Berechne Baufinanzierung mit Bausparvertrag mit Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf, Eigenkapital oder Anzahlung, Sollzins pro Jahr und Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung. Berechne Rate, Kreditsumme, Gesamtkosten und Zinsanteil aus konkreten Finanzierungswerten.
Rechner-Eingaben
Gib deine Werte für Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf, Eigenkapital oder Anzahlung, Sollzins pro Jahr und Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung ein. Ergebnis und Berechnungsbasis aktualisieren sich automatisch.
Kreditdaten
Prüfe besonders Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf und Eigenkapital oder Anzahlung. Diese Werte fließen direkt in Monatliche Rate ein.
Gesamtbetrag vor Eigenkapital oder Anzahlung.
Betrag, der nicht finanziert werden muss.
Hinweis
Dieser Rechner ist eine Orientierung und ersetzt keine fachliche Einzelfallprüfung. Prüfe rechtliche, steuerliche, medizinische, technische oder finanzielle Entscheidungen immer mit einer qualifizierten Stelle.
Monatliche Rate
Finanzierte Summe
280.000,00 €
Monatliche Rate
1.447,20 €
Zinskosten gesamt
154.159,51 €
Berechnungsbasis
Kaufpreis oder Bedarf
350.000,00 €
Eigenkapital
-70.000,00 €
Einmalige Nebenkosten
0,00 €
Laufzeit
25 Jahre
Gesamte Rückzahlung
434.159,51 €
Einordnung
Die Rate nutzt eine klassische Annuitätenrechnung. Sie ersetzt kein verbindliches Kreditangebot, zeigt aber transparent, wie Kreditsumme, Zins und Laufzeit zusammenwirken.
Ähnliche Rechner
Weitere Rechner aus der Kategorie "Finanzen & Investment"
Konkrete Beispielwerte mit den daraus berechneten Ergebnissen.
Beispiel
Eingaben
Monatliche Rate
Einordnung
Ausgangswerte
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 350.000,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %; Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung: 25 Jahre; 1 weitere Werte unverändert
1.447,20 €
Startpunkt zum Vergleich eigener Werte für Monatliche Rate.
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf niedriger
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 262.500,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %; Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung: 25 Jahre; 1 weitere Werte unverändert
994,95 €
Zeigt den Einfluss von „Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf niedriger“ auf Monatliche Rate.
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf höher
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 437.500,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %; Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung: 25 Jahre; 1 weitere Werte unverändert
1.899,45 €
Zeigt den Einfluss von „Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf höher“ auf Monatliche Rate.
Eigenkapital oder Anzahlung angepasst
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 350.000,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 87.500,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %; Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung: 25 Jahre; 1 weitere Werte unverändert
1.356,75 €
Zeigt den Einfluss von „Eigenkapital oder Anzahlung angepasst“ auf Monatliche Rate.
Beispielwerte für Baufinanzierung mit Bausparvertrag. Ersetze sie durch deine eigenen Zahlen, bevor du das Ergebnis verwendest.
Baufinanzierung-mit-Bausparvertrag-Rechner: Eingabewerte im Vergleich
Diese Beispiele zeigen, wie einzelne angepasste Werte das Ergebnis verändern.
Geänderte Eingabe
Beispielwert
Monatliche Rate
Vergleich
Ausgangswerte
Alle Beispielwerte
1.447,20 €
Ausgangswerte
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf niedriger
262.500,00 €
994,95 €
Ausgangswerte: 1.447,20 €
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf höher
437.500,00 €
1.899,45 €
Ausgangswerte: 1.447,20 €
Eigenkapital oder Anzahlung angepasst
87.500,00 €
1.356,75 €
Ausgangswerte: 1.447,20 €
Vergleiche im Baufinanzierung-mit-Bausparvertrag-Rechner immer nur einen geänderten Wert auf einmal, wenn du den Einfluss auf Monatliche Rate sauber einschätzen möchtest.
Baufinanzierung-mit-Bausparvertrag-Rechner: Ergebnisdetails am Beispiel
Detailwerte für die Beispielrechnung „Ausgangswerte“.
Position
Beispielwert
Einordnung
Finanzierte Summe
280.000,00 €
Hauptergebnis dieses Beispiels.
Monatliche Rate
1.447,20 €
Zusätzlicher Ergebniswert aus derselben Beispielrechnung.
Zinskosten gesamt
154.159,51 €
Zusätzlicher Ergebniswert aus derselben Beispielrechnung.
Kaufpreis oder Bedarf
350.000,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Eigenkapital
-70.000,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Einmalige Nebenkosten
0,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Die Detailwerte gehören zur Beispielrechnung im Baufinanzierung-mit-Bausparvertrag-Rechner und ersetzen keine eigenen Eingaben.
Baufinanzierung-mit-Bausparvertrag-Rechner: Ergebnisniveaus mit Beispielwerten
Konkrete Beispielwerte, sortiert nach kleinerem und größerem Ergebnis.
Ergebnisniveau
Beispielwerte
Monatliche Rate
Nutzung
Niedrigeres Ergebnis
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 262.500,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %
994,95 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Mittleres Ergebnis
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 350.000,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 87.500,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %
1.356,75 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Mittleres Ergebnis
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 350.000,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %
1.447,20 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Höheres Ergebnis
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 437.500,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %
1.899,45 €
Zum Vergleichen verschiedener Beträge, Sätze und Laufzeiten.
Die Werte zeigen Rechenbeispiele für Baufinanzierung mit Bausparvertrag und sind bewusst keine Empfehlung.
Häufig gestellte Fragen zum Baufinanzierung-mit-Bausparvertrag-Rechner
Wie funktioniert eine Baufinanzierung mit Bausparvertrag?
Häufig werden ein Vorausdarlehen und ein Bausparvertrag kombiniert. Während das Vorausdarlehen läuft, wird der Bausparvertrag bespart. Nach Zuteilung löst Bausparguthaben plus Bauspardarlehen das Vorausdarlehen ganz oder teilweise ab.
Warum ist diese Finanzierungsform schwer zu vergleichen?
Es laufen zwei Verträge mit unterschiedlichen Zinsen, Gebühren, Zahlungsströmen und Zeitpunkten. Ein normaler Kreditrechner erfasst meist nur ein Annuitätendarlehen. Für den Vergleich braucht es Gesamtkosten über alle Phasen.
Welche Kosten des Bausparvertrags müssen eingerechnet werden?
Wichtig sind Abschlussgebühr, Kontogebühren, Guthabenzins, Sparrate, Bausparsumme, Darlehenszins, Darlehensgebühren, Bewertungszahl, Mindestguthaben und Zuteilungszeitpunkt. Werden Abschlusskosten vergessen, wirkt das Modell schnell günstiger.
Was bedeutet Zuteilung beim Bausparen?
Zuteilung bedeutet, dass der Vertrag die tariflichen Voraussetzungen für Guthaben und Bauspardarlehen erfüllt. Dazu gehören meist Mindestguthaben und Bewertungszahl. Der genaue Zeitpunkt ist nicht immer garantiert und sollte in Szenarien gerechnet werden.
Warum ist der Zuteilungszeitpunkt so kritisch?
Wenn der Bausparvertrag später zugeteilt wird als geplant, muss das Vorausdarlehen länger laufen oder anders abgelöst werden. Das kann die Gesamtkosten verändern. Eine verspätete Zuteilung gehört deshalb als eigenes Risiko in den Vergleich.
Wie vergleiche ich das Modell mit einem Annuitätendarlehen?
Verglichen werden sollten nicht nur Monatsraten, sondern Restschuld, Gesamtkosten, Zinsrisiko, Gebühren, Tilgungsverlauf, Flexibilität und Laufzeit bis zur vollständigen Entschuldung. Eine konstante Rate bedeutet nicht automatisch günstigere Finanzierung.
Wann kann ein Bausparvertrag in der Baufinanzierung sinnvoll sein?
Sinnvoll kann er sein, wenn ein späterer Finanzierungsbedarf planbar ist, Zinssicherheit wichtig ist oder kleinere wohnwirtschaftliche Darlehen benötigt werden. Ob das passt, hängt stark von Tarif, Gebühren und Alternativzins ab.
Welche Risiken haben Bauspar-Sofortfinanzierungen?
Risiken entstehen durch hohe Abschlusskosten, niedrige Guthabenverzinsung, fehlende Tilgung im Vorausdarlehen, spätere Zuteilung und schwer vergleichbare Effektivkosten. Außerdem müssen Bausparvertrag und Darlehen genau aufeinander abgestimmt sein.
Welche Angaben braucht die Bauspar-Finanzierung?
Benötigt werden Darlehensbetrag, Vorausdarlehenszins, Sparrate, Bausparsumme, Abschlussgebühr, Guthabenzins, Bauspardarlehenszins, erwartete Zuteilung, Laufzeit, Tilgung nach Zuteilung und mögliche Sonderzahlungen.
Wann sollte ein Angebot unabhängig geprüft werden?
Eine Prüfung ist sinnvoll, wenn die Finanzierung als besonders zinssicher oder konstant beworben wird, aber die Gesamtlaufzeit, Gebühren oder Zuteilung unklar bleiben. Dann sollte das Angebot gegen ein normales Annuitätendarlehen gerechnet werden.