Wie viel Haus kann ich mir leisten?

Formel: (Monatliche Rate × 12 × 100) ÷ (Zinssatz + Tilgung) = mögliche Kreditsumme. Bei 1.200 € Rate, 3 % Zins und 2 % Tilgung: (1.200 × 12 × 100) ÷ 5 = 288.000 € Kredit. Plus Eigenkapital minus Nebenkosten = maximaler Kaufpreis. Unser Rechner macht diese Berechnung automatisch und berücksichtigt alle Faktoren.

Maximal 35-40 % des Haushaltsnettoeinkommens für Wohnkosten (Rate + Nebenkosten). Sicherer: 28-33 %. Bei 4.000 € netto wären das 1.120-1.320 € für Rate, Heizung, Wasser, Versicherungen etc. Kalkulieren Sie konservativ und lassen Sie Puffer für Unvorhergesehenes. Berücksichtigen Sie auch, ob beide Einkommen dauerhaft vorhanden sind.

Hauptfaktoren: Haushaltsnettoeinkommen, vorhandenes Eigenkapital, bestehende Verbindlichkeiten, Zinssatz und gewählte Tilgung, Zinsbindungsdauer, SCHUFA-Score, Berufsstand (Beamte bekommen bessere Konditionen), Alter und Laufzeit. Auch die Lage der Immobilie und deren Wert als Sicherheit spielen eine Rolle.

Ideal: 20-30 % des Kaufpreises plus alle Kaufnebenkosten. Mindestens: Die kompletten Nebenkosten (10-15 %). Bei 350.000 € Kaufpreis: 70.000-105.000 € Eigenkapital plus 35.000-52.500 € für Nebenkosten. Mehr Eigenkapital = bessere Zinsen, geringere Monatsrate, weniger Gesamtkosten. Ohne Eigenkapital zahlen Sie 0,3-0,7 % höhere Zinsen.

Planen Sie neben der Kreditrate: Heizung (100-250 €), Strom (80-150 €), Wasser/Abwasser (50-80 €), Grundsteuer (30-100 €), Gebäudeversicherung (30-80 €), Wohngebäudeversicherung (20-50 €), Müllabfuhr (20-40 €). Dazu Rücklagen für Instandhaltung (1-2 € pro qm/Monat). Bei 120 qm Haus: 450-850 € monatliche Nebenkosten.

Längere Zinsbindung kostet mehr Zinsen (ca. 0,3-0,5 % pro 5 Jahre), gibt aber Planungssicherheit. Bei hohen Zinsen riskant: Nach Ablauf könnten die Zinsen sinken. Bei niedrigen Zinsen vorteilhaft: Schutz vor Zinserhöhungen. Kalkulieren Sie die Anschlussfinanzierung: Können Sie auch bei 2-3 % höheren Zinsen noch zahlen?

Ja, aber mit Einschränkungen. Bei 3.000 € netto und 30 % für Wohnkosten: 900 € Rate. Das ermöglicht ca. 180.000-220.000 € Kredit plus Eigenkapital. Wichtig: Absicherung durch Berufsunfähigkeits- und Risikolebensversicherung. Kalkulieren Sie konservativ und haben Sie Rücklagen für Notfälle (6 Monatsgehälter).

Die Lage bestimmt den Quadratmeterpreis: In München 8.000-15.000 €/qm, in ländlichen Regionen 1.500-3.000 €/qm. Gleicher Kredit = sehr unterschiedliche Wohnfläche. Kompromisse bei der Lage können die Leistbarkeit erheblich verbessern. Bedenken Sie aber auch: Arbeitsweg, Infrastruktur, Wertstabilität, Lebensqualität.

Niemand kann die Zukunft vorhersagen. Argumente für jetzt: Miete ist auch teuer, Eigenkapital wird aufgebaut, Inflationsschutz. Argumente für warten: Mögliche Preiskorrekturen, Zinsentwicklung beobachten, mehr Eigenkapital ansparen. Entscheidend: Passt das Objekt zu Ihren Bedürfnissen? Können Sie es dauerhaft finanzieren? Ist es ein guter Preis?

Gesamtkosten = Kaufpreis + Kaufnebenkosten (10-15 %) + eventuelle Renovierung + Umzug + neue Möbel. Bei 350.000 € Kaufpreis: 35.000-52.500 € Nebenkosten, 20.000-50.000 € Renovierung, 3.000-10.000 € Umzug und Einrichtung. Realistische Gesamtkosten: 408.000-462.500 €. Planen Sie alle Kosten von Anfang an ein.

Die Berechnungen basieren auf aktuellen mathematischen Formeln und Standards. Die Genauigkeit hängt von der Qualität der eingegebenen Daten ab. Für rechtlich bindende Berechnungen sollten Sie einen Fachexperten konsultieren.

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