Monatliche Rate-Gleichbleibende Zahlung für Sanierung
K
Sanierungskosten-Gesamtkosten der Sanierung
F
Bewilligter Förderabzug-Tilgungszuschuss oder direkt verrechneter Zuschuss, je nach Programm
z
Effektivzins-Nach den konkreten Anbieter- oder Förderkonditionen
t
Tilgungssatz-Jährlicher Tilgungsanteil
KfW-Förderprogramme für energetische Sanierung
Förderprogramm
Maßnahmen
Max. Kredit
Förderung/Zuschuss
KfW 261
Effizienzhaus-Sanierung oder frisch saniertes Effizienzhaus in EE- oder NH-Klasse
bis 150.000 €/WE
Seit 21.07.2026 je Klasse 0-15 %, mit WPB- und Serienbonus insgesamt bis 40 %
KfW 458
Heizungstausch für private Wohngebäude
Zuschuss, kein Kredit
30-80 % Zuschuss, 80 % nur ab 21.07.2026 in der niedrigsten Einkommensstufe
KfW 358/359
Ergänzungskredit für bereits bezuschusste Einzelmaßnahmen
bis 120.000 €/WE
kein eigener Zuschuss
BAFA BEG EM
Gebäudehülle, Anlagentechnik, Heizungsoptimierung
Zuschuss, kein Kredit
typisch 15 %, mit iSFP 20 %
KfW 270
Photovoltaik & Speicher
bis 150 Mio. € pro Vorhaben
Kredit, kein Zuschuss
KfW 159
Altersgerechtes Umbauen
50.000 €
Kredit, kein Zuschuss
Stand Juli 2026. Als Quelle für KfW 261 und 458 dient die KfW-Seite „Anpassungen 2026“. Die seit 21.07.2026 geltenden Förderbedingungen sind auf den KfW-Produktseiten 261 und 458 veröffentlicht. KfW 261 gilt für Effizienzhaus-Sanierungen, KfW 458 für Heizungszuschüsse und KfW 358/359 nur als Ergänzungskredit zu bereits zugesagten Einzelmaßnahmen.
Typische Sanierungskosten nach Maßnahme
Sanierungsmaßnahme
Kosten (EFH)
Energieersparnis
Amortisation
Dachdämmung (150 m²)
15.000-30.000 €
15-25 %
10-15 Jahre
Fassadendämmung (WDVS)
20.000-40.000 €
20-30 %
15-20 Jahre
Fensteraustausch
10.000-20.000 €
10-15 %
15-25 Jahre
Wärmepumpe (Luft-Wasser)
25.000-40.000 €
30-50 %
8-12 Jahre
PV-Anlage (10 kWp)
15.000-20.000 €
1.500 €/Jahr
10-12 Jahre
Kellerdämmung
5.000-15.000 €
5-10 %
10-15 Jahre
Kosten stark abhängig von Gebäudezustand und Region. Kombination mehrerer Maßnahmen sinnvoll.
Häufig gestellte Fragen zum Sanierungskredit-Rechner
Was ist ein Sanierungskredit?
Ein Sanierungskredit ist ein zweckgebundenes Darlehen zur Finanzierung von Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an Immobilien. Er kann als klassischer Ratenkredit oder als Baufinanzierung mit Grundbucheintrag vergeben werden.
Welche KfW-Förderungen gibt es für Sanierungen?
Für Sanierungen kommen je nach Maßnahme BEG-Wohngebäude, BEG-Einzelmaßnahmen, KfW-Kredite, Heizungsförderung, Ergänzungskredite und regionale Programme infrage. Programmnummern, Zinssätze, Tilgungszuschüsse und Höchstbeträge ändern sich. Prüfe deshalb vor Beauftragung den aktuellen KfW- beziehungsweise BAFA-Programmstand und die Anforderungen an Energieeffizienz-Experten.
Wann lohnt sich ein KfW-Kredit statt Bankkredit?
KfW-Kredite lohnen sich meist bei: Energetischer Sanierung (Tilgungszuschuss!), niedrigem Eigenkapital, langer Zinsbindung gewünscht. Bankkredite können günstiger sein bei: Kleinen Summen (<10.000 €), nicht förderfähigen Maßnahmen, flexibler Rückzahlung.
Wie hoch sollte der Sanierungskredit maximal sein?
Faustregel: Monatliche Rate maximal 35-40 % des Nettoeinkommens (inkl. aller Kredite). Bei 3.500 € netto: maximal ca. 1.200-1.400 € Gesamtbelastung. Die Kreditsumme hängt von Laufzeit und Zinssatz ab. Rechne Förderungen und Zuschüsse ein.
Kann ich Sanierungskosten steuerlich absetzen?
Ja, für selbstgenutzte Immobilien: Steuerermäßigung nach § 35c EStG: 20 % der Kosten (max. 40.000 €), verteilt auf 3 Jahre. Nicht kombinierbar mit KfW-Förderung für dieselbe Maßnahme. Vermietete Immobilien: Sofortabzug als Werbungskosten oder Abschreibung.
Was ist der Unterschied zwischen Modernisierung und Sanierung?
Sanierung: Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands, Beseitigung von Schäden. Modernisierung: Wertsteigerung, Verbesserung des Wohnstandards (z. B. neue Heizung, Dämmung). Für Förderprogramme ist die genaue Definition relevant.
Wie lange ist die typische Laufzeit eines Sanierungskredits?
Übliche Laufzeiten: Konsumentenkredit: 3-10 Jahre. Baufinanzierung: 10-30 Jahre. KfW-Kredit: 4-30 Jahre je nach Programm. Längere Laufzeiten senken die Rate, erhöhen aber die Gesamtkosten. Sondertilgungsoptionen beachten.
Welche Kreditdaten gehören in den Sanierungskredit-Rechner?
Nettodarlehen, Sollzins, Effektivzins, Laufzeit, Rate, Restschuld, Gebühren und Sondertilgungen sollten aus demselben Angebot stammen. Gemischte Zeitstände verfälschen den Vergleich.
Warum ist der Effektivzins beim Sanierungskredit-Rechner wichtiger als der Sollzins?
Der Effektivzins enthält laufzeitbezogene Kosten besser als der reine Sollzins. Für die Monatsrate braucht man trotzdem Tilgung, Laufzeit und Restschuld, deshalb sollten beide Werte getrennt verstanden werden.