Berechne Rendite Eigentumswohnung mit Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Jahresmiete oder Jahresumsatz und Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr. Berechne Brutto- und Nettorendite aus Kaufpreis, Nebenkosten, Einnahmen, Kosten und Leerstand.
Rechner-Eingaben
Gib deine Werte für Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Jahresmiete oder Jahresumsatz und Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr ein. Ergebnis und Berechnungsbasis aktualisieren sich automatisch.
Investment und laufende Werte
Prüfe besonders Kaufpreis und Kaufnebenkosten. Diese Werte fließen direkt in Nettorendite ein.
Hinweis
Dieser Rechner ist eine Orientierung und ersetzt keine fachliche Einzelfallprüfung. Prüfe rechtliche, steuerliche, medizinische, technische oder finanzielle Entscheidungen immer mit einer qualifizierten Stelle.
Nettorendite
Bruttorendite
6,86 %
Nettorendite
4,75 %
Netto-Cashflow
18.300,00 €
Berechnungsbasis
Gesamtinvestment
385.000,00 €
Wirksame Einnahmen
22.800,00 €
Laufende Kosten
-4.500,00 €
Finanzierungskosten
-0,00 €
Einordnung
Renditen hängen stark von Auslastung, Instandhaltung, Finanzierung, Steuern, Verwaltung und regionalem Markt ab. Der Rechner trennt die Annahmen transparent.
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Konkrete Beispielwerte mit den daraus berechneten Ergebnissen.
Beispiel
Eingaben
Nettorendite
Einordnung
Ausgangswerte
Kaufpreis: 350.000,00 €; Kaufnebenkosten: 10 %; Jahresmiete oder Jahresumsatz: 24.000,00 €; Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 4.500,00 €; 2 weitere Werte unverändert
4,75 %
Startpunkt zum Vergleich eigener Werte für Nettorendite.
Kaufpreis niedriger
Kaufpreis: 262.500,00 €; Kaufnebenkosten: 10 %; Jahresmiete oder Jahresumsatz: 24.000,00 €; Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 4.500,00 €; 2 weitere Werte unverändert
6,34 %
Zeigt die Veränderung bei anderem Umfang, Preis oder Nutzungsprofil.
Kaufpreis höher
Kaufpreis: 437.500,00 €; Kaufnebenkosten: 10 %; Jahresmiete oder Jahresumsatz: 24.000,00 €; Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 4.500,00 €; 2 weitere Werte unverändert
3,8 %
Zeigt die Veränderung bei anderem Umfang, Preis oder Nutzungsprofil.
Kaufnebenkosten angepasst
Kaufpreis: 350.000,00 €; Kaufnebenkosten: 12,5 %; Jahresmiete oder Jahresumsatz: 24.000,00 €; Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 4.500,00 €; 2 weitere Werte unverändert
4,65 %
Zeigt die Veränderung bei anderem Umfang, Preis oder Nutzungsprofil.
Beispielwerte für Rendite Eigentumswohnung. Ersetze sie durch deine eigenen Zahlen, bevor du das Ergebnis verwendest.
Rendite-Eigentumswohnung-Rechner: Eingabewerte im Vergleich
Diese Beispiele zeigen, wie einzelne angepasste Werte das Ergebnis verändern.
Geänderte Eingabe
Beispielwert
Nettorendite
Vergleich
Ausgangswerte
Alle Beispielwerte
4,75 %
Ausgangswerte
Kaufpreis niedriger
262.500,00 €
6,34 %
Ausgangswerte: 4,75 %
Kaufpreis höher
437.500,00 €
3,8 %
Ausgangswerte: 4,75 %
Kaufnebenkosten angepasst
12,5 %
4,65 %
Ausgangswerte: 4,75 %
Vergleiche im Rendite-Eigentumswohnung-Rechner immer nur einen geänderten Wert auf einmal, wenn du den Einfluss auf Nettorendite sauber einschätzen möchtest.
Rendite-Eigentumswohnung-Rechner: Ergebnisdetails am Beispiel
Detailwerte für die Beispielrechnung „Ausgangswerte“.
Position
Beispielwert
Einordnung
Bruttorendite
6,86 %
Hauptergebnis dieses Beispiels.
Nettorendite
4,75 %
Zusätzlicher Ergebniswert aus derselben Beispielrechnung.
Netto-Cashflow
18.300,00 €
Zusätzlicher Ergebniswert aus derselben Beispielrechnung.
Gesamtinvestment
385.000,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Wirksame Einnahmen
22.800,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Laufende Kosten
-4.500,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Die Detailwerte gehören zur Beispielrechnung im Rendite-Eigentumswohnung-Rechner und ersetzen keine eigenen Eingaben.
Rendite-Eigentumswohnung-Rechner: Ergebnisniveaus mit Beispielwerten
Konkrete Beispielwerte, sortiert nach kleinerem und größerem Ergebnis.
Zum Abschätzen verschiedener Mengen, Preise oder Nutzungsprofile.
Die Werte zeigen Rechenbeispiele für Rendite Eigentumswohnung und sind bewusst keine Empfehlung.
Häufig gestellte Fragen zum Rendite-Eigentumswohnung-Rechner
Welche Renditekennzahlen sind bei einer Eigentumswohnung sinnvoll?
Sinnvoll sind Bruttomietrendite, Nettomietrendite, Eigenkapitalrendite und monatlicher Cashflow. Die Bruttorendite ist nur ein schneller Filter. Für eine echte Kaufentscheidung zählen Kaufnebenkosten, Finanzierung, nicht umlagefähige Kosten, Rücklagen, Leerstand und Steuern.
Wie berechne ich die Bruttomietrendite?
Die Bruttomietrendite ergibt sich aus Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis. Diese Kennzahl ignoriert Nebenkosten, Hausgeld, Instandhaltung, Finanzierung und Leerstand. Deshalb wirkt sie oft besser als die wirtschaftliche Rendite nach Kosten.
Was gehört in die Nettomietrendite?
Zur Nettomietrendite gehören Jahreskaltmiete abzüglich nicht umlagefähigem Hausgeld, Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfall, Rücklagen und sonstigen laufenden Kosten. Bezogen wird sie sinnvollerweise auf Kaufpreis plus Kaufnebenkosten und anfängliche Investitionen.
Warum sind Kaufnebenkosten bei Wohnungen so wichtig?
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler erhöhen den Kapitaleinsatz, bringen aber keine zusätzliche Miete. Wenn sie fehlen, ist die Rendite zu hoch ausgewiesen. Bei hohem Kaufpreis können Nebenkosten mehrere Jahresmieten ausmachen.
Welche Hausgeldanteile sind für Vermieter relevant?
Nicht umlagefähige Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklage und bestimmte Gemeinschaftskosten senken deine Rendite. Umlagefähige Betriebskosten zahlst du zwar vor, reichst sie aber über die Nebenkostenabrechnung weiter. Der Rechner sollte beide Anteile trennen.
Wie rechne ich Leerstand und Mietausfall ein?
Leerstand senkt Einnahmen, während Kredit, Hausgeld und viele Fixkosten weiterlaufen. Auch Mietausfall, Neuvermietung und Renovierung zwischen Mietern kosten Geld. Eine Renditerechnung ohne Leerstandsannahme ist bei Kapitalanlagen zu optimistisch.
Wie beeinflusst Finanzierung die Eigenkapitalrendite?
Fremdkapital kann die Eigenkapitalrendite erhöhen, wenn Mietrendite und Wertentwicklung über den Finanzierungskosten liegen. Es erhöht aber auch Risiko und Liquiditätsdruck. Deshalb sollte der Rechner Cashflow und Restschuld neben der Rendite zeigen.
Welche Steuern gehören in die Betrachtung?
Mieteinnahmen sind steuerlich relevant, Werbungskosten und Abschreibung können gegenrechnen. Zinsen, Erhaltungsaufwand und bestimmte Kosten mindern den steuerlichen Gewinn. Tilgung ist keine Ausgabe für die Steuer, belastet aber trotzdem deine Liquidität.
Wie vorsichtig sollte ich Wertsteigerung bei einer Eigentumswohnung ansetzen?
Wertsteigerung kann ein Szenario sein, sollte aber nicht die laufende Rechnung ersetzen. Immobilienpreise können stagnieren oder fallen. Für die Tragfähigkeit zählt zuerst, ob Miete, Kosten, Finanzierung und Rücklagen auch ohne Verkaufserlös funktionieren.
Welche Eingaben braucht ein Rendite-Rechner für Eigentumswohnungen?
Er sollte Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Kaltmiete, Hausgeld, nicht umlagefähige Kosten, Rücklage, Instandhaltung, Leerstand, Finanzierung, Zins, Tilgung, Steuersatz, Abschreibung und geplante Modernisierung abfragen. Nur dann wird die Rendite belastbar.