Schätze Grundstückswert aus Fläche und Bodenrichtwert.
Rechner-Eingaben
Gib deine Werte für Startbetrag, Monatlicher Beitrag oder Zufluss, Jährliche Rendite, Zins oder Kostenquote und Laufzeit ein. Ergebnis und Berechnungsbasis aktualisieren sich automatisch.
Betrag, Beitrag, Laufzeit und Kosten
Prüfe besonders Startbetrag und Monatlicher Beitrag oder Zufluss. Diese Werte fließen direkt in Endwert nach Laufzeit ein.
Hinweis
Dieser Rechner ist eine vereinfachte Orientierung. Prüfe verbindliche Werte, rechtliche Folgen, technische Machbarkeit und individuelle Voraussetzungen immer mit einer qualifizierten Stelle.
Grundstückswert
Endwert
49.300,17 €
Einzahlungen gesamt
40.000,00 €
Nettoeffekt
9.300,17 €
Berechnungsbasis
Startbetrag
10.000,00 €
Monatlicher Beitrag
250,00 €
Nettozins
3,5 %
Laufzeit
10 Jahre
Einordnung
Bodenrichtwerte sind lokal und stichtagsbezogen. Nutze amtliche BORIS-Daten für verbindliche Werte.
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Konkrete Beispielwerte mit den daraus berechneten Ergebnissen.
Beispiel
Eingaben
Endwert nach Laufzeit
Einordnung
Ausgangswerte
Startbetrag: 10.000,00 €; Monatlicher Beitrag oder Zufluss: 250,00 €; Jährliche Rendite, Zins oder Kostenquote: 4 %; Laufzeit: 10 Jahre; 1 weitere Werte unverändert
49.300,17 €
Startpunkt zum Vergleich eigener Werte für Endwert nach Laufzeit.
Startbetrag niedriger
Startbetrag: 7.500,00 €; Monatlicher Beitrag oder Zufluss: 250,00 €; Jährliche Rendite, Zins oder Kostenquote: 4 %; Laufzeit: 10 Jahre; 1 weitere Werte unverändert
45.773,67 €
Zeigt den Einfluss von „Startbetrag niedriger“ auf Endwert nach Laufzeit.
Startbetrag höher
Startbetrag: 12.500,00 €; Monatlicher Beitrag oder Zufluss: 250,00 €; Jährliche Rendite, Zins oder Kostenquote: 4 %; Laufzeit: 10 Jahre; 1 weitere Werte unverändert
52.826,66 €
Zeigt den Einfluss von „Startbetrag höher“ auf Endwert nach Laufzeit.
Monatlicher Beitrag oder Zufluss angepasst
Startbetrag: 10.000,00 €; Monatlicher Beitrag oder Zufluss: 313,00 €; Jährliche Rendite, Zins oder Kostenquote: 4 %; Laufzeit: 10 Jahre; 1 weitere Werte unverändert
58.169,10 €
Zeigt den Einfluss von „Monatlicher Beitrag oder Zufluss angepasst“ auf Endwert nach Laufzeit.
Beispielwerte für Bodenrichtwert. Ersetze sie durch deine eigenen Zahlen, bevor du das Ergebnis verwendest.
Bodenrichtwert-Rechner: Eingabewerte im Vergleich
Diese Beispiele zeigen, wie einzelne angepasste Werte das Ergebnis verändern.
Geänderte Eingabe
Beispielwert
Endwert nach Laufzeit
Vergleich
Ausgangswerte
Alle Beispielwerte
49.300,17 €
Ausgangswerte
Startbetrag niedriger
7.500,00 €
45.773,67 €
Ausgangswerte: 49.300,17 €
Startbetrag höher
12.500,00 €
52.826,66 €
Ausgangswerte: 49.300,17 €
Monatlicher Beitrag oder Zufluss angepasst
313,00 €
58.169,10 €
Ausgangswerte: 49.300,17 €
Vergleiche im Bodenrichtwert-Rechner immer nur einen geänderten Wert auf einmal, wenn du den Einfluss auf Endwert nach Laufzeit sauber einschätzen möchtest.
Bodenrichtwert-Rechner: Ergebnisdetails am Beispiel
Detailwerte für die Beispielrechnung „Ausgangswerte“.
Position
Beispielwert
Einordnung
Endwert
49.300,17 €
Hauptergebnis dieses Beispiels.
Einzahlungen gesamt
40.000,00 €
Zusätzlicher Ergebniswert aus derselben Beispielrechnung.
Nettoeffekt
9.300,17 €
Zusätzlicher Ergebniswert aus derselben Beispielrechnung.
Startbetrag
10.000,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Monatlicher Beitrag
250,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Nettozins
3,5 %
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Die Detailwerte gehören zur Beispielrechnung im Bodenrichtwert-Rechner und ersetzen keine eigenen Eingaben.
Bodenrichtwert-Rechner: Ergebnisniveaus mit Beispielwerten
Konkrete Beispielwerte, sortiert nach kleinerem und größerem Ergebnis.
Ergebnisniveau
Beispielwerte
Endwert nach Laufzeit
Nutzung
Niedrigeres Ergebnis
Startbetrag: 7.500,00 €; Monatlicher Beitrag oder Zufluss: 250,00 €; Jährliche Rendite, Zins oder Kostenquote: 4 %
45.773,67 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Mittleres Ergebnis
Startbetrag: 10.000,00 €; Monatlicher Beitrag oder Zufluss: 250,00 €; Jährliche Rendite, Zins oder Kostenquote: 4 %
49.300,17 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Mittleres Ergebnis
Startbetrag: 12.500,00 €; Monatlicher Beitrag oder Zufluss: 250,00 €; Jährliche Rendite, Zins oder Kostenquote: 4 %
52.826,66 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Höheres Ergebnis
Startbetrag: 10.000,00 €; Monatlicher Beitrag oder Zufluss: 313,00 €; Jährliche Rendite, Zins oder Kostenquote: 4 %
58.169,10 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Die Werte zeigen Rechenbeispiele für Bodenrichtwert und sind bewusst keine Empfehlung.
Häufig gestellte Fragen zum Bodenrichtwert-Rechner
Was berechnet der Bodenrichtwert-Rechner?
Der Rechner multipliziert Grundstücksfläche mit Bodenrichtwert und schätzt so einen Bodenwert. Gebäude, Außenanlagen, Rechte, Lasten und besondere Grundstücksmerkmale sind darin nicht automatisch enthalten.
Was ist ein Bodenrichtwert?
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für den Boden innerhalb einer Richtwertzone. Er wird aus Kaufpreissammlungen abgeleitet und bezieht sich auf ein typisches Richtwertgrundstück.
Wo finde ich den richtigen Bodenrichtwert?
Den passenden Wert findest du in den amtlichen Bodenrichtwertportalen der Länder, meist über BORIS oder den zuständigen Gutachterausschuss. Wichtig sind Adresse, Stichtag und Richtwertzone.
Warum ist der Stichtag so wichtig?
Bodenrichtwerte sind stichtagsbezogen. Ein Wert aus einem alten Stichtag kann für Verkauf, Erbschaft, Grundsteuer oder Finanzierung unpassend sein, wenn Preise oder Planungsrecht geändert wurden.
Zählt der Bodenrichtwert auch für bebaute Grundstücke?
Ja, Bodenrichtwerte werden auch in bebauten Gebieten ermittelt, aber regelmäßig so, als wäre der Boden unbebaut. Der Gebäudewert muss deshalb separat betrachtet werden.
Welche Merkmale können den echten Grundstückswert verändern?
Relevant sind Zuschnitt, Tiefe, Erschließung, Baurecht, Hanglage, Altlasten, Wegerechte, Lärm, Nutzungsart, Entwicklungszustand und Abweichungen vom Richtwertgrundstück.
Ist Bodenrichtwert mal Fläche der Verkehrswert?
Nein. Die Multiplikation liefert nur einen groben Bodenwert. Ein Verkehrswertgutachten berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Marktanpassung, Rechte, Lasten, Zustand und konkrete Verkaufsdaten.
Welche Rolle spielt der Bodenrichtwert bei der Grundsteuer?
Für steuerliche Bewertungen werden Bodenrichtwerte nach den jeweils geltenden Bewertungsregeln herangezogen. Der passende Stichtag und das Bundeslandmodell sind dabei entscheidend.
Was mache ich bei mehreren Richtwertzonen auf einem Grundstück?
Dann sollte die Fläche den jeweiligen Zonen zugeordnet werden. Ein einziger Durchschnittswert kann falsch sein, wenn Bauland, Gartenland oder unterschiedliche Nutzungen zusammentreffen.
Wann brauche ich statt Rechner ein Gutachten?
Ein Gutachten ist sinnvoll bei Kaufpreisverhandlungen, Erbschaftsstreit, Scheidung, Beleihung, ungewöhnlichem Grundstück, Altlasten oder großen Abweichungen vom Richtwertgrundstück.