Sanierungskredit-Rechner

Ein Sanierungskredit ist ein zweckgebundenes Darlehen zur Finanzierung von Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an Immobilien. Er kann als klassischer Ratenkredit oder als Baufinanzierung mit Grundbucheintrag vergeben werden.

KfW-Förderprogramme 2026: KfW 261/262 (BEG Wohngebäude): Bis zu 150.000 € je Wohneinheit, Zinssatz ab 0,5 %, Tilgungszuschuss bis 45 %. KfW 358/359 (Heizungstausch): Bis 120.000 €. Ergänzungskredit für weitere Maßnahmen möglich.

KfW-Kredite lohnen sich meist bei: Energetischer Sanierung (Tilgungszuschuss!), niedrigem Eigenkapital, langer Zinsbindung gewünscht. Bankkredite können günstiger sein bei: Kleinen Summen (<10.000 €), nicht förderfähigen Maßnahmen, flexibler Rückzahlung.

Typische Kosten: Dachsanierung: 100-250 €/m². Fassadendämmung: 90-250 €/m². Fenstertausch: 500-1.200 €/Fenster. Heizungstausch (Wärmepumpe): 15.000-35.000 €. Komplettsanierung zum Effizienzhaus: 500-1.000 €/m² Wohnfläche.

Faustregel: Monatliche Rate maximal 35-40 % des Nettoeinkommens (inkl. aller Kredite). Bei 3.500 € netto: maximal ca. 1.200-1.400 € Gesamtbelastung. Die Kreditsumme hängt von Laufzeit und Zinssatz ab. Rechne Förderungen und Zuschüsse ein.

Ja, für selbstgenutzte Immobilien: Steuerermäßigung nach § 35c EStG: 20 % der Kosten (max. 40.000 €), verteilt auf 3 Jahre. Nicht kombinierbar mit KfW-Förderung für dieselbe Maßnahme. Vermietete Immobilien: Sofortabzug als Werbungskosten oder Abschreibung.

Sanierung: Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands, Beseitigung von Schäden. Modernisierung: Wertsteigerung, Verbesserung des Wohnstandards (z. B. neue Heizung, Dämmung). Für Förderprogramme ist die genaue Definition relevant.

Übliche Laufzeiten: Konsumentenkredit: 3-10 Jahre. Baufinanzierung: 10-30 Jahre. KfW-Kredit: 4-30 Jahre je nach Programm. Längere Laufzeiten senken die Rate, erhöhen aber die Gesamtkosten. Sondertilgungsoptionen beachten.

Die Berechnungen basieren auf aktuellen mathematischen Formeln und Standards. Die Genauigkeit hängt von der Qualität der eingegebenen Daten ab. Für rechtlich bindende Berechnungen solltest du einen Fachexperten konsultieren.

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