Zinssätze abhängig von Bonität, Laufzeit und Sicherheiten
Häufig gestellte Fragen zum Bausparvertrag-Rechner
Wie funktioniert ein Bausparvertrag?
Ein Bausparvertrag besteht aus zwei Phasen: In der Ansparphase sparst du (meist 40-50 % der Bausparsumme) und erhältst Guthabenzinsen. Nach Zuteilung erhältst du ein zinsgünstiges Bauspardarlehen für den Rest. Die Konditionen sind von Anfang an fest.
Was ist die Bausparsumme?
Die Bausparsumme ist der Gesamtbetrag aus deinem Guthaben und dem Bauspardarlehen zusammen. Bei 100.000 € Bausparsumme und 40 % Mindestansparung sparst du 40.000 € an und erhältst später 60.000 € Darlehen.
Wann wird der Bausparvertrag zugeteilt?
Die Zuteilung erfolgt, wenn drei Bedingungen erfüllt sind: Mindestguthaben erreicht (meist 40-50 %), Mindestlaufzeit eingehalten (meist 18-24 Monate), ausreichende Bewertungszahl erreicht. Der Rechner schätzt den Zuteilungszeitpunkt.
Was ist die Bewertungszahl?
Die Bewertungszahl bestimmt die Reihenfolge der Zuteilung. Die Bewertungszahl errechnet sich aus Dauer und Höhe deiner Einzahlungen. Je länger und je mehr du sparst, desto höher wird sie. Jede Bausparkasse hat eigene Formeln.
Wie hoch sind die Zinsen beim Bausparvertrag?
Guthaben- und Darlehenszinsen hängen vom Tarif, Abschlusszeitpunkt und Anbieter ab. Der Vorteil eines Bausparvertrags liegt vor allem darin, dass der spätere Darlehenszins von Vertragsabschluss an feststeht. Das ist besonders relevant, wenn du steigende Marktzinsen erwartest.
Welche staatlichen Förderungen gibt es?
Wohnungsbauprämie: 10 % auf max. 700 €/Jahr (Alleinstehende) bzw. 1.400 € (Verheiratete). Arbeitnehmersparzulage: 9 % auf VL bis 470 €/Jahr. Riester-Förderung: bis 175 € Zulage + Kinderzulagen + Steuerersparnis. Einkommensgrenzen beachten.
Was kostet ein Bausparvertrag?
Abschlussgebühr: 1-1,6 % der Bausparsumme (bei 100.000 € = 1.000-1.600 €). Kontoführung: 10-25 €/Jahr. Darlehensgebühr: meist keine. Die Abschlussgebühr wird vom ersten Guthaben abgezogen.
Lohnt sich Bausparen noch?
Bausparen lohnt sich als Zinssicherung bei erwartet steigenden Zinsen, zur Nutzung der Förderungen (besonders für Geringverdiener) und für diszipliniertes Sparen. Bei niedrigen Zinsen und hohem Einkommen sind andere Anlageformen oft rentabler.
Kann ich den Bausparvertrag auch ohne Immobilienkauf nutzen?
Ja, nach 7 Jahren kannst du das Guthaben beliebig verwenden (wohnwirtschaftlicher Zweck nicht nötig). Bei vorzeitiger Kündigung verfällt die Wohnungsbauprämie. Das Bauspardarlehen ist immer an wohnwirtschaftliche Verwendung gebunden.
Was ist ein Bauspar-Sofortdarlehen (Kombikredit)?
Beim Sofortdarlehen erhältst du sofort die volle Summe als Vorausdarlehen. Parallel besparst du den Bausparvertrag. Bei Zuteilung löst das Bauspardarlehen das Vorausdarlehen ab. Höhere Gesamtkosten, aber sofortige Finanzierung möglich.
Welche Eingaben braucht der Bausparvertrag-Rechner?
Wichtig sind Bausparsumme, Abschlussgebühr, Sparrate, Guthabenzins, Bewertungszahl, Zuteilungsziel, Darlehenszins, Tilgungsbeitrag, Laufzeit und mögliche Förderungen. Bei einem Kombikredit müssen Vorausdarlehen und Bausparvertrag getrennt gerechnet werden, sonst bleiben die Gesamtkosten unklar.
Warum ist die Zuteilung beim Bausparen so wichtig?
Erst mit Zuteilung kannst du das Bauspardarlehen abrufen. Dafür müssen Mindestguthaben, Mindestsparzeit und Bewertungszahl erreicht sein. Wird die Zuteilung später erreicht als geplant, kann eine Finanzierungslücke entstehen. Deshalb sollte der Rechner nicht nur Guthaben, sondern auch den wahrscheinlichen Zuteilungszeitpunkt zeigen.