.000,00 €
Monatliche Rate
1.447,20 €
Zinskosten gesamt
154.159,51 €
Berechnungsbasis
Kaufpreis oder Bedarf
350.000,00 €
Eigenkapital
-70.000,00 €
Einmalige Nebenkosten
0,00 €
Laufzeit
25 Jahre
Gesamte Rückzahlung
434.159,51 €
Einordnung
Die Rate nutzt eine klassische Annuitätenrechnung. Sie ersetzt kein verbindliches Kreditangebot, zeigt aber transparent, wie Kreditsumme, Zins und Laufzeit zusammenwirken.
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Kreditsumme-Kaufpreis abzüglich Eigenkapital plus Nebenkosten.
i
Monatszins-Sollzins pro Jahr geteilt durch 12.
n
Monate-Laufzeit in Jahren mal 12.
R
Monatsrate-Konstante Rate bei vollständiger Tilgung.
Kredit-für-Haus-Rechner: Beispielrechnungen
Konkrete Beispielwerte mit den daraus berechneten Ergebnissen.
Beispiel
Eingaben
Monatliche Rate
Einordnung
Ausgangswerte
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 350.000,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %; Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung: 25 Jahre; 1 weitere Werte unverändert
1.447,20 €
Startpunkt zum Vergleich eigener Werte für Monatliche Rate.
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf niedriger
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 262.500,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %; Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung: 25 Jahre; 1 weitere Werte unverändert
994,95 €
Zeigt den Einfluss von „Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf niedriger“ auf Monatliche Rate.
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf höher
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 437.500,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %; Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung: 25 Jahre; 1 weitere Werte unverändert
1.899,45 €
Zeigt den Einfluss von „Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf höher“ auf Monatliche Rate.
Eigenkapital oder Anzahlung angepasst
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 350.000,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 87.500,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %; Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung: 25 Jahre; 1 weitere Werte unverändert
1.356,75 €
Zeigt den Einfluss von „Eigenkapital oder Anzahlung angepasst“ auf Monatliche Rate.
Beispielwerte für Kredit für Haus. Ersetze sie durch deine eigenen Zahlen, bevor du das Ergebnis verwendest.
Kredit-für-Haus-Rechner: Eingabewerte im Vergleich
Diese Beispiele zeigen, wie einzelne angepasste Werte das Ergebnis verändern.
Geänderte Eingabe
Beispielwert
Monatliche Rate
Vergleich
Ausgangswerte
Alle Beispielwerte
1.447,20 €
Ausgangswerte
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf niedriger
262.500,00 €
994,95 €
Ausgangswerte: 1.447,20 €
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf höher
437.500,00 €
1.899,45 €
Ausgangswerte: 1.447,20 €
Eigenkapital oder Anzahlung angepasst
87.500,00 €
1.356,75 €
Ausgangswerte: 1.447,20 €
Vergleiche im Kredit-für-Haus-Rechner immer nur einen geänderten Wert auf einmal, wenn du den Einfluss auf Monatliche Rate sauber einschätzen möchtest.
Kredit-für-Haus-Rechner: Ergebnisdetails am Beispiel
Detailwerte für die Beispielrechnung „Ausgangswerte“.
Position
Beispielwert
Einordnung
Finanzierte Summe
280.000,00 €
Hauptergebnis dieses Beispiels.
Monatliche Rate
1.447,20 €
Zusätzlicher Ergebniswert aus derselben Beispielrechnung.
Zinskosten gesamt
154.159,51 €
Zusätzlicher Ergebniswert aus derselben Beispielrechnung.
Kaufpreis oder Bedarf
350.000,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Eigenkapital
-70.000,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Einmalige Nebenkosten
0,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Die Detailwerte gehören zur Beispielrechnung im Kredit-für-Haus-Rechner und ersetzen keine eigenen Eingaben.
Kredit-für-Haus-Rechner: Ergebnisniveaus mit Beispielwerten
Konkrete Beispielwerte, sortiert nach kleinerem und größerem Ergebnis.
Ergebnisniveau
Beispielwerte
Monatliche Rate
Nutzung
Niedrigeres Ergebnis
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 262.500,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %
994,95 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Mittleres Ergebnis
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 350.000,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 87.500,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %
1.356,75 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Mittleres Ergebnis
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 350.000,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %
1.447,20 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Höheres Ergebnis
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 437.500,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %
1.899,45 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Die Werte zeigen Rechenbeispiele für Kredit für Haus und sind bewusst keine Empfehlung.
Häufig gestellte Fragen zum Kredit-für-Haus-Rechner
Welche Kreditsumme brauche ich für ein Haus?
Die Kreditsumme ergibt sich nicht nur aus dem Kaufpreis. Du solltest Kaufnebenkosten, Modernisierung, Umzug, Außenanlagen, Reserven und bereits vorhandenes Eigenkapital berücksichtigen. Bei einem Neubau gehören auch Baunebenkosten, Anschlusskosten und mögliche Preissteigerungen in die Planung.
Welche Kaufnebenkosten gehören in die Hausfinanzierung?
Typisch sind Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Maklerprovision und Finanzierungskosten. Bei Bestandsimmobilien kommen oft Renovierung, Energieberatung oder Gutachten hinzu. Wenn diese Beträge nicht aus Eigenkapital bezahlt werden, erhöhen sie den Kreditbedarf und damit Zinskosten und Rate.
Wie viel Eigenkapital sollte ich einsetzen?
Eigenkapital senkt Beleihungsauslauf, Rate und Zinsrisiko. Gleichzeitig brauchst du eine liquide Reserve für Instandhaltung, Umzug und unerwartete Kosten. Eine Vollfinanzierung kann funktionieren, ist aber deutlich anfälliger für Zinsänderungen und Wertschwankungen der Immobilie.
Warum ist der effektive Jahreszins wichtiger als der Sollzins?
Der Sollzins beschreibt nur die reine Verzinsung des Darlehens. Der effektive Jahreszins berücksichtigt weitere preisbestimmende Faktoren der Finanzierung. Für Angebotsvergleiche ist er deshalb aussagekräftiger, solange Zinsbindung, Tilgung, Auszahlung und Sonderbedingungen vergleichbar sind.
Wie beeinflusst die Zinsbindung die Hausfinanzierung?
Eine lange Zinsbindung schafft Planungssicherheit, ist aber oft teurer als eine kurze. Eine kurze Zinsbindung kann die Anfangsrate senken, erhöht aber das Anschlussfinanzierungsrisiko. Der Rechner sollte deshalb Restschuld und mögliche Anschlusszinsen sichtbar machen.
Welche Tilgung ist bei einem Hauskredit sinnvoll?
Eine höhere Anfangstilgung verkürzt die Laufzeit und reduziert Zinskosten, erhöht aber die Monatsrate. Eine niedrige Tilgung verschafft kurzfristig Luft, lässt aber mehr Restschuld stehen. Sinnvoll ist eine Rate, die auch bei Instandhaltung und Einkommensänderungen tragbar bleibt.
Was passiert am Ende der Zinsbindung?
Am Ende der Zinsbindung bleibt häufig eine Restschuld, die neu finanziert werden muss. Der dann gültige Zinssatz kann deutlich anders sein als beim Start. Deshalb ist es wichtig, schon beim Erstkredit zu sehen, wie hoch die Restschuld nach 10, 15 oder 20 Jahren ist.
Wie wirken Sondertilgungen beim Hauskredit?
Sondertilgungen reduzieren die Restschuld außerhalb der normalen Rate. Dadurch sinken Zinskosten und oft auch die Laufzeit. Wichtig ist, ob der Vertrag kostenlose Sondertilgungen erlaubt, ob Mindestbeträge gelten und ob die Bank für zusätzliche Flexibilität einen höheren Zinssatz verlangt.
Welche Reserve sollte ich für ein Haus einplanen?
Neben Kaufpreis und Rate brauchst du Geld für laufende Instandhaltung, Reparaturen, Versicherungen, Grundsteuer, Energie, Modernisierung und mögliche Einkommenspausen. Eine Finanzierung ohne Reserve sieht rechnerisch oft gut aus, ist praktisch aber riskant.
Wann ist ein Hauskredit zu knapp kalkuliert?
Kritisch wird es, wenn die Rate nur bei idealem Einkommen tragbar ist, Kaufnebenkosten mitfinanziert werden müssen, keine Instandhaltungsreserve bleibt oder die Restschuld nach der Zinsbindung sehr hoch ist. Der Rechner sollte deshalb Rate, Eigenkapital, Reserve und Anschlussrisiko gemeinsam betrachten.