Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Ermittle dein maximales Budget für den Hauskauf basierend auf Einkommen, Eigenkapital und Ausgaben
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Wichtige Hinweise zur Berechnung
- Die Berechnung basiert auf einer max. Belastungsquote von 35 % des Nettoeinkommens
- Banken empfehlen mindestens 20 % Eigenkapital + Kaufnebenkosten
- Berücksichtige Rücklagen für Instandhaltung (ca. 1-2 EUR pro qm/Monat)
- Die tatsächliche Finanzierungszusage hängt von weiteren Faktoren ab
Kaufnebenkosten nach Bundesland
| Bundesland | Grunderwerbsteuer | Gesamt ca. |
|---|---|---|
| Bayern, Sachsen | 3,5 % | 9-11 % |
| Baden-Württemberg, Niedersachsen | 5,0 % | 10-12 % |
| NRW, Brandenburg, Schleswig-Holstein | 6,5 % | 12-14 % |
| Thüringen | 5,0 % | 10-12 % |
Kaufnebenkosten nach Bundesland
Grunderwerbsteuer und typische Nebenkosten
| Bundesland | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | Makler (typ.) | Gesamt |
|---|---|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 1,5-2 % | 3,57 % | 8,6-9,1 % |
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 1,5-2 % | 3,57 % | 10,1-10,6 % |
| Berlin | 6,0 % | 1,5-2 % | 7,14 % | 14,6-15,1 % |
| Brandenburg | 6,5 % | 1,5-2 % | 7,14 % | 15,1-15,6 % |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 1,5-2 % | 3,57 % | 11,6-12,1 % |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 1,5-2 % | 3,57 % | 11,6-12,1 % |
Mieten vs. Kaufen - Faustregeln
Wann lohnt sich Kaufen?
| Faktor | Mieten besser | Kaufen besser |
|---|---|---|
| Kaufpreis/Jahresmiete | > 25 | < 20 |
| Wohndauer geplant | < 5 Jahre | > 10 Jahre |
| Eigenkapital | < 10 % | > 20 % |
| Zinsniveau | Hoch (> 4 %) | Niedrig (< 3 %) |
| Flexibilität | Beruflich wichtig | Nicht nötig |
| Instandhaltung | Vermieter | Selbst (1-2 %/Jahr) |
Häufig gestellte Fragen zum Wie viel Haus kann ich mir leisten?
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