Berechne deine Anwaltskosten bei der Teilungsversteigerung aus Immobilienwert und Miteigentumsanteil. Inklusive RVG-Gebühren und Eigenanteil.
Immobilienanteil, Verfahren und RVG-Gebühren
Schätze eigene RVG-Anwaltskosten bei Teilungsversteigerung mit Immobilienwert, Miteigentumsanteil, Zusatzwert, Verfahrensphase, Anrechnung und Erstattung.
RVG-Schätzung für die Teilungsversteigerung
Anteiliger Gegenstandswert, Gebührenblöcke, Anrechnung und Eigenanteil
Gib Immobilienwert, Anteil und Verfahrensphase ein.
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Wie berechnet der Anwaltskosten-Teilungsversteigerung-Rechner die RVG-Kosten?
ƒAnteiliger Gegenstandswert und eigene RVG-Anwaltskosten
W=V×q+Z,K=(G1,0(W)×F−A)+P+U−R
Variablen
V
Immobilienwert-Verkehrswert, Gutachtenwert oder belastbare Marktwertschätzung der Immobilie.
q
Miteigentumsanteil-Wirtschaftlich vertretener Anteil aus Grundbuch, Erbquote oder Vereinbarung.
Z
Zusatzwert-Eigenständige weitere Werte, zum Beispiel Vergleichs- oder Auszahlungsfragen.
G1,0
Einfache RVG-Gebühr-Tabellengebühr nach § 13 RVG und Anlage 2 RVG.
F
Gebührenfaktoren-Geschäfts-, Verfahrens-, Termins- und Einigungsgebühr je nach Verfahrensphase.
R
Erstattung oder Vorschuss-Abzug für Rechtsschutz, Vorschuss oder belastbare Kostenerstattung.
Beispiele für Anwaltskosten bei Teilungsversteigerung
Die Beispiele zeigen eigene RVG-Anwaltskosten mit Auslagenpauschale und 19 % Umsatzsteuer. Gerichtskosten, Gutachten, Grundbuch und Darlehensfragen sind nicht enthalten.
Fall
Gegenstandswert
Phase
Eigene Kosten
Hälftiger Anteil am Haus
200.000,00 €
Verfahren mit Termin
8.864,07 €
Kleinerer Miteigentumsanteil
80.000,00 €
Außergerichtliche Vertretung
2.430,93 €
Außergerichtliche Einigung
250.000,00 €
Geschäftsgebühr plus Einigung
8.793,62 €
Gerichtlicher Vergleich mit Zusatzwert
320.000,00 €
Termin plus Vergleich
12.928,51 €
RVG §§ 13, 26, Anlage 2 RVG ab 01.06.2025 sowie ZVG §§ 180, 181 zur Teilungsversteigerung.
Welche Werte die anwaltliche Gebührenbasis verändern
Die Teilungsversteigerung beginnt meist mit der Immobilie. Für die eigene Anwaltsrechnung ist aber wichtig, welches wirtschaftliche Interesse tatsächlich vertreten wird.
Eingabe
Wirkung
Hinweis
Immobilienwert
Ausgangspunkt für den modellierten Anteil am Gegenstandswert
Gutachten, Verkehrswert oder belastbare Marktschätzung verwenden
Miteigentumsanteil
Der Rechner multipliziert Immobilienwert und Anteil, zum Beispiel 50 %.
Grundbuch, Erbquote oder Gesellschaftsanteil prüfen
Zusatzwert
Erhöht den Gegenstandswert nur bei eigenständigem wirtschaftlichem Gegenstand
Nicht dieselbe Immobilie doppelt erfassen
Verfahrensphase
Steuert Geschäfts-, Verfahrens-, Termins- und Einigungsgebühr
Im Standardfall wird eine 1,3-Geschäftsgebühr teilweise angerechnet.
Häufig gestellte Fragen zum Anwaltskosten-Teilungsversteigerung-Rechner
Was berechnet der Anwaltskosten-Teilungsversteigerung-Rechner?
Der Rechner schätzt deine eigene anwaltliche RVG-Rechnung rund um eine Teilungsversteigerung. Er trennt Immobilienwert, Miteigentumsanteil, Zusatzwert, außergerichtliche Tätigkeit, gerichtliche Vertretung, Termin, Einigung, Auslagen, Umsatzsteuer und mögliche Erstattung. Nicht enthalten sind Gerichtskosten, Gutachten, Grundbuchkosten, Darlehen, Grundschulden und die spätere Erlösverteilung.
Warum fragt der Rechner nach dem Miteigentumsanteil?
Bei einer Teilungsversteigerung ist nicht immer der volle Immobilienwert das wirtschaftliche Interesse einer einzelnen Person. Wer nur einen hälftigen oder kleineren Anteil hält, betrachtet regelmäßig diesen Anteil. Der Rechner bildet deshalb zuerst den anteiligen Wert. Eine Kanzlei oder ein Gericht kann den Gegenstandswert im Einzelfall trotzdem anders bestimmen.
Welchen Immobilienwert sollte ich eintragen?
Am belastbarsten ist ein aktuelles Verkehrswertgutachten. Wenn es noch kein Gutachten gibt, kannst du eine konservative Marktwertschätzung, einen Kaufpreisvergleich oder eine Maklereinschätzung verwenden. Wichtig ist, dass du nicht gleichzeitig Verkehrswert und erwarteten Versteigerungserlös vermischst, weil das die Gebührenbasis verzerrt.
Wann ist ein Zusatzwert sinnvoll?
Ein Zusatzwert passt nur, wenn neben der eigentlichen Teilungsversteigerung ein weiterer eigenständiger wirtschaftlicher Gegenstand anwaltlich bearbeitet wird. Beispiele sind Auszahlungsverhandlungen, Vergleichsregelungen, Nutzungsentschädigung oder zusätzliche Streitpunkte. Der Zusatzwert ist nicht dafür gedacht, denselben Immobilienanteil noch einmal einzutragen.
Welche Gebühren bildet die Verfahrensphase ab?
Außergerichtlich steht meist die Geschäftsgebühr im Vordergrund. Bei einer Einigung kann eine Einigungsgebühr hinzukommen. Im gerichtlichen Teil modelliert der Rechner Verfahrensgebühr, mögliche Terminsgebühr, Vergleichsgebühr und eine Anrechnung vorheriger Tätigkeit. Die echte Rechnung hängt vom konkreten Auftrag ab.
Sind Gerichtskosten und Gutachtenkosten enthalten?
Nein. Die Hauptsumme zeigt nur die eigene Anwaltsrechnung. Gerichtskosten und Gutachtenkosten entstehen in der Teilungsversteigerung gesondert und können als Vorschuss relevant werden. Gerade ein Verkehrswertgutachten kann die Liquiditätsplanung stärker belasten als die reine anwaltliche Gebührenschätzung.
Was bedeuten Grundschulden und Darlehen für die Kostenrechnung?
Belastungen verändern nicht automatisch die eigene Anwaltsrechnung, sind aber wirtschaftlich zentral. Grundschulden, Darlehensstände, Zinsen, Vorfälligkeitsfragen und bestehenbleibende Rechte beeinflussen, welcher Erlös frei verteilt werden kann. Deshalb solltest du diese Punkte neben der Gebührenrechnung separat prüfen.
Kann eine Einigung günstiger sein als die Teilungsversteigerung?
Oft ja, aber nicht automatisch. Eine Einigung über Verkauf, Auszahlung oder Übernahme kann Verfahrenskosten, Zeit und Gutachtenrisiko reduzieren. Gleichzeitig können Anwalts-, Notar-, Finanzierungs- oder Steuerkosten entstehen. Der Rechner zeigt die anwaltliche Seite, nicht den vollständigen Vergleich zwischen Verkauf und Versteigerung.
Wie wirkt eine Rechtsschutzversicherung?
Eine Rechtsschutzversicherung senkt den Eigenanteil nur, wenn der konkrete Streit und die anwaltliche Tätigkeit gedeckt sind. Immobilien, Miteigentum, Erbengemeinschaften oder familienrechtliche Streitigkeiten können ausgeschlossen oder begrenzt sein. Trage eine Erstattung deshalb nur ein, wenn eine belastbare Deckungszusage vorliegt.
Wann ist die Schätzung besonders unsicher?
Unsicher wird die Rechnung bei Erbengemeinschaften, mehreren Miteigentümern, streitigem Verkehrswert, Nießbrauch, Wohnrecht, hohen Grundschulden, laufenden Darlehen, paralleler Scheidung oder unklaren Vergleichsoptionen. Dann ist der Rechner vor allem eine Vorbereitung für das Kosten- und Strategiegespräch mit der Kanzlei.